從2024年起，廣州樓市開始迎來一波又一波的利好政策消息，限購限貸政策被不斷的取消，有計算過，僅僅2024年，從中央到地方陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策累計逾700次。廣州也同樣經(jīng)歷了多輪重磅政策，可以說從未有過的寬松力度。

2025年6月12日，廣州住建局一紙文件震動全國：全面取消限購、限售、限價三大調(diào)控利器，同步降低首付比例與貸款利率。這也意味著廣州全面取消執(zhí)行 15 年的限購、限售、限價政策，并同步降低首付比例與房貸利率，標(biāo)志著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入 “自由市場” 新階段。

當(dāng)然更重要意義是，廣州開啟了一線城市全面取消限購限貸政策的首例。未來去廣州買房，估計不再有戶籍限制，套數(shù)限制和其他限制了，同全國其他小城市和縣城買房待遇一樣。廣州放松了，那么剩余的北京上海和深圳會也全面取消嗎？

那么具體取消了什么？總體要求就是“全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。更好滿足住房消費(fèi)需求”。

1.那么未來廣州戶口居民家庭最多可購買兩套住房、。廣州戶口單身人士或離異人士限購一套住房等等要求，都將被取消。同樣非廣州戶籍購房不再有限制，實(shí)現(xiàn)零門檻，例如此前需6個月社保的越秀、天河等核心區(qū)徹底放開。

2.開發(fā)商售價定價自由，之前執(zhí)行8年的新房限價指導(dǎo)正式終結(jié)。商品房銷售限價要求將被正式取消了。各個樓盤可以根據(jù)自己的資金回籠要求制定各種促銷政策，不再受到主管部門的限價指導(dǎo)。

3.買房時金融杠桿也在加倍，首套首付降至15%，二套25%，這是四個一線城市中最低的比例。

更重磅的是1000億城中村改造資金與政府收儲存量房作安置房的組合拳。廣州此舉打破一線城市堅守12年的調(diào)控底線，解限力度甚至超過多數(shù)二線城市，推進(jìn)利用專項貸款購買存量商品房作為安置房。這也就是民眾理解的政府直接收房，作為處置房或公租房或者廉租房。

當(dāng)然在這背后，就是廣州房價下降和去庫存化速度的緩慢。國統(tǒng)局在2025年4月70城房價數(shù)據(jù)中顯示，廣州新房環(huán)比降0.2%，而北京和上海微漲；二手房價環(huán)比持平。但細(xì)分區(qū)域數(shù)據(jù)觸目驚心，例如黃埔科學(xué)城房價直降6000元/㎡，荔灣老西關(guān)的二手掛牌量激增47%，有業(yè)主降價百萬難成交。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示：截至5月末廣州商品房庫存2814萬㎡，需28.3個月才能消化。那么在新政頒布后，廣州樓市會有何等變化呢？從理論上，可能有著三種演變可能：

1.在后續(xù)三季度，廣州樓市進(jìn)入到量價齊升的樂觀局面。其實(shí)在剛剛過去的金三銀四兩個月，廣州樓市的成交量也是在放大，而且價格已經(jīng)慢慢平穩(wěn)下來了。在此情況下還出臺了這么多的重磅政策，是不是意味著廣州樓市會企穩(wěn)慢慢回溫呢？

2.繼續(xù)維持之前的狀態(tài)，也就是成交反彈價格陰跌。重復(fù)演變前5個月的樓市情況，潛在購買者反應(yīng)不積極，觀望氣氛濃厚。

3.樓市價格繼續(xù)下跌，成交量下滑，但是發(fā)生可能性不大。那么也有可能迎來更多的政策推進(jìn)，增加流動性，例如提前出臺房產(chǎn)稅政策等等。

廣州全面取消限購、限售、限價政策，標(biāo)志著樓市調(diào)控進(jìn)入新階段。短期內(nèi)，政策松綁將刺激需求釋放，推動成交量回升；長期來看，通過 “保障 + 市場” 雙軌制重塑住房體系，廣州樓市有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。那么其他一線城市如北京、上海、深圳，未來會跟進(jìn)嗎？