市場總結：6月整體市場熱度下降，新房未推大量優惠促銷，供求分別不同程度下降；二手房改善房源持續拋售但供需錯配，成交量環比小降，但均價環比漲3%。

6月重慶市場

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市年中沖量未現市場熱度小幅下降，一二手房價呈現結構性上漲

市場呈現“量跌價漲”的結構性分化，四代宅改善產品占比提升帶動均價上漲，市場進入以質換量的優化階段；

二手房改善房源持續拋售，但供需錯配成交量回落但價格結構性上漲；

四代宅與普宅開盤去化率呈現極度分化

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共6個項目開盤加推，其中普宅整體去化率37%，四代宅去化率達75%；

核心區四代宅項目精準卡位捕獲改善需求，高產品力與性價比成為熱銷賣點；

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房企爭搶稀缺低密臨江地塊，溢價22%成交，核心地塊持續受追捧

城市核心溉瀾溪70畝臨江低密宅地，配套完善且新房短供，吸引5家房企參與，溢價22%成交；

今年上半年投資高度聚攏核心區優質地塊，實現零流拍，地價漲28%；

新房

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“量跌價漲，有質變化”—供應結構優化，成交端高改占比提升，價格穩中有升；

總供應 19.88萬㎡，環比下降 10%，但 120-144㎡四代宅占比提升，如聯發觀音橋、御湖境等改善項目入市，優化供應結構；

總成交 37.05萬㎡，環比下降 14%，以 80-100㎡剛需產品為主， 144㎡以上高端改善占比提升，市場分化明顯；

四代宅產品持續熱銷，聯發觀音橋、御湖境等項目供應120-144㎡段入門級改善產品，豐富市場四代宅產品結構，拉動整體成交均價環比漲 3%至 14788元/㎡。

案場表現

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四代宅產品拉動加推量與去化持續高位，高產品力與性價比成為熱銷賣點

6月開盤加推項目6個，共推出6.1萬方，推案量較上月有所回落但仍處于今年峰值，多項目位于核心或熱點板塊，開盤去化率67%；

四代宅產品多持續熱銷中，其中龍湖御湖境項目周邊無競品，且加贈送后實得價僅16555元/㎡，高產品力的同時突出性價比，本月加推兩次，均實現熱銷；聯發觀音橋項目本月推出四代宅新組團，均價23009元/㎡，與板塊內其他競品相比產品獨有，精準吸收區域改善需求客戶實現高去化。

新房案場訪交

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75%的項目位于近郊板塊，以產品力為核心驅動成交；四代宅成為市場標桿，包攬排行榜前三，量價雙收。

二手房

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總計200萬以上的改善產品持續拋售，客群看房及購買意愿結構減弱，市場熱度下行

新增掛牌房源9279套，環比上漲33%；城市級板塊項目掛牌量環比增多，西派城、長嘉匯朗峯、華僑城嘉陵江天等改善項目掛牌增加，中產階級拋售明顯；

二手房市場熱度下降，成交量為110.37萬方，環比下降9%，均價10690元/㎡。

土地市場

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6月溉瀾溪低密臨江純住宅地塊溢價22%成交，1-6月核心區土地投資熱度高，土地質量促企業從“不敢拿”到“擇優出手”

6月成交2宗含宅用地，其中位于核心區的溉瀾溪70畝地塊，具備臨江低密純住宅質素，吸引5家房企參與，競拍111輪，溢價22.32%成交，企業對優質宅地投資熱情高漲。

1-6月，重慶中心城區共計4宗含宅地塊溢價成交，除6月成交的地塊外，另外3宗土地同樣位于江渝北核心區，最高溢價率達39%，最多引7家房企競爭，投資高度聚攏核心區優質地塊。

下月預判

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市場進入傳統淡季，住宅市場預計供求雙降；首開項目均位于核心短供板塊，去化率預計超過70%；二手房受高溫影響，成交以極致剛需產品為主；

• 新房： 傳統淡季來臨，預計供求雙降 ；

預計供應規模下降19%（17.8萬方），成交規模預計下降30%（30萬方）；

• 二手房：7月二手房市場受高溫影響，市場熱度下降

預計新增掛牌量于本月持平，帶看量下降11%（10500組），成交量預計下降9%（100萬方）

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