華發(fā)天潤自在城售樓處電話：400-013-9098【售樓處已認(rèn)證】

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華發(fā)天潤自在城營銷中心電話：400-013-9098【售樓處已認(rèn)證】

華發(fā)天潤自在城展示中心電話：400-013-9098【售樓處已認(rèn)證】

樓盤基礎(chǔ)信息，項(xiàng)目位于大亞灣西區(qū)龍山五路和龍海一路的交匯處，臨深4公里，由國企華發(fā)集團(tuán)、金地集團(tuán)、天潤集團(tuán)聯(lián)袂打造，項(xiàng)目共分4期開發(fā)，1、2期已售罄，目前主要在售3期。自在城花園1/2期，由金地集團(tuán)代為建設(shè)與管理。從3期開始由華發(fā)接受和天潤集團(tuán)共同開發(fā)。

一、【項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】

項(xiàng)目名稱：華發(fā)金地天潤自在城

開發(fā)商：華發(fā)股份、金地集團(tuán)、天潤集團(tuán)

總占地：約42萬㎡

總建筑面積：約163萬㎡

交付標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修

物業(yè)：國家一級資質(zhì)金地物業(yè)

目前主推第三期【A地塊自在城·首府】

建筑面積：約52萬㎡

容積率：2.9

總戶數(shù)：3374戶

車位比：1：1.14

在售樓棟：56棟/54棟，33層2梯5戶

標(biāo)準(zhǔn)層層高：約2.9米

在售產(chǎn)品：87㎡、105㎡、102㎡

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅3.2元/㎡/月

3期共由14棟住宅以及8萬平的商業(yè)和一所社康中心構(gòu)成，交房時(shí)間為2025年9月精裝交房。

14項(xiàng)全項(xiàng)測評開始，尤其是最后一項(xiàng)不利因素

1、大門排面3期最吸睛的就是歸家12米的高氣派大門，還配置有無障礙直梯以及手扶梯，35層臺階配上典雅天鵝雕塑。這個(gè)大門排面放眼整個(gè)灣區(qū)都很難找到第二家，大門排面可以打滿分。

2、園林景觀3期整體園林抬高5.3米，超9萬平的生態(tài)園林，涵蓋有30種以上樹木，10大立體樂享空間，夜光跑道，旱溪水景，中央草坪，兒童樂園，包括園林中間1000平的超大泳池，園林景觀可以打滿分。

3、建筑外立面顏色是淺棕和深棕色搭配，偏中式風(fēng)格，美觀度只能說中規(guī)中矩，樓棟采用新型鋁膜工藝一體澆灌成型，沒有槽鋼和腰線層，這一點(diǎn)可以打7分。

4、車位配比和停車費(fèi)3期車位配比1:1.14，地下兩層車庫，全部是環(huán)氧地坪漆，加上惠州入住率沒有深圳那么高，不用擔(dān)心車位不夠，不過停車費(fèi)一個(gè)月350，價(jià)格有點(diǎn)過高，車位配比可以打滿分停車費(fèi)上扣3分，這一項(xiàng)給到7分。

5、物業(yè)服務(wù)一級資質(zhì)金地物業(yè)，從已經(jīng)交房的1/2期看物業(yè)入門服務(wù)以及園林維護(hù)情況，還是非常在線的，不過物業(yè)費(fèi)在整體新房市場物業(yè)費(fèi)2.5的均價(jià)來看，有點(diǎn)偏高，物業(yè)方面打8分。

6、樓間距和采光整個(gè)項(xiàng)目全部是塔樓品字型設(shè)計(jì)，旁邊兩個(gè)大戶型會受一點(diǎn)前面戶型的遮擋，兩梯4或者兩梯5的布局，東北、西南、東南、正南朝向都有，87平東北向會有一點(diǎn)日照欠缺，前后樓間距實(shí)測距離是40-50米，左右樓間距22米左右。不過每一棟都是錯(cuò)開建設(shè)，最大程度保證采光日照，這一點(diǎn)可以打個(gè)7分。

7、戶型使用率這個(gè)樓盤以戶型得房率高出名，開發(fā)商有偷面積贈送，每一個(gè)戶型交房的時(shí)候都有一個(gè)完整的房間贈送，另外還有一個(gè)房間以陽臺報(bào)建以達(dá)到半贈送的效果，每一個(gè)房間全贈送的飄窗交房時(shí)都會打掉，以達(dá)到真正的使用面積。每個(gè)戶型都有接近17-20平的贈送，拿87平舉例，不僅可以做到3.8的客廳開間，還能做到雙衛(wèi)，主臥還能做到接近20方，不過87平戶型餐廳略小，這點(diǎn)是扣分項(xiàng)。戶型使用率這一項(xiàng)可以打9分。

8、裝修方面裝修方面采用的都是品牌一線裝修，色彩搭配也是目前最流行的淺灰色，包括贈送的房間，飄窗，交付時(shí)候會全部做好，還有半贈送房間需要封窗也會做好，參考其他樓盤裝修，屬于偏上的裝修品質(zhì)。這一項(xiàng)可以打7分。

接下來是配套方面：

9、教育配套項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃3所幼兒園，目前都還沒開，也不清楚確切開學(xué)時(shí)間，現(xiàn)有最近的幼兒園是步行1公里不到旁邊晶地的幼兒園，小到初中公立學(xué)校就在2期西側(cè)，前兩年開學(xué)的大亞灣第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校，總共63個(gè)班，是目前大亞灣西區(qū)最大的一所公立學(xué)校，而且?guī)熧Y以及教學(xué)配件都不錯(cuò)，幼兒園到初中都是步行可達(dá)，這一點(diǎn)可以打滿分。

10、商業(yè)配套項(xiàng)目內(nèi)自帶約8.36萬平的風(fēng)情商業(yè)街，2期和3期還分別規(guī)劃有綜合商業(yè)體，不過由于入住率問題，綜合商業(yè)體不確定后期能都做起來，目前1期底商已經(jīng)開了一些，2期開的少點(diǎn)，有小型商超，面包坊、錢大媽、肯德基，快餐店，早餐店，還有一些中大型的餐飲等等，滿足一些日常所需沒有問題，還有中國電信，國美電器，南北藥行，蘇寧超市，京東家電等，目前去到大型商場萬達(dá)廣場導(dǎo)航距離約3.5公里，開車11分鐘，商業(yè)方面打6分。

11、交通配套 項(xiàng)目門口就是龍海一路和龍山五路兩條主干道（龍山五路無縫接駁惠陽東華大道可以直達(dá)惠陽淡水最旺的商圈），龍海一路往西5公里直接到深圳，自駕距離最近的高速入口是深圳外環(huán)高速坪山入口約9公里，南坪快速高速入口約12公里，14號線地鐵沙田站導(dǎo)航距離約6公里，深圳公交M187經(jīng)過門口公交站，坐公交車實(shí)測20分鐘到沙田站，或者騎電動車15分鐘，再乘坐14號線去深圳，這條地鐵全線18個(gè)站，起點(diǎn)到終點(diǎn)福田崗廈北，時(shí)長39-55分鐘。也就是從樓盤出發(fā)到最遠(yuǎn)的福田，用時(shí)不會超過1個(gè)小時(shí)20分鐘。這一項(xiàng)可以打7分。

12、醫(yī)療配套 項(xiàng)目距離最近的三甲醫(yī)院是惠陽第六人民醫(yī)院，距離約5.4公里，開車大概21分鐘，距離不算太遠(yuǎn)，未來要建的四期還配備有社康服務(wù)中心，1期底商目前還有開業(yè)的藥店，這項(xiàng)可以打6分。

13、休閑配套 最近的休閑公園距離2.9公里的板樟嶺森林公園以及距離約3公里的大亞灣兒童公園，步行很難到，不過項(xiàng)目園林比較舒適，也足夠?qū)挸ǎ@項(xiàng)打5分。

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