中建星光城市

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中建星光|云領位于中林路以南、輕風路以北，東側是開源路、西側是炎黃路。項目在原有一期基礎上迭代升級，從規劃設計、園林設計、戶型優化等三個維度煥新。

中建星光｜云領 二期項目優勢：

歷下區品質大盤 三地鐵

南北雙向寬幕大落地窗

下沉式庭院，千萬級功能會所

12年優質教育盡在家門口

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二期（A-2地塊）項目基本信息

??項目總占地年紀約4.1萬方，總建面14萬方

??建面約130-265㎡領航級改善人居

??打造11棟13F-18F小高層，南北雙落地窗

??項目總戶數：共 702戶

??容積率：2.5 （超低容積率）

??綠地率：35%

??建筑密度：20%（超低建筑密度）

??樓間距：36米以上

??車位配比：1：1.2，地下853個，地上36個

??拿地時間：2022年5月

??層高：1、2、11號樓層高2.95米，剩下樓座層高3米，3、4、5號樓頂層大平層層高3.3米。

??公攤：142平約23%左右；185平和192平約22%左右；130平約20%左右，具體數據以預測會報告為準。

??開間：130平6.25米，142平4米，185平開間6.3米，192平6.6米。

??裝修狀況：毛坯

??交付時間：2025年6月底

??物業公司：中建東孚物業有限公司：2.36元/㎡·月

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【二期整體在售情況】

目前主要推新加推樓王7#，1#，6#，8#和9#的142平和4#、5#的大面積185和192平。

1、2、6、9、10# 還有少量房源，3#未加推，10#基本售罄。

目前各個樓棟在售情況：

7#，142平，2個單元，2梯2戶，總高18F

均價：24500左右

總價：340～355萬左右

新加推 樓王 樓層可選

8#，143平，2個單元，2梯2戶

東單元13層，西單元16層。

樓層：2～4層

價格：

西單元23800左右 總價340萬左右

東單元25500左右 總價355萬左右

南北雙向寬幕大落地窗

公攤：23%左右

8# 南側是幼兒園，西側是教育用地?

此棟樓采光視野無敵?

5#，總高17F，2個單元，2梯2戶

面積：東單元185/192/265平

185/192平，25000左右（四居，大平層）

185平總價區間：460～470萬左右

192平總價區間：480～490萬左右，樓層可選

192平作為盛福【僅有的270℃邊廳戶型】

?5#的185和192平總價比4#的低一些

265平，30600左右（頂層大平層）800萬。

265平是一層一戶的航母巨艦王炸戶型

139平，23500～24000 （四居）

樓層：2層，總價優惠完312

185/192平公攤：22%左右

4#，西單元185/192平，總高17F，2個單元，2梯2戶

價格：

185平：25300左右 ，470萬左右

192平：25800左右 ，495萬左右

225平：28500左右，640萬左右

6#，142平，總高17層，2個單元，2梯2戶

價格：23200～24200，總價333～345萬

價格：均價23800左右

9#，142平，總高17層，2個單元，2梯2戶

9#四周不臨路，絕佳好位置！

1號樓，2號樓，142平，總高18F，2個單元，2梯2戶，還有少量房源。

??1#，22800左右，總價325萬左右

??2#，22700左右，總價323萬左右

10號樓，142平，總高17F，1個單元，2梯2戶，共34套。

??23200～24000左右，322～340萬左右

單價：25000～25800左右

總價：340～350萬左右

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【項目賣點】精粹之地醇熟配套

繁華商業

周邊多個商業綜合體環繞，有高新萬達、高新銀座、美蓮廣場、萬虹廣場、恒大商業廣場、龍湖北宸天街，項目自身規劃配建約15.4萬方商業。

歷下優質教育（劃片上學，聽教育局安排）

項目周邊教育配套完善，有盛福實驗小學（市一級）、盛景小學（市一級）、穎秀中學（甸柳分校）、明德中學（市一級，甸柳一中分校）

另外中建星光項目一期東側有規劃的【新建54班制九年一貫制中小學，自建15班制幼兒園】，家門口12年一站式優質教育，方便又省心，歸歷下區教育局管理，預計最晚2026年9月開學，具體時間以教育局為準。

高質醫療

項目周邊3公里以內有多家省市級醫院，齊魯醫院東院區、高新區院區（三甲）、第三人民醫院(二甲)、省立醫院東院區（三甲)、山東省胸科醫院（三甲）。

立體交通

2號線（姜家莊站、鳳凰路站）、3號線（八澗堡、6號線三軌環伺，兩橫兩縱，兩橫是花園東路和工業南路，兩縱是奧體中路和鳳凰路。

本項目立面風格采用新生代精致簡潔的極簡東方風格。立面主要材質，單元大堂及一二層基座部分采用淺灰色石材與真石漆，古銅色鋁板，灰色鋁板，其他部分采用灰色質感涂料，米白色真石漆，古銅色金屬漆，隱蔽部位采用質感涂料

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