近日，勉縣人民法院審結了一起因高層住宅共用廚房下水管道堵塞導致的財產損害賠償糾紛案件。經過辦案法官細致審理，實地走訪，法院依法劃分責任，物業公司承擔主要責任，11戶實際使用業主承擔次要責任，原告李某某自行承擔相應責任。該案判決既維護了當事人的合法權益，同時也為類似糾紛的處理提供了參考。

2017年，李某某購買了勉縣某小區的房室，裝修后因在其他小區也有房屋居住，故偶爾回家居住。2023年9月李某某返回涉案房屋時，發現廚房公共下水管道被堵塞，客廳、臥室、廚房已被倒灌污水浸泡，導致木地板、墻紙、家具等嚴重受損。李某某立即向物業公司反映，物業公司雖及時疏通管道，但損失已無法避免。

后經專業評估機構鑒定，房屋修復及物品損失共計28268元，另產生評估費3000元。由于涉及樓上十余戶業主及物業公司，各方對責任承擔爭執不下，調解無果。李某某遂訴至法院。

爭議焦點：本案的核心爭議在于物業公司是否盡到了管理責任以及樓上業主的責任分配，原、被告責任比例承擔？

物業公司辯稱，物業公司不存在侵權的事實和行為，物業公司得知情況后，立即去現場進行了查看，并雇請專業人員疏通管道，物業公司疏通管道后還通知相關業主進行了調解，但因無人參加，致使調解無果。物業公司已盡到相關義務，不應承擔侵權賠償責任。

樓上業主辯稱，樓上業主沒有把相關雜物扔在共用管道中，物業公司沒有盡到疏通管道義務，李某某長期疏于對房屋的管理，導致責任擴大，責任應當由李某某和物業公司承擔。

法院審理：三方過錯疊加致損，責任按比例劃分

1.物業公司管理失職

物業公司對小區內房屋共用下水管道有維修、養護、運行和管理的義務，以達到污水排放暢通的標準。根據《陜西省物業服務管理條例》，物業公司負有對共用管道定期檢查、疏通的義務。李某某房屋出現廚房地漏污水返水現象，物業公司在接到李某某反映后及時進行了疏通，雖盡到了相應的義務，但前期對共有管道未按時巡查，未按時疏通，運行、養護、管理不當，負有相應過錯。涉案物業公司未按標準履行巡查職責，且未提醒業主裝修時預留管道檢修口，導致隱患未能及時發現，被判承擔主要賠償責任。

2.業主使用不當共責

各方當事人均不能證實污水返流的確切原因。業主排污都是通過同單元同朝向的共用管道向下排放，廚余垃圾排放亦是如此。隨著時間久遠，使用時長的增加，通過管道排放的混合物中，雜質或固形物在彎管積淀，或油垢粘附管道壁是客觀規律，長期自然形成淤堵?，F有證據難以確定具體侵權人，故本案屬于分別實施危險行為造成同一損害導致的財產損害賠償。除未入住的兩戶業主及長期未居住的一戶業主外，其余11戶業主無法證明自身無過錯，11戶業主均對損害后果有一定的過錯，11戶業主平均分擔次要責任。

3.李某某自身疏于管理
李某某在居住期不能排除將非正常污物落入廚房下水道的可能性，裝修時包裹排污管道檢修口，限制物業檢修能力，房屋直到污水溢出被發現，方采取止損措施，致損失擴大，自負相應責任。

判決后，各方當事人均未上訴，除一戶業主外，物業公司和其余10戶業主均履行了賠償義務。

法官說法：公共設施維護需各方協力 ·

本案主審法官指出，高層住宅公共管道維護需物業與業主共同盡責，物業公司應嚴格落實定期巡查、疏通制度，完善裝修監管；業主需規范使用下水管道，裝修時保留檢修口，遇異常及時報修；長期空置房屋業主應定期檢查，避免損失擴大。

來源：勉縣人民法院 編 輯： 燕子 審核： 臨風

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法律顧問：陜西眾致(漢中)律師事務所 周樂律師

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