2025年， 在全面建設“好房子”的背景下，產品力依然是企業逆勢謀進，持續發展的核心路徑。唯有 持續精研產品品質 ，深入調研用于需求的房企，方能在行業變革中贏得主動。

克而瑞持續關注企業產品力發展與升級，今年5月啟動「2025上半年重慶產品力項目測評工作」，并同期開展近一個月的調研、產品篩選等工作。目前，經過嚴謹的綜合評審，2025上半年重慶產品力測評成果今日揭曉。希望通過評選和解讀優秀項目，呈現房企對于產品迭代方向和革新策略的深度思考，為更多企業提供高質量發展的落地參考。

榜單發布

榜單解讀

在本次『重慶產品力測評』中，四代宅成為產品力革新的突破口。空中庭院以超越 傳統空間限制，實現親自然、強社交等多元化生活場景；室內空間則圍繞庭院進行多種組合，聚焦 空間功能復合化 與場景延展性，實現平層墅院化升級 。同時典型項目在歸家場景、社區 空間等 方面持續升級，以契合居者的多元化復合 需求， 構建新一代品質住宅范式。

聚焦 2025上半年產品力項目TOP10，典型項目 呈現出以下特點：

空間功能復合化與場景延展性，實現平層墅院化升級

聯發觀音橋·嘉和府建面約185㎡戶型采用U型端廳+露臺的設計，奇偶層的露臺分別與端廳的南側和北側相連，均圍繞客餐廳核心功能展開，且LDKGB一體化設計可形成家庭社交核心空間，滿足聚會、親子互動、茶敘、游樂等多重場景；

圖：聯發觀音橋 · 嘉和府建面185㎡奇數層戶型

270°無遮擋環幕視野，打破空間邊界，重構景觀交互

華宇御璟首璽建面約137㎡戶型，其約6米挑高空中庭院享270°無遮擋環幕視野，同時戶型整體約16.2米極致面寬，可實現“空間感倍增”與自然沉浸式體驗。

圖： 華宇御璟首璽 建面137㎡偶數層戶型

重慶長嘉外灘|國瑞·長江賦采用一梯一戶純板式設計，戶戶皆端頭，左右雙面甚至多面通透，部分產品可實現客廳、臥室、餐廳270°三面環幕式采光，進一步擴展整理景觀面。

圖： 重慶長嘉外灘｜國瑞·長江賦 建面142㎡偶數層戶型

小面積四代宅，以功能疊加和空間滲透為核心解構設計規則

小面積四代宅以空間革新重塑緊湊戶型的居住體驗，深度解構“四代宅”設計規則，以功能疊加和空間滲透為核心策略，達成“小戶型大空間”的居住體驗感重構。

重慶首個建面100㎡以內四代宅產品，招商1872·閱青斕建面約95㎡戶型（偶數層）總贈送面積約30㎡，贈送率高達約40%。其約6米挑高的空中浮島露臺，贈送約12㎡的立體花園空間。戶型布局上，約35㎡、開間約4.2米的寬廳設計超越同面積段產品，無論是家庭活動還是社交都從容有余。廚房采用約12㎡的靈動設計，預留超大家政區，滿足現代家庭對收納與功能分區的需求。

圖： 招商1872 ·閱青斕B2-2戶型圖

龍湖·觀萃建面約102㎡的戶型，挑高6米的空中花園約19.6㎡。整體面寬約12.9米，景觀面充足，客廳約49㎡可在娛樂、會客、聚餐多場景切換，其約26㎡主臥套房，配備獨立衛浴及L型衣帽間。

圖：龍湖·觀萃建面約102㎡奇數層戶型圖

強化儀式感，打造酒店式歸家場景

位于悅來的 保利拾光年雅頌 ，以1.43超低容積率，打造區域內首個T2四代宅產品 。 項目 以八重 歸家禮序將星級酒店大門、歸家大堂、藝術連廊、下沉式庭院水景等歸家節 點串聯，打造酒店式歸家體驗。具體來看，門庭整體超52米，配備 約6米高的儀式墻，采用奢石進行打造，宏偉大氣。 歸家軸線上，藝術風雨連廊，連接大門及會客廳，香檳金與新西蘭灰冷暖搭配，延續主入口的典雅基調。 同時，連廊一側也采用了鏤空線雕工藝，打造金屬垂簾。樓棟入口 約4.2米，兩側墻面均為大理石打造，頂部鋁板搭配星空頂，中部low-e中空玻璃，呈現極簡美學。

圖： 保利拾光年雅頌主入口

圖： 保利拾光年雅頌樓棟入口

景觀方面 保利拾光年雅頌 采用一季三色的烏桕，借助南北地形的高差，打造層層疊水的景觀。 摩卡會客廳選用大理石景墻搭配潘多拉奢石，以約50cm的下沉尺度，打造下沉式會客區。

圖： 保利拾光年雅頌下沉式會客廳

中國鐵建西派城三期主入口采用巴黎歌劇院同款風范的大門，6重拱門，由7根高6.8米，長70米的柱廊組合成殿堂入口，融入酒店大堂理念引入，以極具儀式感的酒店風，凸顯業主歸家的尊貴感體驗。

圖：中國鐵建西派城三期主入口

除酒店式主入口外，海成·云湖郡通過歸家大堂及內庭景觀，營造度假般的歸家氛圍。項目超300㎡酒店式大堂，采用無主燈吊頂，結合磁吸軌道燈照明配合奢石，營造酒店式歸家氛圍。社區內部以“云上浮島·湖光天境” 為設計主題，約5000㎡的云湖旁設有約400米環湖跑道，及多個主題度假休閑平臺，以島岸風情提升度假氛圍。

圖：海成·云湖郡園林景觀實景

社區場景迭代，由物理空間向情感場域升級

聯發觀音橋·嘉和府在社區生活構建上，以用戶需求為核心，結合重慶氣候特征及社區生活痛點，創新打造住區樞紐系統：設置酒店式環島落客區、雙層立體歸家動線和恒溫候車廳，實現全天候無雨通行；針對社區日常活動中的痛點，在架空層增設衛生間并優化高頻使用空間，劃分1-6歲感統訓練區、7-15歲體適能考場；“友鄰聚場”陽光會客廳，巧妙融合小劇場、手游室、茶室、棋牌室等多元功能，構建起復合型社交互動空間，充分適配川渝地區居民熱衷社交、休閑的生活模式。

圖：聯發觀音橋·嘉和府社區實景

高端會所構建圈層服務，以功能模塊+精準切合高定需求

龍湖·御湖境的御·上CLUB，以健身、社交、宴會廳、藝術廳等功能模塊組合，打造切合高定需求的藝術化會所。該會所配備恒溫泳池、行政酒廊、國際標準健身房、私宴廳、音樂殿堂、首席中央車站等功能空間；其中重慶首個HIFI音樂廳，通過專業的音響設備和優秀的聲音還原技術，以提供音樂會現場的試聽體驗。

圖：龍湖·御湖境 會所實景

構建現代社區，實現城市智慧數字生活

重慶之丘作為重慶悅來智慧灣區的現代社區，其“智慧社區智慧運營中心”，將社區與城市數據互聯，這一系統整合交通、健康、服務等多維度信息，實時分析反饋，既助力居民規劃出行路線、享受遠程診療，也為城市治理提供動態支持。

圖：重慶之丘社區食堂實景

結語：而隨著居住需求的升級，行業產品力也逐步迭代升級，從“大而全”，轉向“專而精”，向著更精致、創意、審美趣味的方向進化，優秀房企不斷挖掘購房者差異性和動態性需求，做精、做強、做深產品，以“產品力”跑贏市場，尋求持續、長遠的發展。

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