最新出爐的5月房價數據，那是一片慘綠呀，你手上的房子還能拿得住不？國家統計局公布的70個城市數據，就像給樓市兜頭潑了一盆冷水，新房和二手房價格環比全跌，這可是2025年頭一回全線下跌。

比4月跌得更狠，范圍也更大。一線城市帶頭往下走，廣州新房一下子降了0.8%，北京二手房一個月就少了0.8%，上海和深圳也沒躲過這波下跌。這樓市到底冷到啥地步了？

看完下面這些數據，你肯定得驚掉下巴吧。先說說新房市場，4月的時候，一線城市房價還勉強能穩住，到了5月直接降了0.2%，4個城市里就上海還不錯，漲了0.7%。北京和深圳都跌了0.4%，廣州最慘，暴跌0.8%成了墊底的，怪不得廣州急急忙忙推出全面取消限購限售、還降首付降利率的救市政策。

再看二三線城市，跌勢更猛。二線城市降了0.2%，三線城市跌幅擴大到0.3%。你瞅瞅這走勢，今年頭三個月，一線城市房價還在漲，4月突然就不漲了，5月直接跌了。這種轉變背后有兩個關鍵信號。

一是改善型樓盤供應多了，可根本帶不動銷量。二是開發商偷偷降價也換不來多少成交量。

二手房市場更像是一面照妖鏡，把一線城市的恐慌都照出來了。二手房環比跌幅從0.2%一下子擴大到0.7%，單月跌幅擴大0.5%。啥概念呢？就拿北京一套800萬的房子來說，一個月就少了4萬，4個一線城市全跌慘了。北京、廣州暴跌0.8%，上海跌了0.7%，深圳跌了0.5%。

以前上半年一線城市二手房跌幅比二三線城市小，有時候還能漲點，現在倒好，成暴跌榜第一名了。二三線城市雖然環比只跌了0.5%，跌幅擴大了0.1%，但從70個城市里房價上漲的城市數量就能看出問題。4月還有5個城市二手房價格上漲，到了5月，就只剩無錫、洛陽、南充這三個不太起眼的城市還在漲，這點上漲根本擋不住全國樓市遇冷的大趨勢。

這些數據背后藏著三個大警報，比房價數字更值得咱們留意。

一是城市上漲數量斷崖式下跌。新房價格上漲的城市從4月的22個，一下子減少到13個，二手房價格上漲的城市從5個變成了3個，市場信心崩塌的速度比咱們想的還快。

二是跌幅擴大趨勢形成。三線城市新房跌幅擴大了0.1%，一線城市二手房跌幅擴大了0.5%，這說明下跌的勢頭越來越猛了，政府得趕緊出臺更多政策救市。

三是救市行動已經悄悄開始了。廣州急急忙忙推出取消限購限售，加上降首付的組合拳，這可不是偶然的。跌幅最大的城市先出招了，其他城市估計也快跟上了。

對于買房人，我有幾句掏心窩子的話要說。

第一，別被平均上漲忽悠了。就算以后政策刺激得樓市反彈了，也不是所有房子都能跟著漲。核心區的改善型樓盤和郊區的老破小，行情差距可能能拉開30%以上。

第二，二手房才是檢驗市場的試金石。新房有開發商撐著，二手房才是市場真實的樣子。一線城市二手房單月都快跌1%了，這說明二手業主都急著賣房子。如果你手里有多的房子，現在就得做個壓力測試，掛出去多久能賣出去？買家砍價的幅度是不是比你想的還大？

第三，政策放松可不等于房價馬上反彈。歷史經驗告訴咱們，政策一般先讓成交量漲起來，房價要想恢復，得花更長時間。2015年那波大規模政策放松之后，有些城市房價還陰跌了兩年呢。

最后，70個城市的數據明明白白地告訴咱們，樓市已經變成買方市場了。那些勸你趕緊抄底的人，你不妨問問他們，為啥上海新房還在漲，二手房卻比深圳跌得還慘，為啥無錫、洛陽能漲，隔壁的蘇州、南京卻不行。

我給大家一個建議，把你的房子按照地段、品質、流動性來評估一下。要是滿足下面三條里任意兩條：不在核心區、房齡超過15年、同片區掛牌賣的房子突然變多了，那你現在就得考慮止損換房了。要知道，在樓市分化越來越嚴重的時代，拿著不好的房子可比不買房損失大多了。