上海浦東【浦開璀璨江南】

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項目位于浦東黨校北側，浦開云璟3期西側，東北側有綠地公園，公園內設有胡泊，整體生態環境還是非常好的。地塊的南面還規劃有教育科研用地和商業用地，到在建13號線丹桂路站也較近。

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建設單位：上海浦東土地控股(集團)有限公司

建設工程名稱：浦東新區張浜楔形綠地F1b-01地塊住宅項目

建設項目地址：浦東新區張浜楔形綠地F1b-01地塊

建設用地范圍：項目位于浦東新區唐鎮范圍、東至張東路，南至規劃二路、西至規劃二路，北至翠柏路。

建設用地性質：一類住宅組團用地(Rr1)

建設工程性質：住宅

地塊由洋房+聯排合院組成，整個容積率僅1.0，是少有的超低密度社區。

據悉，該項目是浦開集團續江南里、摩登江南之后，打造的第三個江南系產品。將由綠城管理參與代建，主打別墅+洋房，容積率僅為1.0，限高24米，體量較大。該項目或將打造建面約240㎡-500㎡聯排/合院，建面約140-190㎡洋房產品。

網傳戶型面積及套數如下（僅供參考，以開發商實際發布為準）：

現場實探如下：（拍攝于2024年9月9日）

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朋友圈頻頻出現低價工抵房，工抵房與商品房到底有什么區別呢？

1. 兩者的定義不同

工抵房

開發商因資金不足，將未售出的房產抵押給工程方（如施工方、材料供應商等）用于抵償債務（工程款、材料款等）。這類房產本質是開發商的“抵賬資產”，產權可能已轉移至債權方名下。

商品房

開發商合法建造并通過正常市場渠道銷售的住宅或商業房產，

購房者直接從開發商或其代理商處購買，產權明確歸屬于購房者。

2. 購買渠道不同

工抵房

需通過債權方（如施工方、材料商）購買，可能涉及三方協議（開發商、債權方、購房者）。部分工抵房可能由開發商代售，但需明確產權歸屬。

商品房

直接通過開發商或正規代理商購買，簽訂標準《商品房買賣合同》，流程規范。

3. 價格差異

工抵房

通常價格低于市場價（約5%~20%），因債權方急于變現回款。但需注意是否存在隱藏成本（如稅費、解押費用）。

商品房

按市場價銷售，價格透明，但可能受開發商促銷活動影響（如折扣、贈品）。

4. 產權風險

工抵房

若開發商未將房產解押或未完成產權轉移，可能無法正常辦理網簽和房產證。若債權方存在糾紛（如多次抵押），可能導致交易失敗或產權爭議。需確認房屋是否已被備案至債權方名下。

商品房

產權清晰，開發商需具備“五證”（《預售許可證》等），交易完成后可正常辦理產權登記。

5. 交易流程風險

工抵房

需與債權方簽訂協議，可能繞過開發商，導致后續維權困難。

若開發商資金鏈斷裂，可能影響房產解押或交房。

需額外核實債權債務關系是否結清。

商品房

按政府監管流程操作，資金通常進入監管賬戶，風險較低。

6. 房屋質量與樓層選擇

工抵房

可能為開發商未售出的尾盤，存在戶型、樓層、朝向等缺陷，但并非絕對。

商品房

購房者可自由選擇房源，開發商通常優先出售優質戶型。

7. 合同簽訂方

工抵房可能與債權方或開發商簽訂合同，需明確責任劃分（如交房、維修等）。

商品房直接與開發商簽訂合同，權責清晰。

購買建議：核實產權狀態，要求查看《不動產登記證明》，確認房屋無抵押、無查封，且可正常備案。

選擇正規渠道優先通過開發商購買工抵房，確保合同與開發商簽訂，避免“三方協議”糾紛。明確資金流向

購房款應直接支付給開發商，并由開發商向債權方清償債務，避免資金被挪用。

審查合同條款明確交房時間、違約責任、產權辦理等細節，必要時咨詢律師。

總結：工抵房價格優勢明顯，但涉及復雜的債權債務關系，風險較高，適合對房產交易流程熟悉、能承擔一定風險的購房者；商品房流程規范、風險低，適合追求穩妥的普通購房者。無論選擇哪種，均需嚴格審查房屋資質與合同條款。能承擔一定風險的購房者；商品房流程規范、風險低，適合追求穩妥的普通購房者。無論選擇哪種，均需嚴格審查房屋資質與合同條款