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北京樓市進入豪宅時間，并且這種感覺在2025年會尤為明顯。

實際上，細心的朋友們應該能發現，從去年11月底開始，北京新成交的地塊，已經不再附加銷售指導價條款。

換句話說就是，對于北京新房售價的限制，已經低調放開。

特別是伴隨核心地塊的供應增加，帶來了一個必然現象：

豪宅供應井噴

表姐查了下，今年上半年還沒過完，北京總價2000萬-5000萬的豪宅供應，已經超過2000套。

這組數據是過去五年來的最高點。

不過，大家也不用驚訝。

原因在于，從2016年底開始，北京經歷了長達五年的限競房時期之后；

接著又經歷了四年左右的指導價時期。

近乎十年的價格壓制一旦打開，豪宅的補償式供應，一定會是必然現象。

這是機會，也是挑戰。

機會在于，限價打開后，政策不再對溢價進行限制，開發商可以鉚足勁去掀翻有關豪宅產品力的天花板。

而這恰好是補位過去十年北京豪宅供應的空白。

但挑戰也在于，幾乎所有北京主流開發商，都在緊盯著這塊市場。

北京樓市的富豪搶奪大賽，已是箭在弦上，一觸即發。

狹路相逢，拼的不止是勇氣，更是一系列的系統性支持。

這就不得不提到，整場賽事中的兩位重磅選手：

一位是京華玖序，網簽單價17.5萬/㎡，2024年北京新房成交總金額top1；

另一位是萬吉玖序，網簽價11.4萬/㎡；

項目剛剛開始網簽，就已經連續三周拿下北京新房成交總金額top1，以及6月北京新房網簽金額TOP1。

有意思的是，兩位豪宅贏家，居然出自同一房企的同一產品系：

中海「玖序系」

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更夸張的是，玖序系不只在北京能打。

上海的領邸玖序，深圳的深灣玖序，南京的江南玖序，也都是各自區豪宅市場的佼佼者。

表姐實在有點好奇：

在當下豪宅競賽越發激烈的市場下，中海玖序系究竟憑什么呢？

機緣巧合，表姐拿到了玖序系的完整產品手冊，里面系統講解了玖序系產品的九大控制細節。

表姐發現，他們在有關豪宅的各種細節上，做出了很多引領性超前的建設。

尤其是在玖序系的擇址觀上，更有一套自己的邏輯。

實際上，從現有的玖序系產品的擇址上，也已經能夠看出來，玖序系在擇址上幾乎離不開三個核心邏輯：

第一，一線以及強二線核心城市的核心區域；

第二，能夠引領都會進階未來場域感的頂級配套；

第三，需要集合頂級的城市、人文或自然景觀。

而這背后的潛臺詞指向，其實就是：

只有頂級地段，只有頂級產品線，才能誕生真正的頂級豪宅。

所以，你會發現，無論是京華玖序還是萬吉玖序，在擇址上都是更貼近北京上位規劃的高能級地段。

近幾年，關于北京城市建設最為重磅的規劃，莫過于《首都核心區控規》與《北京中軸線保護管理規劃》。

它們一個涉及北京城市核心區的未來發展；

另一個則強調了北京中軸文脈的保護與傳承。

大家有時間的話，可以查一下這兩個規劃的原文，表姐這里就不展開了。

單單從「地位特殊」、「責任重大」、「全市工作的重心所在」這些用詞強度，也能感受到北京對核心區的重視程度。

所以，這里也誕生了北京最為重要的兩條軸線：

長安街，以及剛剛被列入世界文化遺產的，北京中軸線。

而京華玖序的位置，位于西城區二環以內，不僅到長安街只有約2km，同時也在北京中軸線保護緩沖區內。

換句話說，京華玖序所在的地段，幾乎與北京古都文物在同一個維度當中。

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實際上，如果你實地打卡過京華玖序的項目地，就會發現：

那里幾乎是北京文保單位、政府機關、學校、金融等財富氛圍最粘稠的區域之一。

現在我們還可以看到周邊眾多達觀顯貴、鴻儒雅士的府邸故居環伺。

年羹堯故居、紀曉嵐故居、龔自珍故居、林則徐故居、康有為故居、譚嗣同故居、曹雪芹故居等遍布于此。

不僅如此，周邊的行政氛圍也很濃厚，中宣部、工信部、人民銀行、組織部、新華社等 40 多家各大中央部委；

更有國家電網、華能、人保等 80 多家央企環伺項目周邊。

點綴其間的，是北京八中、北京八中附小、北京十五中學、北京161中學……

這樣的底蘊，決定了這里會是北京真正具備人文氣息的地方，同時也是最容易受到上峰重視的板塊。

今年3月份，高家寨胡同15號、17號以及19、21號院翻建工程，就已經進入設計方案公示階段。

剛剛過去的5月份，定位為「城市文化會客廳」的中海大吉巷，也正式開業。

要知道，這可是北京中軸線申遺成功之后，第一個亮相的標志性城市更新工程。

在未來，可以預見的是，隨著板塊城市織補功能逐漸完善，勢必會有更多資源的涌入。

這不止是因為大吉巷擁有8萬㎡的商業，以及1.2萬㎡的城市綠地，能夠給周邊居民帶來更為便利的生活方式。

更是因為，這里本身就隸屬于北京內城。

即便五六百年過去了，政治、商業、金融、人文，依舊是這個板塊最根本的底色。

這當然不是表姐隨口瞎說，而是有真實二手房價格支撐的。

大家也可以自己去查，位于板塊內的都闕臺，二手房掛牌均價已經突破19萬/㎡。

項目最近成交的一套兩居室，成交單價則在18.6萬/㎡。

在北京樓市深度調整的這些年，西城二環的板塊表現，再一次驗證了核心板塊核心資產的抗打能力。

以及玖序系擇址觀的眼光苛刻和老辣。

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同出玖序一脈的萬吉玖序也是如此。

萬吉玖序雖然與京華玖序有著截然不同的氣質，但骨子里流淌的，卻依然是核心板塊核心資產的基因。

這當然也是有上位規劃強力支持的。

大家應該有所了解，今年朝陽區的工作重心之一，便是「兩河一帶」世界級濱水經濟區的打造。

這項任務甚至被特意寫入朝陽區2025年政府工作報告。

規劃中提到的兩河，一條是壩河，另一條是亮馬河。

一帶即亮馬河文化經濟帶。

而萬吉玖序，恰好在南臨亮馬河，北望壩河，西鄰亮馬河文化經濟帶的樞紐位置。

占據樞紐位置的好處就是，無論哪一方有發展利好，萬吉玖序都沾得到。

這不，今年朝陽區重點提到的：

1、創新規劃亮馬河與壩河1公里連通建設；

2、亮馬河四環路至壩河段4.8公里治理；

兩項工程的最前排受益者，正是萬吉玖序。

咱們先來看亮馬河與壩河1公里連通建設。

實際上，這并非空穴來風，表姐不止一次在各種規劃材料中見過亮馬河與壩河連通的規劃。

但確實也有網友擔心這項規劃能不能真正實施落地。

原因在于，按照目前酒仙橋板塊的用地規劃，如果要實施一公里連通工程，勢必要占用板塊內的部分住宅用地。

宅地即貨值，貨值即黃金啊。

但其實，為了讓板塊有更好的發展，而讓利調規的情況，在朝陽區并非沒有先例。

圈內人可能知道，當時在做前葦溝的板塊規劃時，就因為要增加教育配套；

朝陽區愣是減掉了7.71萬㎡的住宅用地。

在發展面前，朝陽區還是很有前瞻眼光和戰略擔當的。

當然，表姐也動用了自己的私人人脈，打聽到了一些獨家消息。

兩河連通的規劃確實有在論證，與住宅部分的協調也確實是區里考慮的重點。

據說地塊的形狀，可能要根據河道的分布做一些優化調整，但具體如何連通還處于討論階段。

也正因要商討兩河連通等事宜，今年酒仙橋板塊確定不會再有新增土地出讓了。

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不過，無論兩河聯通工程未來如何，都改變不了萬吉玖序濱水豪宅的基因。

根據官方消息：

今年朝陽將啟動亮馬河四環路至壩河段4.8公里治理，向下延伸至壩河，實現22公里亮馬河游船通航。

并且，在不止一份的相關的規劃文件中，也側面印證了，亮馬河整體通航的計劃。

在下面這張規劃圖中，靠近萬吉玖序的位置，居然還有游船停靠碼頭。

這樣一來，整條亮馬河將串聯起三里屯、燕莎、藍港、頤堤港、郎園五個商圈，形成全新濱水文商旅IP。

而萬吉玖序，就在這條商業帶的濱水前排。

甚至未來亮馬河接入壩河之后，可以直接乘船到北京城市副中心。

當然，表姐絲毫不懷疑朝陽區打造世界級濱水經濟區的決心和魄力。

因為這與朝陽國際化的區域底色，是完全契合的。

其實很早的時候，表姐就寫過朝陽區發展的黃金主軸。

那是一條以第一使館區為原點，45°角向北延伸至首都國際機場的軸線。

在這條耀眼的黃金軸上，無論發生怎樣璀璨的事情，都不奇怪。

你會發現，但凡像國貿、使館區、三里屯、798、望京，朝陽公園等等，在朝陽叫得響名號的配套，幾乎都分布在這條軸線上。

像縵合北京、融創one9、泛海世家等明星豪宅，也幾乎都分布在這條軸線上。

甚至，在北京只要談豪宅就避不開的朝陽公園板塊，也避不開這條黃金軸線。

萬吉玖序作為這條黃金軸線上的新房豪宅，恰好再次激活城市板塊的豪宅基因。

實際上，隨著萬吉玖序的入市，區域的利好消息也接連不斷。

借著朝陽區打造兩河一區世界級濱水經濟區的勢能；

萬吉玖序甚至能吃到包括城市界面更新，道路升級、名校引入、商業地標配套太古坊崛起種種紅利。

重要的是，這些利好并不僅僅存在于紙質層面，還是在切切實施的落地當中。

表姐打聽到，萬吉玖序西南側的教育用地，已經確定引入清華大學附屬中學，并且是九年一貫制。

按照計劃，在2027年將具備入學條件。

這意味著，板塊價值將得到全方位的價值提升。

當然，除了這些，朝陽區還有更大的戰略和野心。

在「城-人-產」，城市更新，以城引人，以人興產的新模式下，中關村朝陽園的產業內容也在持續煥新。

其中，距離萬吉玖序最近的，中關村朝陽園東區就計劃：

積極推進北京數字經濟算力中心建設；

為國企、政府和中小人工智能企業提供普惠算力服務，支持數字經濟產業發展。

主要引進元宇宙、人工智能等互聯網3.0相關企業、數字醫療企業。

在剛剛過去的3月份，中關村（朝陽）工業AI產業園已經正式亮相，這將是國內第一個工業AI產業園。

世界級濱水經濟帶+工業AI未來產業+玖序系一線濱水豪宅；

正如大家所見，世界級板塊的卷軸，正在徐徐打開。

而這帶來的，會是一個全新又獨特的機會，一個屬于萬吉玖序機會。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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