上周末發(fā)生兩件大事，一個在東邊，一個在西邊。

東邊是通州朝棠攬閱開放樣板間，一天內(nèi)涌進1000多組客戶，當(dāng)天認籌過百。

有貝好家加持后，流量這一塊算是捅了通州流量天花板，操盤模式估計是開盤即清盤。中海北京這次猜測是財務(wù)投資，難得做一回安安靜靜美男子。

這是貝好家首次和四大央企中的招蛇口+中海合作，是繼電建地產(chǎn)后的又一次新盤模式破局。

作為強銷商業(yè)模式代表的貝好家，這一次是新開始，還是有偶然性，值得持續(xù)關(guān)注。

西邊是首鋼首次操盤的璟悅長安，開盤當(dāng)天說是成交217套。

有信源透露，成交均價在6w+，部分房源單價是5w+。這是繼老項目市場探底后，新盤的又一次市場摸底。

到底石景山的價格能站在什么位置？表弟近期將做專題分析，這不僅僅是石景山的市場，還關(guān)系到豐臺、寶山和半壁店一眾新盤的定價策略。

從京東、京西兩新盤表現(xiàn)來看，價格依然是流量屠刀，高利潤型樓盤的生存空間越來越小。

近期坊間關(guān)于政策放開的小道消息越來越多。

表弟還是以前觀點，先看廣東，再看上海，最后是北京。這是一條被驗證的政策傳導(dǎo)鏈。

以下是本周網(wǎng)簽榜單

平層榜

本期冠軍是中海萬吉玖序

亞軍是融創(chuàng)壹號院

季軍是建發(fā)海晏

中海萬吉玖序從6月底開始，加速了網(wǎng)簽進度。如今累計網(wǎng)簽金額41.86億，小超建發(fā)海晏一個億，暫居北京年累top5。

而在萬吉玖序前面的第四名，恰好就是鄰居北京宸園。

北京宸園雖然已是尾盤，但是依然保持相當(dāng)?shù)乃俣仍谇逦病?/p>

所以到了年終，誰將成為真正的朝陽一哥？

或許我們還要再看看黃衫木店的意見。

融創(chuàng)壹號院時隔許久再次出現(xiàn)在榜單前列。

作為豪宅標桿企業(yè)，融創(chuàng)的產(chǎn)品從來都是最具「豪宅味」。穿越周期才是時間的好房子。融創(chuàng)壹號院和融創(chuàng)，正在穿越自己的周期和時代的周期。

建發(fā)海晏本期第三名。

對于建發(fā)，很多人覺得它家的標簽是新中式、大門有限公司等等。

但其實從海晏這個項目可以看出，建發(fā)正在擺脫人事變更影響，有自己生長邏輯的公司。

表弟猜測，作為建發(fā)的壹號項目，受到集團前所未有的重視，海晏入市也有發(fā)布會，集團領(lǐng)導(dǎo)還來到北京站臺，給足北京建發(fā)面子。

不僅如此，有信源稱，建發(fā)在集團層面給到海晏的支持也是史無前例，不僅把產(chǎn)品庫里的好寶貝都拿出來了，還有客戶層面更多實質(zhì)支持。

建發(fā)在最好的時候，拿出最好的海晏。所以表弟認為，真到年底的時候，海晏是要沖擊第一，成為北京豪宅銷冠。

金茂滿曜本期第四名，也是單價十萬之下項目的第一名。

今年金茂的項目，都刷新了北京產(chǎn)品力的認知。以往科技大宅的標簽之上，金茂的一璞一滿，都給金茂的產(chǎn)品力增添了更多的標簽。

這也意味著，金茂的產(chǎn)品力護城河更寬了。

接下來黃衫木店的產(chǎn)品，金茂又將給我們帶來什么震撼呢？

建發(fā)觀堂府第五。也是前五名中，唯一非主城區(qū)的項目。

但其實如果大家仔細看，會發(fā)現(xiàn)本期前十中，非主城區(qū)項目都來自昌平，而且是一對兒「鄰居」：建發(fā)觀堂府、梧桐山語。

對于這個板塊，了解的朋友們都知道，其實是個內(nèi)生型板塊。

也就是外溢很少會來到這里。

這樣的板塊有所熱度，其實也驗證了年中時，我們的一個分析：

內(nèi)生型市場，存在需求釋放的機會。

也就是存在用好產(chǎn)品好房子，盤活區(qū)域客群的機會。

但是需要注意兩個問題，一是釋放需求的總量有多少？如果供大于求，很可能就會成為「死庫存」。

另一個是，內(nèi)生型客群能否產(chǎn)生產(chǎn)品溢價？能夠溢價多少？至少從觀堂府與競品的表現(xiàn)來看，溢價了1w+

不同于北京主流區(qū)域的研判邏輯，對于內(nèi)生型區(qū)域市場的研判，格外考驗企業(yè)的功力。

既是研判精準度的試煉，也是企業(yè)自信心的考驗。

不過現(xiàn)在看來，建發(fā)交上了一份出色的成績單。

頤海澐頌第六，暫居年累top3，并且從現(xiàn)在的簽約速率來看，會對第二名和樾玉鳴產(chǎn)生威脅。

在年初的時候，大家都覺得功德寺跑干凈之后，才會輪到永豐南和清河去走量。

但是海晏和頤海澐頌的表現(xiàn)，卻扭轉(zhuǎn)了這個看法。

這也說明地產(chǎn)地產(chǎn)，除了看土地，也要看產(chǎn)品。

當(dāng)土地+產(chǎn)品符合了客群的期望與認知，才會發(fā)生交易，產(chǎn)生「托付」。

京華玖序第七，北京單價最高新房，總經(jīng)理和操盤手的顏值也很高。

梧桐山語第八，非常了不起。

中海麗金府本期第九，京南第一。

麗金府的實景示范區(qū)即將呈現(xiàn)，預(yù)計將給北京帶來新的震撼。

有信源稱，中海北京要重塑金身，要拿作品說話，表弟非常期待。

北京宸園第十，累計網(wǎng)簽已突破100億，全部樓棟已經(jīng)封頂。自6月30日起，北京宸園樣板間將正式停止接待。

北京宸園開盤后8個月突破百億，兩個字

別墅榜

本期冠軍是御湯山熙園

亞軍是中鐵諾德閱墅

季軍是魯能釣魚臺美高梅公館

下周單見！銷冠100

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