630已到！

大家或許還記得，去年這時候有一個項目，在最后兩天攬金74.5億，助力企業(yè)開飛機翻盤，奪得第一。

彼時彼刻，恰如此時此刻；但是表弟不相信今年還有這種情況。

所以，雖然還有一天的時間，但是我們已經(jīng)可以先把企業(yè)操盤榜單發(fā)出來了！

相比企業(yè)全口徑網(wǎng)簽金額及權(quán)益網(wǎng)簽金額這兩個指標，我們更關(guān)注企業(yè)營銷操盤的水平。

• 實際操盤代表和市場對話。

• 持續(xù)操盤代表企業(yè)從未脫離主戰(zhàn)場，持續(xù)主動接受市場的洗禮和檢閱。

操盤棒，才是真的「印鈔機」！

2025年上半場比拼（幾乎）已經(jīng)過去，銷冠智庫發(fā)起：

北京操盤網(wǎng)簽金額「印鈔機」排名活動。

看看誰才是「超級印鈔機」！

往期排名：

先公布比賽結(jié)果：

北京2025年半年度企業(yè)操盤項目網(wǎng)簽總金額前四強是：

冠軍：越秀集團，總經(jīng)理董毅

亞軍：中建智地，總經(jīng)理吳國強

季軍：中海新城，總經(jīng)理張欣

殿軍：廈門建發(fā)，總經(jīng)理黃邦升

恭喜上述企業(yè)及領(lǐng)導！

※部分品牌房企有多個操盤主體地區(qū)公司，這里均進行拆分開，如：「中海地產(chǎn)」，拆分為「中海新城」及「中海北京」。

以下是各企業(yè)的「支柱」榜：

各企業(yè)自己的超級印鈔機都是誰？

冠軍：越秀集團

總經(jīng)理：董毅

操盤成交總金額：132.0億元

關(guān)鍵詞1：開年定勝負！

事實上，和樾望雲(yún)3月的火爆開盤，已經(jīng)注定了上半年屬于越秀。

從2023年2月董毅加盟越秀，到越秀北京奪冠，剛過兩年時間。

這是什么概念？

大概就是新項目開盤后，還沒到交付時間呢，董毅就奪冠了。

并且是實打?qū)嵉?b>操盤冠軍。

Respect！

關(guān)鍵詞2：董王東望？

可以看到，越秀在售項目集中在西北方向，從2000w+豪宅到剛需項目，總有一款越秀產(chǎn)品適合你。

并且我們可以看到，各項目的去化率普遍不錯。

但隨之而來的問題是，在北京土儲告急。

說起來也有些凡爾賽，這可是很多企業(yè)羨慕不來的「幸福煩惱」。

當然，朝陽黃衫木店可以稍稍緩解越秀的補倉壓力。

但是這個地塊，叫「黃衫木店」的時候顯得能貢獻一陣業(yè)績；但是提到它另一個名字——「朝青板塊」，你就知道這也是個開盤即罄的潛力盤！

所以接下來，越秀還將面對獨屬于自己的「煩惱」。

讓我們來猜一猜，董王會回過頭深耕西北，還是繼續(xù)「依依東望」？

亞軍：中建智地

總經(jīng)理：吳國強

操盤項目網(wǎng)簽總金額：129.5億元

關(guān)鍵詞1：中建一局，中建系一哥！

我們知道，中建智地是屬于中建一局的地產(chǎn)平臺。

現(xiàn)在北京的中建系各地產(chǎn)中，中建智地穩(wěn)坐一哥地位！

但顯然，中建智地的目標不止于此。

表弟認為，到了年底，中建智地很可能問鼎「北京地產(chǎn)一哥」。

越秀vs中建智地，這將是重新劃分北京地產(chǎn)格局的比賽！

而勝負手，就在朝陽黃衫木店！

關(guān)鍵詞2：不是開發(fā)商，而是城市共建的合伙人

從房山中建國賢府到京華國賢府，從朝陽的璞園到璞園park，從昌平的北京國賢府到貳期；

甚至包括北京宸園將酒仙橋推至朝陽板塊no.1，

中建智地在塑造每個樓盤的時候，目標不僅僅是業(yè)績達成，而是在思考如何讓城市變得更好。

這種思路的轉(zhuǎn)變，讓中建智地的項目脫離了李超人location location location的魔咒。

因為中建智地的項目到哪，就意味著將把哪里打造成全新的「Location」。

季軍：中海新城公司

總經(jīng)理：張欣

操盤項目網(wǎng)簽總金額：105.7億元

關(guān)鍵詞1：「百億」破壁人

操盤榜前三名，是半年度唯三破百億的企業(yè)。

而去年同期，并沒有企業(yè)突破百億，包括開飛機翻盤的中海新城自己。

從數(shù)據(jù)來看，今年的市場或許比去年要更好。

關(guān)鍵詞2：西邊取完了經(jīng)，東邊應該還有

大家應該了解，中海在北京有兩家地區(qū)公司：

中海新城公司、中海北京公司

之前中海新城公司主要深耕石景山區(qū)；到了去年底，集團將在朝陽區(qū)參與土拍的資格，也劃給了中海新城。

2024年11月29日，中海新城獲取朝陽153億「巨無霸」。

但是奇怪的是，2025年2月11日的朝陽三間房土拍，中海也去了，卻是中海北京公司去參與的。

中海對于朝陽區(qū)，未來究竟會劃給哪家地區(qū)公司作為「地盤」？

表弟認為，萬吉玖序的業(yè)績足以說明一切。

殿軍：廈門建發(fā)

總經(jīng)理：黃邦升

操盤項目網(wǎng)簽總金額：76.8億元

關(guān)鍵詞：做一成一

這個詞在房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)提了好幾年了。

但是真正做到的，建發(fā)肯定可以算是其中一家。

老項目中，除了觀堂府因為規(guī)模較大外，基本均已售罄。

2025年的兩個新項目，建發(fā)金茂觀宸讓槐房再成熱銷板塊，并且已經(jīng)在旁邊再次落子。

建發(fā)海晏6月開盤，業(yè)績已經(jīng)直追和樾玉鳴了。

要知道，海晏可是比和樾玉鳴貴了3萬。

這也說明，高端客戶眼中的性價比，不是比誰便宜。

而是比誰能夠塑造出，價值>價格的場景塑造。

顯然，建發(fā)很擅長這方面。

這幫助建發(fā)從將將摸到北京top10門檻的企業(yè)，一舉來到了第四的位置。

到年底時，或許憑借海晏和觀宸二期的熱銷，爭一爭top3的寶座。

第五名：綠城集團

總經(jīng)理：陸建強

操盤項目網(wǎng)簽總金額：75.5億元

關(guān)鍵詞：一年一主力

近幾年的綠城，每年主推一個項目。

2023年主推西山云廬；2024年的業(yè)績主力是曉月和風；

今年顯然就是開年的和樾玉鳴。

時間剛剛來到年中，綠城會不會在準備著再落一子？

第六名：招商蛇口

總經(jīng)理：呂傳來

操盤項目網(wǎng)簽總金額：73.2億元

關(guān)鍵詞：沖擊top5

招商各項目業(yè)績貢獻均勻，并且隨著通州新地塊的入市，到了年底很有機會超過貨量已經(jīng)不多的綠城，來到前五的位置。

第七名：中海北京

總經(jīng)理：倪健剛

操盤項目網(wǎng)簽總金額：66.5億元

關(guān)鍵詞：逆水行舟，不進則退

同樣是半年度節(jié)點，其實中海今年與去年的業(yè)績基本持平。

只不過競企和兄弟公司們沖的有點猛。

但是隨著下半年麗金府的實景開放和樹村的入市，會讓大家重新認識中海的產(chǎn)品力。

表弟還是很看好中海北京到年底時的業(yè)績表現(xiàn)的。

相信相信的力量

第八名：華潤置地

總經(jīng)理：陳海鷗

操盤項目網(wǎng)簽總金額：61.4億元

關(guān)鍵詞：蓄勢待發(fā)，下半年見

華潤朱房項目正在轉(zhuǎn)簽階段。

所以暫時貢獻業(yè)績的項目，都是前兩年的項目。

第九名：保利地產(chǎn)

總經(jīng)理：李紅亮

操盤項目網(wǎng)簽總金額：56.1億元

關(guān)鍵詞：「朝陽王」→「朝海王」

今年保利的業(yè)績主力，從朝陽區(qū)的項目，變成了朝陽海淀兩開花。

始于朝北路止于長安街，保利黃金軸在2025年下半年帶來的精彩表現(xiàn)。

第十名：海開控股

總經(jīng)理：馬光華

操盤項目網(wǎng)簽總金額：54.6億元

關(guān)鍵詞：超預期

第十名的企業(yè)，是不是有些令人意外？

海開作為一家區(qū)屬企業(yè)，在一眾全國性企業(yè)中，殺入了操盤榜前十。

并且，主力持銷項目只有一個。

這種「做一成一」的實力，海開可以說是海淀區(qū)屬版建發(fā)。

換句話說，要留心海開！

期待接下來海開+中建壹品在海淀寶山的表現(xiàn)！

最后，備注說明一下榜單的數(shù)據(jù)底層邏輯。

第一步，先拉出北京全口徑網(wǎng)簽金額榜單。

• 以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，不包括草簽和認購。

• 同母公司的不同城市級業(yè)務單元獨立排名，如中海拆解為中海北京公司及中海新城公司。

依次排名順序是：

越秀集團，189.8億

華潤置地，149.2億

中建智地，131.0億

中海新城，105.7億

第二步，拆解企業(yè)全口徑組成項目，按實際操盤口徑整理網(wǎng)簽金額并排名。

結(jié)果見文章開篇處。

相比全口徑排名，發(fā)生如下變動：

• 建工集團、朝陽城開及未來科學城操盤口徑排名大幅下跌；

• 企業(yè)全口徑網(wǎng)簽中，含占股不操盤項目的網(wǎng)簽。即全口徑網(wǎng)簽金額≥操盤口徑網(wǎng)簽金額；而操盤口徑網(wǎng)簽金額排名中，緊隨第14名金隅地產(chǎn)其后的企業(yè)是龍湖地產(chǎn)，全口徑網(wǎng)簽33.3億元，小于金隅地產(chǎn)操盤網(wǎng)簽金額36.3億元。故，本榜單未遺漏應排名在前列的企業(yè)；

• 至于為什么取前14名，主要是排版位置不夠了……對不起龍湖等在「門邊兒」的企業(yè)了。

接下來，我們還將陸續(xù)發(fā)布各系列的「超級印鈔機」榜單！敬請期待！銷冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準。

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