最近沒啥事，都在刷一些深圳的成交數據，也把一些成交比較熱門的小區成交價給扒了一下，感覺現在大多數小區的成交價真的有點不堪入目

想當年2019-2021年那期間，包括現在也還有人在說的，買到就是賺到，還有所謂現在這套房倒掛周邊二手房幾十幾百萬的說法

那時候就這么兩句話，能夠推動很多人去加杠桿買房炒房，哪怕本身已經窮困潦倒的人，也能因為這些話去背債

如今一看，這里面有多少人能在巔峰期脫身賺錢，估計都不到5%，而另外那批95%的都被“按死”在了那幾套房當中

像那時候打新比較火的盤，前海龍光天境為例，開盤直接搶空，后面有人為了買到這邊的房子甚至還差價買房，一套1-200w不等

但看現在最新一套成交的，115平3房，開盤入手價約1310萬，現在1200萬就可以賣掉，而且還一天都沒有入住

現在這個小區的掛盤價也是越來越低，基本上都沒有掛11萬的房源了，都在往下調整

隔壁的潤峯府也是如此，開盤11萬的均價入手，現在成交價都達不到這個價位，而且成交量也是極少，偶爾也會冒出那一兩個急賣的業主降價很夸張的

說好的打中就中就賺XXX萬呢？怎么變成了倒虧了

現在那邊的新房也是很難去化，灣啟紫荊府也沒能延續前幾期開盤日光的神話，甚至還滑鐵盧了

前海時代關注的人也逐漸變少，新盤價11萬左右，二手都在9萬左右，倒掛已成笑話

按近一年的成交來看，真正能夠賺到錢的網紅盤也就幾個，招商璽家園，深業中城這種都確實能賣價能夠賺錢的

深業中城當時開盤均價13.1萬，現在成交價都能穩定在18萬左右，越大戶型成交價越高，目前掛盤已經到了20萬的單價

招商璽家園開盤價為12萬，如今成交價基本穩定在15萬左右，掛盤量也不少，而且價格也都比較統一，急賣的比較少

而深鐵懿府這種則是價格比較持穩，頂多就是虧點利息錢也能夠成交，不用大降價去賣房，成交價都在11萬左右

像其他以前跟著炒作的老小區就不止虧首付那么簡單了

當年的炒作紅盤，諾德假日花園，一套66平的2房成交價至少都要1100萬以上，而且還一天漲一點

現如今，基本給價就賣，最新一套成交的，565萬，直接跌了有一半以上，如果買家砍價狠的，估計還能夠更低

到現在，基本上也沒有什么盤敢說自己倒掛多少了，曾經這種買到就賺到也都變成了白日夢，甚至害自己負債

時代在變化，買房多研究總是沒錯的，別聽別人的一面之詞就隨意買票上車