廣東
買房，千萬別選錯了城市！
國內房地產市場經過過去幾十年的發展，基本上也算是經歷了完整的牛熊市，市場也變得越來越成熟了。像過去那樣普漲和普跌的行情或將都不會再存在了，未來房價的走勢會呈現出因城市而分化的趨勢。房價走勢將會回歸到城市基本面及城市自身的樓市供求情況。
簡單地講，大城市的房價在未來有望率先止跌回漲，甚至在中長期保持持續上漲也是有可能的；而大多數中小城市的房價就不好說了，繼續陰跌的可能性也不小。房價這一個走勢規律在其他的房地產市場發展進程中已經被證實了。
究其原因，其實也不復雜。
大城市具有良好經濟發展條件、優勢的產業、完善的基礎設施和城市配套，能夠為年輕人提供更多的發展機會和更舒適便捷生活環境，這將會對年輕人形成強大的吸引力，也有利于把人口留住。人口的流入將會產生大量的住房需求，對房地產市場提供堅實的需求支撐。而同時大城市的城市邊界不可能無限制的擴大，這就會導致其住房供應的潛力有限。所以一般來說，大城市的住房市場基本上不可能出現絕對的供大于求。或許其樓市也會受宏觀環境影響而出現波動，但是波動之后也會是最快恢復的。
中小城市的樓市發展情況就不太相同了。大多數中小城市在經濟、產業、城市配套等方面與大城市相比基本上沒有什么優勢，能夠提供給年人的發展機會也有限，這就會導致其人口呈現凈流出的態勢。人口減少必然會導致住房需求的減少，但中小城市住房供應能力又比較強，樓市很容易進入供大于求的狀況，且短時間看不到改善的機會。樓市現實及預期的供大于求使得房價上漲缺乏支撐，但下跌的勢能卻依然不小。
房價因城市而分化這一特征在近兩年的國內房地產市場已經開始越來越明顯了。去年10月份以來，在各項措施的大力支持下，整體樓市出現了回暖的跡象，成交量大幅增加，房價也有所回漲。但如果你從城市層面來看樓市的回暖，就會發現樓市真正出現回暖的主要是一線城市及部分二線城市，也就是常說的大城市。大多數中小城市的樓市雖然也出現了跌幅收窄的現象，但增幅并沒有回正。
隨著市場日趨理性，市場參與者也會越來越意識到這一特點，更會加劇房價走勢因城市而分化的現象。
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