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城芯奢居，學府環伺，繁華在握。品質樣板敬呈，臻稀房源遞減！

浦東金橋 大張家浜板塊

金色中環少見 容積率僅1.5

「浦開云璟」

推出建面約80-270㎡2-5房

共668套房源 即將開放接待

預計10月取證入市！

主力戶型圖如下

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上海浦東-浦開云璟

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“云璟”是個超大項目，整個云璟生態住區還有5幅地塊，涵蓋高端住宅、辦公、商業等多個業態，總建筑面積近85萬，總投資超200億元。

B7-09地塊預計是浦開云璟三期；容積率只有1.5，是云璟生態住區中容積率最低的；

C2a-04地塊和C2b-01地塊預計是浦開云璟四期；

C2c-04地塊和C2d-01地塊預計是浦開云璟五期；

三期距離之前的一期和二期較遠，距離14號線的金粵路直線約在1.5公里，而距離足球場站那就更遠了。不過好在旁邊有一條規劃中的13號線東延伸，據悉該站點距離三期直線距離約在六、七百米，步行即可到達，但通車時間則需要等到2027年之后…

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三期地塊形似鉆石，由六棟7層高的小洋房和11棟14-16層的小高層組成；

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三期總套數約為668套；

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4期、5期具體地塊指標如下：

浦開云璟4期 C2c-04地塊

項目西至金豫路、北至華漕達河、東至申江路、南至金崛路（規劃）。

地塊占地面積：41228.20㎡，容積率約2.5，擬建3幢25層高層住宅、2幢24層高層住宅、1幢18層高層住宅、6幢17層高層住宅、以及配套公建用房、開關站、配電站、垃圾房等。

規劃設計圖和最新效果圖如下：

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浦開云璟4期 C2d-01地塊

項目西至金豫路、北至金崛路（規劃）、南至金葵路。

地塊占地面積：23589.50㎡，容積率約2.2，擬建7幢17層高層住宅、1幢15層高層住宅、以及配套公建用房、開關站、配電站、垃圾房等。

規劃設計圖和最新效果圖如下：

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浦開云璟5期 C2a-04地塊

項目東至金豫路、西至金港路、南至金崛路、北至華漕達河。

地塊占地面積：45929.6㎡，容積率約2.5，擬建設7棟14至17層商品住宅、5棟17至24層租賃住宅、2棟4至5層鄰里中心及1棟16層辦公樓組成。

規劃設計圖和最新效果圖如下：

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浦開云璟5期 C2b-01地塊

項目東至金豫路、西至金港路、南至金葵路、北至金掘路，

地塊占地面積約50939.5㎡，容積率約2.2，擬建設11棟17層商品住宅、1棟16層辦公樓組成。

規劃設計圖和最新效果圖如下：

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規劃配套

項目位于浦東金橋南部的“張家浜”將是浦東地區未來最火爆的宜居板塊之一，因為它位置好體量大，居住規模也會比較高。浦開集團作為浦東的大地主，承辦了項目附近幾乎整個片區的規劃建設。

「浦開云璟」依托金色中環發展帶云璟生態社區的強大資源優勢，打造了新一代超級城市綜合體，是大張家浜區域的剛需剛改盤。

區位圖

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張家浜楔形綠地是上海十大楔形綠地之一。總規劃用地1456.4公頃，形狀像個楔子，正好插在金橋和張江中間，還是金色中環帶的重要組成部分。不僅打造成開放性生態公園，也是體驗型運動綜合區，更將成為生態型國際社區。張家浜楔形綠地第一塊公園悅動公園，已于2021年7月1日對外開放。

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示意圖

云璟生態社區依托浦東足球場和340公頃碧云綠地的強大資源優勢，突出“活力”和“生態”特色，以產城融合、宜居宜業、近悅遠來為開發方向，努力打造一個人與產業、人與自然和諧共生的新一代超級城市綜合體。

項目主要包括周邊商辦地塊項目、住宅地塊以及商業酒店，建筑面積超過85萬平方米。打造包括超30萬平方米的國際甲級寫字樓、10萬平方米的華潤萬象天地購物中心和國際知名的凱悅酒店，塑造浦東足球場區域商業新地標。

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項目距離3公里擁有成熟的商業+醫療、教育資源，包括：LaLaport（金橋店）、復旦大學附屬華山醫院東院（三甲）、金粵幼兒園、金橋中心小學、浦東外國語學校等。

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浦東金橋 大張家浜板塊

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「浦開云璟」三期

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一、買房前須知

1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑是50年。

2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層-三層;多層為四層-六層;小高層為七層-九層;高層為十層及以上。

5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。

6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以為你打折。

7、別以為實測面積是對的，自己帶上卷尺測量。

8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

二、關于住宅的長寬高

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離

10、住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

三、住房公積金冷知識

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。

14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。

15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。

16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。

17、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。

18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。

四、關于過戶

19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。

20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.

21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年后賣出，無營業稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。

五、關于貸款

22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優惠政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。

26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。

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