地下車庫(kù)北門出口后方土路延伸至圍擋(來(lái)源：受訪者)

“開(kāi)發(fā)商‘臨時(shí)整改’應(yīng)付驗(yàn)收，事后封鎖通道。”近日，家住膠州市天一仁和?宸璟朗樾（以下簡(jiǎn)稱“天一仁和”）的業(yè)主王先生向信網(wǎng)（熱線0532-80889431）反映，開(kāi)發(fā)商在房屋驗(yàn)收時(shí)曾臨時(shí)打通北門出口并鋪設(shè)水泥路，但驗(yàn)收結(jié)束后便用卷簾門封鎖，至今未再開(kāi)啟。目前，小區(qū)地下車庫(kù)僅保留一個(gè)進(jìn)出口，而按照《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，汽車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)的人員安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。天一仁和物業(yè)公司方面表示，北門區(qū)域目前有圍擋，后方涉及工地，是否開(kāi)放需詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商。天一仁和開(kāi)發(fā)商方面表示，小區(qū)地下車庫(kù)具有兩個(gè)安全進(jìn)出口，“目前只開(kāi)通了東門，如果遇到緊急情況，會(huì)將北門卷簾門打開(kāi)。”

車庫(kù)北門原本緊閉的卷簾門與如今已拉開(kāi)一米左右空隙(來(lái)源：受訪者)

疏散通道成“死胡同”

據(jù)該小區(qū)業(yè)主王先生描述，該小區(qū)地下車庫(kù)僅設(shè)有一個(gè)固定開(kāi)放的安全出入口，位于小區(qū)東門。小區(qū)原沙盤圖還有一安全出口位于北門，現(xiàn)在北門被卷簾門封鎖，而北門后立著一堵約50公分高的圍墻，行人需攀爬通過(guò)，墻后一條約500米長(zhǎng)的土路延伸至鐵門圍欄處，路面坑洼不平且未硬化，鐵門外還停放著私家車。“驗(yàn)收時(shí)開(kāi)發(fā)商把北門卷簾門打開(kāi)，臨時(shí)鋪了條水泥路應(yīng)付檢查，驗(yàn)收一結(jié)束，卷簾門立馬就鎖死了，再?zèng)]打開(kāi)過(guò)。”

“一旦發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，這樣的通道能否發(fā)揮作用？卷簾門、鐵門是否同時(shí)能在第一時(shí)間打開(kāi)？”業(yè)主王先生表示，交房后曾多次向開(kāi)發(fā)商青島天一仁和置業(yè)有限公司和青島天一仁和物業(yè)服務(wù)有限公司反映。物業(yè)工作人員曾回應(yīng)“北側(cè)區(qū)域因施工圍擋暫不開(kāi)放”，但未說(shuō)明具體開(kāi)放時(shí)間。截至發(fā)稿前，車庫(kù)北門原本緊閉的卷簾門，如今已拉開(kāi)一米左右的空隙，而北門后方那堵約50公分高的圍墻，現(xiàn)已被拆除。

物業(yè)表示“確有圍擋”(來(lái)源：受訪者)

開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào)“緊急可開(kāi)”

對(duì)此，天一仁和物業(yè)公司方面表示，“后方涉及建筑工地，現(xiàn)在打開(kāi)圍擋也不合適。不過(guò)，在遇到緊急情況時(shí)，工作人員會(huì)第一時(shí)間打開(kāi)圍擋，確保救援通道暢通無(wú)阻。此外，關(guān)于北門卷簾門封鎖的問(wèn)題，由于其權(quán)屬及管理責(zé)任歸屬開(kāi)發(fā)商，具體是否能開(kāi)放卷簾門需向開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步咨詢確認(rèn)。

面對(duì)質(zhì)疑，天一仁和開(kāi)發(fā)商方面回應(yīng)，“小區(qū)實(shí)際具備兩個(gè)安全通道，當(dāng)前雖封閉北門，但遇到緊急情況，會(huì)及時(shí)打開(kāi)圍欄開(kāi)放通道，確保居民疏散需求。如果業(yè)主有打開(kāi)北門的需求，開(kāi)發(fā)商方面可以協(xié)調(diào)物業(yè)開(kāi)放。”

信網(wǎng)聯(lián)系到膠州市膠北街道辦事處，其物業(yè)科工作人員表示，已接到業(yè)主反饋，將介入?yún)f(xié)調(diào)物業(yè)與開(kāi)發(fā)商，盡快核實(shí)情況并推動(dòng)解決安全通道問(wèn)題。膠州市消防救援大隊(duì)工作人員也表示，會(huì)盡快安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，加強(qiáng)對(duì)該小區(qū)地下車庫(kù)進(jìn)行消防監(jiān)督檢查。

地下車庫(kù)“單出口”不合規(guī)

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員分析，按照《中華人民共和國(guó)消防法》規(guī)定，任何單位、個(gè)人都不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，一經(jīng)查實(shí)消防部門可對(duì)其處以相應(yīng)罰款。

北京隆安（青島）律師事務(wù)所律師史士輝指出，根據(jù)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50067-2014），如果該地下車庫(kù)不屬于IV類汽車庫(kù)（停車數(shù)量≤25輛且建筑面積≤1000㎡），必須設(shè)置兩個(gè)安全出口。即使開(kāi)發(fā)商聲稱“緊急情況開(kāi)啟北門”，也無(wú)法滿足規(guī)范對(duì)常態(tài)化安全出口的要求，因?yàn)榛馂?zāi)發(fā)生時(shí)臨時(shí)開(kāi)啟卷簾門可能因操作延誤或設(shè)備故障導(dǎo)致疏散受阻。

來(lái)源：信網(wǎng) 記者 解寧 版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)立即與我們聯(lián)系，我們將及時(shí)處理