01

今天（6月30日），天津集中出讓了15宗地塊。

其中，山西建投一舉拿下了紅橋京津冀同城商務區、東麗新立地塊2宗宅地，彰顯了其深耕天津的決心。

我拿到了山西建投剛獲取的紅橋京津冀同城商務區2號地的最新項目進展，和大家來一波劇透。

紅橋京津冀同城商務區2號地北側為新紅路，西側臨西于莊后大道；南側及東側為內部路。

▲紅橋京津冀同城商務區區域圖

京津冀同城商務區，正是隨著山西建投開發建設的建投譽河院持續熱銷，市場熱度不斷升溫。

▲紅橋京津冀同城商務區區域圖

地處西站CAZ中央活力區，紅橋又整體規劃京津同城商務區，以天津西站交通樞紐為核心，打造“一核兩帶三組團”的發展格局。

▲京津冀同城商務區空間布局

借助西站高鐵資源，可實現約半小時京津同城生活。

津興城際開通，與大興機場空鐵聯動，進一步連接世界各地。

▲鳥瞰實景圖圖

同時，覆蓋3條地鐵線。

距離地鐵1號線洪湖里站約800米，地鐵1號線勤儉道站約1700米，地鐵6號線北竹林站約1300米，地鐵4號線同城商務區西于莊地鐵站約500米。

此外，紅橋西于莊2號地，距離西沽公園約1公里，距離子牙河濱河公園約1.7公里，距離飛趣公園約1.2公里，距離桃花堤公園約1.9公里等。

而且，地塊本身也有一棵百年古槐，堪稱祥瑞福地。

這棵百年古槐，可以說是天津時代變遷的見證者。

見證了百年的漕運文化，見證了富商巨賈的商戰興衰，見證了天津之眼的傲然佇立，見證了天津西站的變遷，見證了京津冀同城商務區的落位，也見證了建投譽河院1、2號院的熱銷傳奇。

教育資源也是加分項。

天津實驗小學紅橋學校、天津耀華中學紅橋學校初中部，共同組成九年一貫制（可接受合同入學、轉學）。

▲天津實驗小學紅橋學校效果圖

▲天津耀華中學紅橋學校實景圖

如果想要逛街購物，約800米即達凱萊賽商場，距離五愛道夜市僅約200米。

距離約2公里，更有第四代山姆會員店（建設中），水游城-陸家嘴商圈也在約3公里半徑內。

▲山姆紅橋會員店效果圖

周邊還有三甲人民醫院、二甲紅橋醫院等醫療資源，為健康保駕護航。

難怪，山西建投慧眼識珠，持續在京津冀同城商務區做深耕。

02

目前，建投譽河院1號院的會所已建成并開放，部分洋房樓座已封頂；建投譽河院2號院的飛趣運動公園也已實景呈現。

▲建投譽河院1號院會所實景圖

▲建投譽河院2號院飛趣運動公園效果示意圖

對業主的承諾，正在一一兌現。

回顧2025年上半年，誰是天津樓市現象級紅盤？

很多人應該會脫口而出：

建投譽河院

今年3月8日，我就曾寫下題為的文章。

有多夸張呢？

當日，建投譽河院2號院啟動排卡，很多客戶因為擔心選不到房，天還沒亮就來排隊。

可以說，建投譽河院的熱銷，是基于大批買房人的堅定選擇。

我還在文中提到：

據了解，山西建投在天津還有拿地計劃，勢必會加快拿地進程。

結果也得到了驗證。

今年5月21日，山西建投摘得南開凌莊子BC地塊，近日已開放城市展廳，并同步發布案名：

建投奧體譽院

今日（今年6月30日），山西建投又拿下紅橋京津冀同城商務區2號地。

我查了一下數據。

建投譽河院1號院從拿地到清盤，僅用了短短100天，100%首開即罄，實現百日開盤，百日清盤，一戰封神。

▲建投譽河院1號院首開實拍

而建投譽河院2號院于今年2月26日獲取土地，3月8日即開啟排卡，單日排卡達230組。

4月13日拿地后46天即首開，72套房源首開即罄，攬金約2.1億元，再次刷新紀錄。

▲建投譽河院2號院首開實拍

斬獲1-4月天津市銷售金額TOP1，紅橋區1-4月套數、面積、金額三冠王。

5月27日，獲取建投譽河院2號院1、3號樓的銷售許可證，取證后即完成排卡客戶的轉化，剩余106套房源全部認購。

也正式宣告了建投譽河院2號院清盤。

根據克而瑞數據，建投譽河院再次斬獲天津市5月套數、面積、金額三冠王，成功衛冕天津TOP1紅盤，也為未來深耕紅橋打下了堅實基礎。

也正因如此，山西建投必須堅決拿下紅橋京津冀同城商務區2號地，毫無懸念。

03

回到紅橋京津冀同城商務區2號地。

據可靠消息，雖然剛剛獲取新地塊，但相較于其他房企剛拿完地籌備亮相及開盤的緊張情緒，山西建投可謂胸有成竹。

因為，很多客戶沒能搶到1號院、2號院，就等著山西建投繼續拿地。

可以說，拍地前就已有大批客戶在等待。

簡單概括，就是三個字——

不愁賣

我還了解到，紅橋京津冀同城商務區2號地的故事線也非常清晰。

前面有提到，地塊本身有一棵百年古槐，堪稱祥瑞福地。

定位“運河福地”，天津源起此地，從漕運重地到文明源址，創新與傳承兼容并蓄。

如今，國家戰略賦能京津冀同城商務區，既是天津最大體量的更新，也是最高能級的城市戰略。

京津冀商務區同城化，正在全面提速，看得見的板塊價值躍升。

未來，隨著建投譽河院的交付，將為區域進一步注入大量人口。

▲紅橋京津冀同城商務區區域圖

周邊山姆會員店預計2026年9月開業，預估年客流量將達到約300萬人次，屆時將帶動高端消費群體聚集。

今年6月20日，天津西站城市航站樓完成建設、調試、驗收各項工作，正式進入試運行階段。

可以在此提前辦理值機、行李托運等手續，再乘坐高鐵直達北京大興國際機場，享受“一站式”服務。

▲實拍圖

作為京津冀首個依托國鐵建設的城市航站樓，戰略意義不言而喻。

不僅壓縮了出行等候時間，也為擴大招商“朋友圈”、延伸“新觸角”提供了便利。

此外，西站南廣場將打造站產城融合發展的標志性區域，2025年全面啟動建設。

集總部辦公、特色商業、星級酒店、“運河之心”等多功能建筑，與山姆紅橋會員店、大興國際機場西站城市航站樓形成聯動，打造“站+城+人+商+居”一體化的國際化站產城綜合體。

▲實拍圖

未來也將成為京津冀同城商務區的新地標。

在這里，山西建投也從單盤開發到生態造城，持續深耕。

繼6、14號地之后，京津冀同城商務區2號地將進一步補全板塊功能拼圖，進一步深化山西建投“一條河 一座城”的理念。

▲紅橋京津冀同城商務區區域圖

不得不說，山西建投在拿地這件事情上還是頗具戰略眼光的。

山西建投錨定京津冀同城商務區，在該片區沉寂10年后堅決布局，創下建投譽河院熱銷傳奇，引發天津行業內的高度關注和廣泛熱議。

京津冀同城商務區，山西建投看到了其發展潛力和板塊價值，躬身入局，促進這片熱土的加速蛻變。

對山西建投來說，京津冀同城商務區2號地，不僅是居所，更是城市文脈與產品創新的全新呈現。

不同于6、14號地的一線河景，2號地更是一種自成體系的生態系統空間，同時緊鄰紅橋繁華生活片區。

京津冀同城商務區，高鐵鏈接世界，蘊含著更廣闊的發展空間和潛力；

津城CAZ（中央活力區），城市高級煙火氣，營造濃郁生活氛圍。

▲津城CAZ（中央活力區）示意圖

對望城市地標天津之眼，京津冀同城商務區的百年古槐與山西太原樹王，展開城市對話。

▲天津紅橋京津冀同城商務區百年古槐

▲山西太原樹王

槐樹在傳統文化中，本身就有吉祥、福佑的含義，被視為“神樹”。

鳳凰棲息于槐樹，為槐樹增添了更多的神秘色彩和祥瑞之氣。

百年古槐經歷史沉淀，吸納了更多的福氣和財氣，守護一方水土。

又如同家族傳承的紐帶，庇佑子孫后代。

既是一種信念，又是生活場景的詩意應用，更是情感寄托與文化傳承。

事實上，古樹也是傳世宅邸的標配。

前段時間，我去頤和園散心，也會摸一摸沿途的古樹，仿佛可以沾染古樹的福澤。

而京津冀同城商務區2號地的百年槐樹，更是社區的守護者。

更有傳聞稱：“家有古槐，升官發財”。

百年古槐也為這宗地賦予了更多的精神內核與文化傳承。

04

我打聽了一下，京津冀同城商務區2號地預計8月中下旬實現首開。

戶型面積方面，除了2號院特別搶手的建面約97㎡、約114㎡兩個小高層戶型外，還有建面約128㎡的小高層，以及建面約110㎡、約138㎡的洋房產品。

之前沒有買到1號院洋房建面約128㎡、約135㎡戶型或者小高層建面約97㎡、約114㎡戶型的，都可以沖了。

產品方面，為架空層設計，部分產品帶外掛陽臺，規劃洋房+小高層產品。

更多細節，敬請期待。

如果想買，下手要快。

因為，又一個需要拼手速的新組團誕生了。