01

有些消息看似很突然。

比如2025年6月29日，中建智地的官方公眾號(hào)上，發(fā)布了一則公告：

北京宸園自3月25日?qǐng)A滿收官后，如今累計(jì)網(wǎng)簽已突破100億，全部樓棟已經(jīng)封頂。

自6月30日起，北京宸園樣板間將正式停止接待。

這種突然，有種驚鴻一瞥的美艷——

開盤后8個(gè)月的時(shí)間，北京宸園，創(chuàng)下百億神話。

此刻，相信很多人跟表姐一樣，內(nèi)心有諸多感慨，既有點(diǎn)突然，又感覺就該這個(gè)樣子，還感覺百億宸園有很多不一樣。

有倒掛的熱銷盤，有曇花一現(xiàn)的開盤，有市場(chǎng)上行期的熱銷紅盤……

只是在市場(chǎng)下行期，且非一二手倒掛，從開盤熱銷到月月熱銷，直至收官的樓盤還是很罕見。

在表姐的記憶里，8個(gè)月，百億北京宸園是唯一的存在。

了解北京宸園一路走過來故事的小伙伴，可能會(huì)有更多感慨：

不一樣的北京宸園，堪稱傳奇的北京宸園，實(shí)在太獨(dú)特了。來看看下面的一連串?dāng)?shù)字，就知道它為什么傳奇和神奇。

項(xiàng)目開盤之后到現(xiàn)在，北京宸園做到了：

1、連續(xù)3次拿下北京網(wǎng)簽金額月度TOP1；

2、連續(xù)2次拿下朝陽網(wǎng)簽金額季度TOP1；

3、累計(jì)8次拿下北京網(wǎng)簽金額周度TOP1；

4、累計(jì)7次拿下朝陽網(wǎng)簽金額月度TOP1；

一個(gè)非倒掛盤，能拿冠軍拿到手軟。

甚至，他們還創(chuàng)下了一項(xiàng)，短時(shí)間再難有項(xiàng)目能打破的記錄：

以11萬/㎡+的網(wǎng)簽均價(jià)，在極短的時(shí)間內(nèi)，突破百億網(wǎng)簽。

表姐仔細(xì)查了數(shù)據(jù)，從2006年到現(xiàn)在，近乎20年的時(shí)間，北京10萬+的豪宅項(xiàng)目，累計(jì)網(wǎng)簽金額超過100億的，兩只手就能數(shù)得過來。

常規(guī)10萬+的豪宅項(xiàng)目，網(wǎng)簽金額破百億的周期，至少需要13-23個(gè)月，也就是一到兩年的時(shí)間。

但北京宸園，只用了8個(gè)月。

非倒掛盤，非上行市場(chǎng)，8個(gè)月網(wǎng)簽金額破百億的10萬+樓盤，

北京宸園，只此唯一。

即便放在全國，也是極其罕見！

02

局外人很難懂得「北京宸園，只此唯一」這八個(gè)字背后的分量。

因?yàn)楸本╁穲@對(duì)于北京乃至全國樓市的意義，并不僅僅在于它又讓市場(chǎng)上多了一個(gè)10萬+的百億神盤。

在表姐看來，更珍貴的，是它給彼時(shí)混沌期的全國樓市，帶來一種可觸摸的向上可能，那就是：

天下事，只在人力作為。

只要心意足夠真誠和堅(jiān)定，看起來很難達(dá)成的事情，總會(huì)有辦法解決。

沿時(shí)間指針?biāo)菰?，北京宸園面臨的市場(chǎng)開局，不是陽光普照風(fēng)和日麗，恰恰相反是市場(chǎng)冰封和寒冷。

大家來看下面這張北京樓市成交曲線圖，就能感受到彼時(shí)市場(chǎng)的跌宕起伏，以及北京宸園開盤前艱難困苦：

2024年6月13日，中建智地以112億拿到北京宸園和璞園Park打包地塊。

彼時(shí)，正是2024年上半年的成交最高點(diǎn)。在這之后，北京樓市就開啟了連續(xù)三個(gè)月的成交量下滑。

事后看都是目光如炬。比如不久之后的10月份，北京樓市會(huì)出現(xiàn)相當(dāng)重大的轉(zhuǎn)機(jī)。

但當(dāng)時(shí)擺在中建智地面前的市場(chǎng)情報(bào)，其實(shí)就是：

7月成交在下滑，8月成交在下滑，9月成交還在下滑。

就像行軍打仗陷入僵持，卻遲遲等不來援軍一樣，每個(gè)人的內(nèi)心都焦灼和不安。

在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)下，開盤形式、開盤時(shí)間、價(jià)格體系制定……等等這些迫在眉睫的一連串大事，都是擺在北京宸園面前的棘手難題。

難題不僅僅來自市場(chǎng)，還有來自外部聲音的質(zhì)疑。

表姐不知道當(dāng)時(shí)團(tuán)隊(duì)的心境是怎樣的，但他們的破局之道簡(jiǎn)單得讓人驚嚇掉下巴：

誠意正心

換句話說就是，帶著最大的真誠，去做最好的產(chǎn)品。

誠意正心這樣說，似乎有點(diǎn)虛。

表姐也是后來整理資料時(shí)才發(fā)現(xiàn)，在從拿地到開盤的短短四個(gè)月里，他們居然提前做了那么多事情。

1.溯源研發(fā)；2.超極交付；3.工程誓師；4.文化沙龍；5.配套敲定；6.品牌引入；7.宸系服務(wù)……

這都不是單一線條的拉通，而是多個(gè)部門，多個(gè)團(tuán)隊(duì)，多個(gè)專業(yè)，多個(gè)工種的協(xié)同作戰(zhàn)。

對(duì)于任意一家房企來說，這么多跨維度的線條拉通，都是一件很難的事情。

但，中建智地就是一件一件去做了，還一件一件都做成了。

實(shí)際上，很多事情，到現(xiàn)在來看，也依舊具備行業(yè)引領(lǐng)性的參考價(jià)值。

比如，產(chǎn)品端的溯源研發(fā)。

其實(shí)，在最開始拿到這個(gè)地塊之后，整個(gè)操盤團(tuán)隊(duì)每天都在思考的問題便是，究竟還能為業(yè)主，再做些什么。

也正因?yàn)槿绱耍本╁穲@有很多超越傳統(tǒng)產(chǎn)品力的細(xì)節(jié)。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，類似大尺度層高、朱麗葉陽臺(tái)、降噪收納、萬國料理島臺(tái)……等等；

很多豪宅項(xiàng)目今年才開始發(fā)力的地方，北京宸園在去年就已經(jīng)開始提前做了，而且走得很遠(yuǎn)。

如果不是誠意正心，你都很難解釋清楚原因。

03

甚至，大部分友商還在聊產(chǎn)品的時(shí)候，北京宸園就已經(jīng)開始在聊生活；

而當(dāng)友商們開始聊生活的時(shí)候，北京宸園已經(jīng)進(jìn)化到下一個(gè)維度：

文化營(yíng)宅

在文化層面，尋找情感同頻的一群好鄰居。

或許很難想象，但即便到現(xiàn)在為止，也沒有哪個(gè)項(xiàng)目像北京宸園一樣，花大價(jià)錢在社區(qū)里堆出一座山出來。

而中建智地的想法又非常樸素——

只是想為業(yè)主們?cè)诒本〇|四環(huán)造一處有真山水的園子，創(chuàng)造出城市中難得的山林自然感。

往往越樸素的想法，落到日常煙火氣里，挑戰(zhàn)往往越難。中建智地的景觀團(tuán)隊(duì)，又一次踏上溯源之旅，實(shí)地用腳丈量了很多名山大川。

在山澗中，他們仔細(xì)觀察了瀑布是怎樣自然流淌的；樹木在大自然里，又會(huì)生長(zhǎng)出怎樣的自然姿態(tài)；

同時(shí)也翻閱了眾多經(jīng)典流傳的文人山水畫，去感受古代文人對(duì)自然山水的，最真實(shí)的向往。

最終，他們將這些元素，一一高濃度還原到了北京宸園的社區(qū)里。

也就有了后來大家看到的：

山水林瀑，飛鳥游鱗。

即便是看效果圖，也仿佛能聽到懸瀑跌落入池的「嘩嘩」聲，和水汽撲面的清涼感，

讓人身居城市間，卻恍然入山林。

并且，配合園林的輕盈感，北京宸園在社區(qū)大門體系的打造上，用的也是更飄逸灑脫的宋風(fēng)，而非厚重敦實(shí)的唐風(fēng)。

整體還是尊崇五開間的建筑比例關(guān)系，但中間大門開啟扇的比例，卻被精心地拉寬了，為的就是增加建筑的輕盈感。

前場(chǎng)景觀的打造，也別有野趣。

兩側(cè)花圃，并不是傳統(tǒng)平鋪直敘的做法，而是將不規(guī)則的石塊湊到一起，仿照的便是山勢(shì)起伏的變化。

其實(shí)，從某種意義上來說，北京宸園已經(jīng)不算是一個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

它在城市與山林，文化與精神、場(chǎng)景與功能層面的探索，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出鋼筋水泥的物理范疇。

觸動(dòng)的，自然也就是業(yè)主內(nèi)心最深層的向往：

文化營(yíng)宅。

不過，也正是這樣超前的產(chǎn)品思考，讓北京宸園贏得了足夠的擁躉。

大家知道嗎？自北京宸園亮相至今，累計(jì)接待客戶超過30000組。

最高一天的客戶接訪量，更是達(dá)到了驚人的800組。連同行都意外點(diǎn)頭說，好久沒遇見看樣板間還得排隊(duì)的項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)、媒體到訪更是絡(luò)繹不絕，參觀潮傳導(dǎo)到全行業(yè)和全國，引發(fā)了地產(chǎn)人的打卡學(xué)習(xí)熱潮。

這些人群潮里，幾乎包括了TOP10地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理級(jí)別以上的大佬。

04

從產(chǎn)品力、生活到文化，北京宸園水到渠成衍生出龐大的客群基數(shù)，是北京宸園百億網(wǎng)簽神話的底氣。

所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，北京宸園開盤宣布61.5億的成績(jī)后，很快就兌現(xiàn)到了網(wǎng)簽。

在當(dāng)月拿下了北京樓市網(wǎng)簽金額TOP1之后，就一路開啟奪冠模式。

在今年北京豪宅供應(yīng)爆發(fā)的情況下，北京宸園依然能夠持續(xù)拿下網(wǎng)簽金額冠軍。

甚至在網(wǎng)簽過程中，客戶都鮮有反復(fù)，退房率極低。

并且，更讓人感到驚訝的是，在項(xiàng)目正式交付之前，車位的推售去化率，就已經(jīng)達(dá)到了罕見的92%。

這背后的潛臺(tái)詞，不僅側(cè)面交叉驗(yàn)證北京宸園百億神話的含金量，

這也意味著，有多套房的業(yè)主們大概率會(huì)選擇北京宸園，作為自己最愿意住的那套房。

同時(shí)，業(yè)主也把北京宸園當(dāng)做了自己會(huì)真正長(zhǎng)期居住的那一個(gè)家。

因?yàn)槿绻皇亲宰。绻皇峭顿Y，不會(huì)有那么多業(yè)主愿意花高價(jià)去買車位。

實(shí)際上，很多時(shí)候客戶不是不愿意買房，只是不知道哪個(gè)樓盤更適合自己。

當(dāng)中建智地用：

「超級(jí)產(chǎn)品力」、「超極交付力」、「超級(jí)服務(wù)力」給到客戶選擇的時(shí)候，其實(shí)也是給到業(yè)主「超級(jí)預(yù)期」。

選擇題就變成了單選題，而且是最佳單選題。

比如業(yè)主關(guān)心交付，中建智地就舉辦超極交付大會(huì)。

把業(yè)主們拉到同是宸系產(chǎn)品的中建宸園，近距離觀察交付細(xì)節(jié)；

集中對(duì)外分享中建智地交付背后的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)和落地細(xì)則。

不止如此，在開盤前的一個(gè)月，北京宸園還舉辦了項(xiàng)目開工動(dòng)員誓師大會(huì)，堅(jiān)決打贏北京宸園項(xiàng)目高質(zhì)量建設(shè)攻堅(jiān)戰(zhàn)。

業(yè)主關(guān)心城市界面，他們就專門在案場(chǎng)準(zhǔn)備了兩輛班車；

在客戶成交之前，由置業(yè)顧問陪同，去北京宸園的周邊實(shí)地了解區(qū)位細(xì)節(jié)。

業(yè)主關(guān)心板塊潛力，他們就詳細(xì)梳理區(qū)位講解說辭，竭盡全力去推動(dòng)配套落實(shí)。

不僅在發(fā)布會(huì)上邀請(qǐng)了有朝陽官方背景的嘉賓，去為業(yè)主們進(jìn)行板塊發(fā)展的解讀；

甚至還在開盤之前，拿到了有官方蓋章，確認(rèn)酒仙橋板塊將引入清華大學(xué)附屬中學(xué)的文件。

業(yè)主關(guān)心物業(yè)，他們就在案場(chǎng)引入極致服務(wù)，提前敲定《宸雅會(huì)》會(huì)所聯(lián)營(yíng)品牌的簽約，還組織業(yè)主夜乘亮馬河游船。

為的是能讓業(yè)主們對(duì)未來生活有具體感知。

當(dāng)然，類似的誠心正意動(dòng)作，北京宸園還做了很多很多。

無論是哪一項(xiàng)，幾乎都跳出了營(yíng)銷套路，而且做起了服務(wù)，讓業(yè)主買房不僅有安全感，還特別放心舒心。

為了讓業(yè)主更安心，北京宸園的工程進(jìn)度也是肉眼可見。

現(xiàn)在從四環(huán)上路過，坐在車?yán)铮呀?jīng)能夠看到建設(shè)中的北京宸園，地標(biāo)感十足。

所以，官方數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月30日，北京宸園網(wǎng)簽率已經(jīng)達(dá)到90%；

連統(tǒng)計(jì)口徑更為嚴(yán)苛的聯(lián)機(jī)備案率，都已經(jīng)接近85%。

你說，這背后沒有中建智地的誠意正心，能和業(yè)主之間同頻嗎？

我想答案不言而喻。

05

實(shí)際上，無論從哪個(gè)角度來說，北京宸園都已經(jīng)成為了北京樓市的傳奇標(biāo)桿。

可以預(yù)測(cè)，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，北京宸園都會(huì)被當(dāng)做反復(fù)研究的對(duì)象。

當(dāng)然，也有來自體系內(nèi)部的最高肯定。

在2024年中建集團(tuán)公開披露的年報(bào)中，北京宸園是唯二兩個(gè)被點(diǎn)名認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)逆勢(shì)熱銷紅盤。

不過，來不及激動(dòng)，中建智地團(tuán)隊(duì)已經(jīng)奔赴下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)：

朝陽黃杉木店地塊。

據(jù)表姐的內(nèi)線消息，在黃杉木店地塊，將誕生一個(gè)全面迭代的宸系產(chǎn)品。

表姐當(dāng)然不懷疑他們能夠做得到。

因?yàn)橹薪ㄖ堑氐某晒?，歸根結(jié)底還是有一群誠意正心的人。

一群為了做好產(chǎn)品，深度文化溯源的人；

一群為了展示效果，反復(fù)推敲細(xì)節(jié)的人；

一群為了兌現(xiàn)承諾，狠抓實(shí)景交付的人；

一群秉承單盤主義，不斷迭代自我的人。

只要還有這群做實(shí)事的人在，中建智地的下一個(gè)項(xiàng)目，就永遠(yuǎn)值得被期待。

過去，對(duì)于行業(yè)本身，大家總喜歡去討論宏大敘事，期待政策回暖，期待各種各樣的信號(hào)。

但最后會(huì)發(fā)現(xiàn)，什么都等不來。

唯一可以期待的，唯一可以把握的，唯一具備趨勢(shì)紅利的：

就是督促自己，極致做好每個(gè)項(xiàng)目的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

誠意正心，就是北京宸園最大的殺手锏。

聽上去有些簡(jiǎn)單，但不可否認(rèn)，它無比真誠。銷冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準(zhǔn)。

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