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湖北科投|萬科光谷錦上樓盤位于武漢東湖高新區高新六路光谷錦曜旁（距佛祖嶺地鐵站東約800米），由武漢宜居萬耀置業有限公司精心打造，項目處在待售中，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，湖北科投|萬科·光谷錦上樓盤價值評分為9.3分。

1、與萬科光谷錦曜一路之隔，少了佛祖嶺車輛段的不利影響，學區仍然成疑。

湖北科投|萬科光谷錦上在高新六路與流芳路交匯處，就在萬科光谷錦曜的東側。

從所在位置來看，新項目遠離了佛祖嶺車輛段這個明顯的不利因素。不僅少了一大抗性，且距離光谷十五小東校區更近了。

但是，從2024年東湖高新區的中小學劃片范圍來看，光谷一路以東的小區都屬于光谷三小的招生范圍。

無論是萬科光谷錦曜還是萬科光谷錦上，均不屬于光谷十五小目前的招生范圍。

光谷三小對口光谷三初，光谷十五小對口光谷實驗中學，中學的差距還是比較大的。

萬科這兩盤緊鄰光谷十五小東校區，待其交付之后到底是按照就近原則調整劃片，還是遵循之前的劃片范圍，現在有一定不確定性，這也是影響該項目價值的關鍵。（備注：學區劃片每年都有變動，具體以當年為準）

2、限高不超過80米，主打一個低密，全盤都是8-18層洋房和小高層

湖北科投|萬科光谷錦上項目還未正式報規，不過項目規劃細節早已曝光。據某房產網站數據顯示，該項目容積率約1.8，比萬科光谷錦曜更低密。

還記得去年萬科光谷錦曜上市時，戶型一出，直接顛覆了光谷人民的認知，112㎡做出了3+1房兩廳兩衛，126㎡就做到了難以置信的大橫廳四房。瞬間就成了光谷紅盤，一下子把沉寂多年的佛祖嶺板塊也給帶火了。

這才一年多過去了，不知道一期的業主，看到二期[錦上]的戶型圖作何感想。當7F-11F墅級洋房碰上四代宅，還是萬科打造，真的三個字形容“鯊瘋了”！130㎡就實現了全景艙270度采光的四房，僅112㎡就做出了標準四房還帶大橫廳，再加上新規陽臺不計入面積全贈送.......實在是太猛了！

上個月，萬科光谷錦上城市展廳開放了，不少資深”科粉“已經去過現場了，我們有幾組粉絲也去看了，對這個項目都很期待。項目預計5月21日公開實景示范區，5月底首開。萬科光谷錦上售樓處電話400-8838-165（中介勿擾）萬科光谷錦上營銷中心電話400-8838-165（官網）萬科光谷錦上售樓處位置400-8838-165

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