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凱諾律師事務所:簽訂補償安置協議時,這四大點一定要注意

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  補償安置協議是征地拆遷中必須要有的一份文件,而且也是被征收人手里必須要有的一份。補償安置協議的簽訂,則意味著被征收人與征收方就補償事宜達成了一致意見,且也意味著征收方基本上完成了征收前置程序的工作,其接下便可以開始正式的建設工作了。

  所以,凱諾拆遷律師想要說的是,無論是集體土地征收中,還是國有土地征收中,補償安置協議的簽訂對被征收人來說都非常的重要,因為只要在協議上面簽了字,那協議馬上就產生了法律效力,征收方就基本上沒有反悔的機會了。因此,在簽訂補償安置協議環節,作為被征收人,一定要注意以下幾點



  一、注意補償協議是跟誰簽訂的

  補償安置協議的簽訂可不是跟誰都能簽訂的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》等其他相關的法律法規中的規定,房屋征收、土地征收的組織、實施主體一般是縣級以上地方人民政府,再由縣級以上地方人民政府設立房屋征收部門,負責具體的征收補償工作。

  所以,從法律層面來講,與被征收人簽訂補償安置協議的人應當是相關部門的工作人員,或者是由相關部門授權的房屋征收部門(一般都是房屋征收部門)。但實踐中,有的征收項目中,與被征收人簽訂補償安置協議的并不是相關部門工作人員,而是鄉鎮人民政府工作人員,或者是村委會、街道辦辦事處的工作人員,對于是這些人與被征收人簽訂協議的,一般需要相關部門的書面授權委托書。

  所以這里提醒大家一下,在簽訂補償安置協議時,一定要注意與自己簽訂補償安置協議的人是誰,如果是鄉鎮人民政府,或者是村委會、街道辦事處理的工作人員,那么一定要索要書面的授權委托書,如果沒有,那么被征收人可以拒絕與他們簽訂協議。

  二、注意協議內容

  由于征地拆遷關系著被征收人的利益,所以被征收人在簽訂補償安置協議的時候,一定要仔細審查補償安置協議中的所有事項,包括補償標準是否是與征收方協議好的,補償方式是否是自己選擇的,過渡期限有沒有明確約定,違約責任有沒有明確在協議里等等。

  換句話來說就是,補償安置協議內容必須要完整,明確,至少得讓老百姓能看懂。之所以要讓大家仔細審查補償協議,是因為實踐過程中,經常有征收方在補償安置協議中做手腳,比如補償協議中的重要內容一個都沒有填寫,或者是內容含糊不清,當被征收人詢問之后,又以各種理由搪塞被征收人,最終使得簽訂協議的被征收人的合法權益受到一定的侵害。

  所以,大家一定要注意協議內容,如果協議內容不完整,甚至是空白協議,協議內容不明確等,那么建議被征收人最好拒絕簽訂,一旦簽訂,征收方將空白協議拿回去,那對于被征收人來說就會有很大的風險在里面。因為一旦征收方在空白處填上了他們想給的補償標準,被征收人日后再想維權,就會變得非常的困難。

  三、注意征收補償標準的合理性、合法性

  在簽訂補償安置協議之前,被征收人一定要注意協議中的補償標準,可以審查一下補償標準是否符合《土地管理法》第四十八條之規定,或者是《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定。如果發現補償標準明顯低于這兩個征收補償原則,或者說,協議中約定的補償無法保障自己以后的生活水平,那么,被征收人同樣也可以拒絕簽訂協議。

  根據《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定,給予被征收人的補償必須要合理、公平,且要保障被征收人的原有生活水平不降低。所以如果低于這最基本的征收原則,對被征收人來說就是不公平的。

  四、注意征收程序的合法性

  除此以外,在簽訂補償安置協議之前,被征收人還要審查征收程序是否合法,包括有沒有保障自己的知情權、參與權、選擇權、救濟權等等,如果沒有保障這些基本權利,那么最終的補償標準可能也會不合理。事實上,補償標準是否合理,被征收人能拿到多少的補償,跟征收程序有沒有落實到位,從原則上來說,有著很大的關系。征收程序合法,在一定程度上來講,征收方最終確定的征收補償標準,至少不會低于被征收人原有的生活水平。

  但如果征收程序沒有完全落實到位,比如說,沒有保障被征收人選擇權,沒有保障被征收人知情權等,那么很有可能征收方在補償標準上也會做手腳。所以廣大被征收人在簽訂協議之前,一定要審查征收程序是否有落實到位,如果沒有那么還是那句話,不建議被征收人搬遷,簽訂補償協議。

  總而言之,凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是,征地拆遷關系著被征收人的切身利益,所以在簽訂協議之前,一定要仔細、認真,一旦遇到征收方侵害自己合法權益的行為,比如協議是空白的,那么要馬上咨詢專業律師。對于已經簽訂協議的,也一定要注意,必須在補償落實到位之后,再搬遷,如果補償沒有給到位,不管有沒有簽訂協議,都不要交出房屋,或土地,也不要搬遷,避免出現對自己不利的情況。

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