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上個周末，深圳樓市又熱鬧了，再次出現了“日光盤”。

據報道，位于深圳光明區的 滿京華金碩悅府 項目新推房源當日全部賣光了。這次推出的房源面積區間在 83-151㎡，總價約345萬-700萬元，均價去到了每平方米4萬元以上了，在光明區算是比較不錯的價格。

深圳樓市在4月份及5月份似乎較之前冷清了一些，沒有去年第四季度那幾個月的火熱了。70個大中城市房價變動情況數據顯示，深圳房價在4月份及5月份出現了環比微跌。

房價的波動，原本自去年9月份起一路回升的深圳樓市遭遇坎坷， 讓一些人對深圳樓市又開始悲觀了起來。

而就在前幾天，也是在光明區出讓一宗居住用地，拍出的價格卻有點一言難盡。位于光明中心區A509-0074住宅用地拍出，由“振業+天健+光明建設集團”三家聯合體以19.94億的底價競得，折合樓面地價每平方米1.83萬元。這拍出的地價，市場一合計，未來建出來的房子的房價能賣多少錢？

不過在深圳龍華區另一宗住宅用地卻拍出不錯的價格， 該地塊起拍價8.27億元，吸引力了中鐵、綠城、招商、聯發、中海等8家房企參與競拍，歷經65輪競價后，最終由聯發以12.12億元摘得該地塊，折合樓面價約4.46萬元/平方米，溢價率高達46.6%。

所以，對于當前深圳樓市的判斷，不能只是看某一個點的信息，這樣很容易誤判了樓市的形勢。目前市場表現本就比較復雜，既有指向市場將會繼續走好的信號，也有不太好的信號。

當去究竟細節信息無法給出我們清晰的判斷時候，不妨更宏觀、更全面地來看待一下當前的市場情況。

深圳作為國內經濟規模排名第三、但轄區面積在四大一線城市是最小，人口密度最大，實際上的住房需求是非常旺盛了，但住房供應的潛力是相對有限，這樣的城市樓市的下行空間是相對較小，樓市的支撐還是比較大。

同時，過去幾年，深圳樓市的調整算是比較激烈，房價從最高點下跌的幅度基本上也是超過了30%，這對于一套房需要幾百萬、上千萬的深圳樓市來說，這種下行調整的幅度算是比較大的。接下來，下行的勢能是有限的，尤其是仍有很多潛在需求想要在深圳買房。

從其他國家和地區的房地產市場發展經驗來看，超級大城市的房價從中長期來看，都是逐步向上的。即便是經歷了下行調整，在之后的恢復期內也是能夠比較快漲回來的。

雖然4月份和5月份，深圳房價有所微跌，但市場回升的過程中出現波動也實屬正常的，而這次出現的“日光盤”也一定程度上說明深圳樓市仍是存在熱度的。

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