“十年磨劍試鋒芒，今朝出鞘見真章！”當全國高考生陸續迎來成績放榜時刻，青島樓市的“年中答卷”也于今日揭開面紗。與學霸們不斷刷新的高分紀錄相映成趣，青島房地產市場正以另一種方式，上演著屬于自己的“成績角逐”。

NO.1 商品房簽約情況

根據青島銳理數據統計，上半年青島共計簽約商品房45983套、約559.82萬㎡，簽約總金額803.05億，較去年同期分別下滑9.8%、12.3%和5.0%。前6個月商品住宅簽約均價為14345元/㎡，同比上漲8.3%。

（2025年6月商品房供銷價數據為6.1-6.29）

6月新增商品房10164套、94.48萬㎡，簽約新建商品房16691套，約169.43萬㎡，銷售總金額226.13億元，簽約套數、簽約面積、金額環比暴漲108.8%、53.7%和27.7%。受簽約結構調整的影響，6月簽約均價為13346元/㎡，環比下滑17.0%。因去年同期大批房源集中網簽，因此同比下滑明顯，降幅分別為26.9%、38.7%和32.0%。

其中商品住宅新增3115套，約40.44萬㎡，簽約8295套、約109.26萬㎡、銷售總金額164.40億元，簽約套數、簽約面積、簽約金額較上個月均明顯上漲，幅度維持在20%左右。簽約均價為15047元/㎡。

二手房方面，今年以來，青島的二手房交易一直較為活躍，價格企穩跡象明顯。今年上半年全市成交二手房33742套，同比下滑1.5%。其中6月份青島市二手房成交5643套，較上個月基本持平，同比下滑6.2%。

NO.2 區域商品住宅成交情況

（去化周期=當前活躍存量/近6個月月均去化量）

在商品住宅的成交區域分布上，6月青島新建商品住宅的成交熱點集中在城陽、西海岸、膠州和即墨。具體數據表明，城陽區以1753套、約24.00萬㎡的簽約量，占全市總簽約量的22.0%；西海岸新區簽約1661套、約22.81萬㎡，占比20.9%；膠州簽約880套、約11.55萬㎡，占比10.6%；即墨簽約904套、約11.25萬㎡，占比10.3%。

去化周期方面，全市商品住宅市場的去化周期縮短至17.4個月（去化周期已去除死庫存）。

其中原市北區去化周期最短，9.6個月。缺乏新地供應是導致原市北區去化周期短的關鍵因素。6月市北新都心兩宗優質地塊成交，不僅打破了區域長期無新增用地的沉寂局面，更為新都心板塊乃至整個市北區帶來新項目的選擇。隨著新都心地塊和果品市場兩宗地塊的成功出讓，疊加棠玥和境項目也已正式亮相。未來，新都心板塊將形成 “三盤鼎力” 的競爭新格局。據了解，棠玥和境共5棟26層-31層的高層，主力戶型有建面約105㎡-142㎡。

作為剛需和剛改新寵的老四方區去化周期為13.0個月。其中老四方板塊是主城區新盤最集中的區域，不僅有海信悅瀾山、中海云境、濱海國際中心等流量盤，還有通和悅章、國信和悅等住宅新規下，得房率大幅提升的品質樓盤。此外，綠城環海灣閻家灘地塊、富力海悅學府（市北城發地塊）等預計也將在今年面世。

此外，李滄區去化周期為17.3個月。東李世博園板塊，作為青島城市發展的重要拼圖，近年來備受各方關注。隨著區域內森林公園、招商璀璨璟園等項目的穩步去化，存量房源逐漸減少，去化周期也明顯縮短，市場對于新鮮血液的注入愈發渴望。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府、青山湖岸二期等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創地塊、去年億聯拿下的地塊，目前均尚未啟動。金茂LC0605-27地塊規劃方案公示，11棟5-12F別墅、洋房，預計7月份入市。而6月青特斬獲LC0306-70地塊，無疑為板塊帶來新的項目選擇。該地塊占地面積18448.7㎡，容積率1.7，建筑密度30%，綠地率30%。如此低密的規劃指標，為打造高品質住宅產品提供了得天獨厚的條件。青特此次落子東李，也必將充分發揮自身優勢，給市場帶來新的驚喜。

在板塊方面，張村河由于地理位置優越且土地供應充足，吸引了眾多開發商入駐，成為市場競爭的熱點。該區域內包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、華潤嶗山悅府、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動。

在商品住宅面積區間方面，90-144㎡的住宅面積段在當前市場上占據了最高的市場份額，其占比穩定在65%至85%之間，其中110-130㎡面積區間尤為突出。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產品，已成為市場的核心需求，且需求表現穩定。

NO.3 土地方面

今年以來，青島土地市場的操盤邏輯正愈發清晰。

4月16日，青島推行土地預申請制度，通過提前公示擬出讓地塊信息并允許用地意向單位提出預申請并承諾愿意支付的土地價格，將傳統土地出讓的盲盒模式升級為明牌博弈；緊隨其后5月落地的土地新規10條，從計容規則優化到推進已建成地下空間有效利用等，進一步釋放土地價值潛力。

政策組合拳之下，5、6月青島土地市場迎來供應井噴期，多宗藏于城市版圖核心地段的地塊集中亮相：嶗山王家村二期地塊、市北新都心兩宗地、東李世博園兩宗地、西海岸唐島灣瞰海地塊等。

今年上半年青島市共計出讓涉宅用地12宗，總建面約65萬㎡，其中成交8宗，成交總金額約43.79億元，另外枯桃地塊被臨時中止，王家村和東李36號地塊7月待拍賣，預公告的大北曲后地塊待掛牌。

NO.4 政策層面

2025年上半年，青島以“月度級”政策節奏構建房地產市場的“立體支持體系”，從3月公積金放寬到4月“416新政”再到5月自規局10條新政，環環相扣的政策設計既精準洞察市場痛點，又以政策紅利激活城市發展潛能。

其中“416新政”，發布12條樓市新政策。從全國范圍來看，新政在多個方面展現出創新性和政策力度。其中，提高多子女家庭購房支持力度方面，青島對二孩、三孩家庭分別提供5萬元和10萬元購房補貼，力度較大，在全國范圍內具有示范意義。相比之下，其他城市如重慶、成都等雖然也有購房補貼政策，但補貼金額和覆蓋范圍相對較小。

5月自規局10條新政發布，從推動好地塊建設好房子、支持大型商業綜合體（購物中心）有序建設到推進已建成地下空間有效利用三個方面助力房地產市場的發展。值得注意的是，這是繼2024年兩次出臺《關于優化居住用地供應和規劃管理措施》后的又一重要政策調整。

在推動建設好房子方面，新政進一步擴大了對居住項目容積率的支持，包括風雨連廊、單層小區大堂、小區內必要的配套設施等方面均做了不計容計算。同時陽臺管控方面也做了優化，進深不超過2.1米的部分計一半面積。

此外，6月27日，市住房城鄉建設局進一步優化調整了配售型保障性住房申請條件，政策調整后申請條件將大為改觀，單身申購保障性住房的，住房面積須在35.3平方米以下，兩口之家、三口之家、四口之家的申購限制分別為70.6平方米、105.9平方米、141.2平方米，可以說是涵蓋了大多數工薪收入家庭。

公積金方面，今年上半年青島市共發布三次新政，重點調整貸款與提取政策。

·貸款額度：借款申請人及配偶均符合條件的，疊加后最高貸款額度從150萬提至170萬，僅本人符合條件的為110萬。

·年齡與期限：貸款到期日男性不超68歲、女性不超63歲（或法定退休年齡后5年），最長貸款期限30年。

·還貸能力：還貸能力系數由30%調至40%。

異地多子女家庭：異地繳存的多子女家庭購房貸款額度可上浮30%，購二套房按首套認定。

·提取首付：購買新建商品房、保障房或二手房，購房人及配偶可提取公積金付首付；若為家庭首套、二套或保障房，購房人及直系親屬均可提取公積金支付首付。

信貸方面，2025年上半年LPR調整呈現“前穩后調、定向發力”特征。1-4月LPR連續按兵不動，5月20日央行發布降息信息：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。與4月的3.6%相比下調10個基點。這是本年度第一次降息！

LPR下調后，青島房貸利率同步調整，銀行在LPR基礎上的加點空間小幅收緊5BP，青島首套和二套房貸利率執行“LPR-45BP”，也就是3.05%。

調整后，青島商業房貸利率：

住宅首套：利率3.05%（首付15%）；

住宅二套：利率3.05%（首付15%）；

公積金首套：利率2.6%（首付15%）；

公積金二套：利率3.075%（首付15%）。

2025年1-6月

開發商銷售金額排行榜TOP20

2025年1-6月，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發商，聯手創下約390億元的銷售額，這一成績占據了全市商品房市場的48.6%。其中，前10名房企表現尤為突出，充分彰顯了其在市場競爭中的強勁實力和與日俱增的行業影響力。

從當前市場趨勢來看，產品力升級已成為房企突破競爭的核心變量。在白熱化的市場競爭中，房企需深度聚焦消費者需求，以高品質產品力構建差異化競爭力才能贏得購房者的認可與信賴，實現企業長期可持續發展。

在2025年上半年青島房地產市場的激烈角逐中，海信地產再度以絕對優勢脫穎而出，網簽銷售金額59.64億元，成為行業矚目的焦點。作為深耕青島30年的本土頭部品牌，海信憑借深厚的城市運營經驗與對人居需求的精準洞察，實現市場份額的持續增長。其持續攀升的市場份額背后，是對產品力的極致打磨。旗下張村河 "三子星" 更是表現強勁：海信君璽狂攬13.05億、璟悅勁銷10.51億、臻悅熱簽7.42億，三盤合計占比超52%！

銀豐地產憑借旗下銀豐玖璽城、銀豐玖璽臺、銀豐御璽三大標桿項目的強勁表現，成功搶占市場高地，共計簽約52.73億元，其中銀豐玖璽城以網簽量超47.85億。

天一仁和在天一仁和吾疆部分房源集中網簽的帶動下，簽約量猛增至第三位，共計簽約33.61億。

2025年1-6月

開發商權益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發布，將從不同的維度對一家企業的綜合實力進行審閱。

2025年上半年，海信地產在新建商品房開發商權益銷售榜單中獨占鰲頭，以59.46億元的權益銷售額高居榜首。特別值得一提的是，幾乎所有項目均由海信地產獨立開發，這不僅展現了其在項目開發上的雄厚實力，也凸顯了其在市場競爭中的顯著優勢。

銀豐地產權益銷售金額為52.73億，排名第二位。

天一仁和和華新園分別以權益銷售金額32.23億和23.43億，位居三、四位。

青特置業以權益銷售金額20.30億元躋身前五。作為深耕島城多年的本土房企，青特以品質匠心與城市共建者姿態深耕樓市。2025年6月，其重磅斬獲東李世博園板塊一宗低密宅地，主城布局再落一子！繼市北青特星城后，東李地塊的納入不僅印證其區域深耕戰略的延續性，更以本土企業的前瞻眼光，持續加碼青島核心板塊。

2025年1-6月

新建商品房開發商銷售面積TOP20

2025年一季度新建商品房開發商銷售面積TOP20累計銷售面積229.81萬㎡，占全市簽約總面積的41.1%。

海信地產以簽約23.36萬㎡位居第一位，君璽、璟悅、臻悅三大紅盤撐起簽約主力，以硬核產品力席卷島城樓市。

和達集團以簽約面積17.84萬㎡，位列亞軍。

銀豐地產在銀豐玖璽城、銀豐玖璽臺、銀豐御璽簽約活躍的帶領下，沖至面積榜單第三位，簽約面積約17.79萬㎡。

2025年1-6月

商品住宅銷售總金額TOP10

在行業深度調整的當下，房地產市場正經歷從規模競賽到價值回歸的底層邏輯切換。地段優勢、資源優勢與產品力重構成為硬核競爭力，品質已然成為穿越周期的 "壓艙石"。那些以精工細節、稀缺資源、優質產品力為底色的 "好房子"，正憑借不可復制的價值屬性，成為購房者資產配置的優選標的。

從榜單中也可以發現，嶗山區高品質改善型樓盤在市場上占據明顯優勢，銀豐玖璽城、天一仁和吾疆、海信君璽、越秀青鐵和樾府、海信璟悅、嶗山·首府6盤躋身TOP10。高端市場的熱捧，不僅印證著城市人居的升級訴求，更揭示出稀缺資源占有欲與品質生活向往的雙重爆發，為樓市分化時代樹立價值標桿。

坐擁嶗山前海一線的實景現房——銀豐玖璽城，以18.28億元的簽約額成功登頂。其憑借浮山生態資源、石老人原生海岸線與金家嶺金融區三重稀缺資源，構筑成青島頂豪市場的 "不可復制坐標"。自項目入市以來，銀豐玖璽城始終保持市場熱度高位運行。

天一仁和吾疆部分房源集中網簽，簽約量位居第二位，共計14.61億。

在嶗山張村河板塊改善型住宅角逐中，海信地產憑借前瞻布局再獲市場驗證，三盤聯動戰略下，海信君璽、海信璟悅兩大項目憑借硬核產品力雙雙躋身半年銷售榜TOP10。其中海信君璽簽約13.05億，海信璟悅簽約10.51億。

同在張村河板塊的越秀青鐵和樾府亦表現優異，以11.27億的銷售業績躋身Top5，成為板塊內又一現象級紅盤。

憑借對高端改善客群需求的精準把握，嶗山·首府以稀缺山海資源、醇熟配套、穩健工程進度、國企品質背書及卓越產品力等硬核優勢，在嶗山高端住宅市場中構筑起獨特競爭力。憑借上半年8.29億元的亮眼簽約成績，強勢躋身全市商品住宅銷售榜第八位，穩居嶗山區商品住宅前列。

2025年1-6月

商品住宅銷售總面積TOP10

2025年1-6月商品住宅銷售總面積TOP10中，星河灣集中網簽7.38萬㎡住宅，遙遙領先。

榮盛錦繡外灘（品月苑）和華新園愛樂之城以簽約7.1萬㎡和5.89萬㎡位居第二、三位。

1、統計時間為：2025年1月1日至2025年6月29日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業，不包含保障房；

3、針對數據不一致的情況，銳理數據通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，采取多方數據交叉復合原則，依照網簽數據與市調價格綜合統計。

4、《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企的股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據。

2025年，青島該不該買房？