買房置業本是人生一大喜事，可河南長垣的孫女士一家卻經歷了一場噩夢般的購房體驗，2024年12月，孫女士在裝修自己新購的一樓帶院住宅時，竟在院子里挖出了多塊人體骨骼，其中包括大腿骨、肋骨和尾骨！

更令人震驚的是，開發商面對業主的退換房要求，竟以房屋已交付為由斷然拒絕，這起離奇事件背后，人骨究竟屬于誰，又是否跟開發商有關呢？

2024年，家住河南長垣的孫女士滿心歡喜地購買了長城德鄰城三期一套一樓帶院的住宅，對于普通家庭來說，買房是件大事，孫女士一家也不例外。

他們看中了這個一樓帶院的戶型，想象著未來可以在院子里種些花草，給孩子打造一個玩耍的小天地，誰曾想這個美好的愿景竟會變成一場揮之不去的噩夢。

2024年12月12日，孫女士開始對院子進行裝修施工，工人們正在平整陽臺下方的土層時，發現土壤異常松軟。“當時挖出了一些類似垃圾的東西，我隨手一拽，竟然是一根人體大腿骨！”

回憶起那個恐怖的瞬間，孫女士至今心有余悸，當時嚇得腿都軟了，心理陰影很大，她立即撥打了報警電話，警方迅速趕到現場，帶走了這根可疑的骨骼進行檢測。

然而事情并未就此結束，在隨后的挖掘中，孫女士和工人又陸續發現了多根肋骨和尾骨，面對這一駭人發現，孫女士不得不再次報警，警方經過勘查確認，這些骨骼屬于一具完整的成年男性遺骸，更令人毛骨悚然的是，經刑偵技術鑒定，這些尸骨已經在地下埋藏了至少20年。

從發現那天起，全家就陷入了無盡的噩夢，孫女士痛苦地表示，孩子嚇得不敢回家，我們全家被迫在外租房居住，卻還要繼續償還這套兇宅的房貸。這套本應承載家庭幸福的新房，如今成了全家人避之不及的恐怖之地。

面對如此駭人的發現，孫女士第一時間聯系了物業和開發商，提出了退房或換房的合理要求，然而開發商河南省長城建設集團的態度卻令人心寒，他們以“房屋已交付”為由斷然拒絕了孫女士的所有訴求。

“他們說合同里明確寫了房屋交付后概不負責，只愿意給幾千塊錢的補償。”孫女士出示的購房合同顯示，其中確實沒有包含“重大安全隱患可退房”的條款。開發商工作人員在接受媒體采訪時甚至表示：“土地已移交物業公司管理，土方來自外部采購，我們不可能篩查每一車土。”這種推卸責任的態度令人憤慨。

物業公司長垣市祥和物業管理有限公司的說法同樣令人難以接受，他們強調：“業主只有土地使用權，無產權，挖出尸骨屬于意外事件。”并聲稱房子質量沒問題，不退不換，物業無責任進行賠償，最多只能出于人文關懷進行一定補償。

面對開發商和物業的強硬態度，孫女士不得不尋求政府部門的幫助，她向長垣市住建局投訴，也撥打了市長熱線12345，得到的回復卻是：“房屋已售出不退不換”。

2025年4月21日，住建局曾組織孫女士、開發商和物業三方協商，要求等待刑警隊的檢測結果，6月16日刑警隊口頭通報尸骨為男性后，次日的協調會上，開發商仍堅持不退不換的立場，僅要求孫女士提出補償金額，卻未給出任何實質性解決方案。

住建局領導說開發商不配合，他們也沒辦法，孫女士無奈地表示，截至2025年6月30日，住建局尚未公布書面調查結果，僅稱“領導正在開會商討”。

半年多來，孫女士一家不僅承受著巨大的心理壓力，還面臨著沉重的經濟負擔，她算了一筆賬：半年來已支出20余萬元裝修費，因房屋無法入住，全家在外租房每月花費3000元，加上誤工費、律師費等，總損失已超過30萬元。“最要命的是房貸還得繼續還，我們實在撐不下去了。”孫女士哽咽道。

精神上的創傷更是難以用金錢衡量，這對我們家產生了極大的心理陰影。孫女士說，“每次想到自己花畢生積蓄買的房子下面曾埋著尸體，就夜不能寐。”她的孩子也因此事受到驚嚇，不敢回到那個曾經夢寐以求的新家。

面對開發商的冷漠和有關部門的推諉，孫女士決定拿起法律武器維護自己的權益，2025年6月底，她已向法院提交起訴材料，要求解除購房合同、退還房款并賠償損失。“哪怕敗訴，也要讓更多人知道買房要查土地歷史。”孫女士堅定地表示。

院子里挖出尸骨，嚴重影響房屋的正常使用和居住體驗，使孫女士購買房屋用于正常居住生活的合同目的無法實現，根據《民法典》相關規定，孫女士有權要求解除合。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，僅房屋主體結構質量不合格或嚴重影響居住時，買受人可要求退房，但地下埋尸是否屬于嚴重影響居住尚無明確司法界定。

孫女士雖遭受嚴重心理創傷，但法院對精神損失費的判決標準不統一，需證明開發商存在故意隱瞞或重大過失。若開發商未在土地審批時披露地下異常情況，可能構成欺詐，但20年前的尸骨來源難以查證。

開發商采購土方時未進行成分檢測，住建部門對回填土質量缺乏監管，物業公司工作人員坦言：土是從其他地方購買并運過來的，不一定會對所有的土進行篩選。

購房合同普遍未涵蓋“地下安全隱患”等極端情況，開發商利用格式條款規避責任，孫女士的遭遇表明，現行購房合同在保護消費者權益方面存在明顯不足。

業主投訴需經歷物業、開發商、住建局、法院等多重環節耗時耗力，孫女士半年的維權歷程就是最好的例證。

事件對涉事小區的影響已經顯現，這事全小區都知道了，如果還有沒賣完的房子，肯定沒人買了，房價也是掉得很厲害，開發商如果不積極解決，那就是搬起石頭砸自己的腳，臨近樓盤的工作人員也證實，該小區房價已受到影響。

截至2025年6月30日，長垣市法院表示已收到孫女士的起訴材料，將于7個工作日內決定是否立案，這起案件不僅關系到孫女士一家的切身利益，更將成為推動房地產市場規范化的重要案例。

如果法院支持孫女士的訴求，將迫使開發商更加重視土地歷史調查和回填土質量，反之則可能助長開發商推卸責任的風氣。

孫女士的慘痛經歷給所有購房者敲響了警鐘，為了避免類似遭遇，購房時應注意查清土地歷史，購房前盡可能了解地塊的歷史用途，可通過當地檔案館、國土部門等渠道查詢。

仔細審查合同，特別注意合同中關于房屋質量問題和退換房條件的條款，必要時可請專業律師把關。購房過程中的所有書面材料、溝通記錄都應妥善保存，以備不時之需。

向小區老業主、周邊居民打聽地塊歷史情況，有時民間信息比官方記錄更真實，一旦發現問題，應通過合法途徑理性維權，避免過激行為導致自身權益受損。

孫女士的維權之路仍在繼續，她的勇氣和堅持值得敬佩，這起案件最終將如何收場？開發商是否會被迫承擔責任？房地產市場會因此迎來哪些變革？讓我們持續關注事態發展，期待正義的到來。

參考資料

光明網 - 2025-06-30：女子裝修新房院子挖出人骨，“當時嚇得腿都軟了”！開發商拒絕退房、換房，多方回應→