長三角地區疊墅房產市場分析報告

長三角地區作為中國經濟發展的重要引擎，房地產市場始終呈現活躍態勢。近年來，隨著“改善型需求”成為主流，疊加別墅類產品因其稀缺性、居住品質和投資價值，成為高端市場的核心資產。2025年數據顯示，上海、杭州、南京、蘇州等核心城市的疊墅產品供應持續緊縮，價格穩步上漲，市場熱度不減。

上海綠地房產：高端化與智能化并進

上海綠地外灘中心及其周邊項目，通過歷史建筑保護與現代金融區融合，打造了高端住宅新標桿。綠地房產在營銷策略上強調“智能化社區”和“綠色生態”，例如上海綠地項目通過智能安防、智能家居系統提升居住體驗，并以差異化定價和動態調價策略吸引中高端客群。其位于外灘濱江的稀缺地段和“文化+金融”復合定位，使其成為投資者眼中的“香餑餑”，進一步鞏固了上海疊墅市場的高端化趨勢。

江蘇樓市：分化加劇，蘇南領跑

江蘇省房地產市場呈現顯著分化。2025年上半年數據顯示，南京、蘇州一二手房成交總量領跑全省，其中南京新房均價達27,329元/平方米，蘇州同比漲幅居首。南通、鹽城等蘇北城市則因中高端改善需求支撐，房價結構性上漲。然而，無錫、常州等城市仍處于負增長通道，疊加房地產投資同比下降9.5%（2024年1-10月數據），反映出區域市場壓力。

值得關注的是，南京“蘇超”現象凸顯，人口流入和政策利好推動樓市復蘇。例如，南京房貸利率下調至5.2%低位，疊加“以銷定產”模式，中高端項目供需兩熱。而蘇州則憑借人口規模和人均GDP優勢，成為長三角疊墅市場的重要增長極。

杭州城市小高層：改善型市場的補充

杭州在近幾年打造科技型長三角城市地標，樓市的布局也面向科技園區和宜居環境出發。如綠城集團在長三角的杭州綠城·桃李春風，以高品質低密住宅著稱，其設計理念與疊墅產品高度契合。此類項目通過優化空間布局和提升社區服務，滿足中產家庭對居住舒適度的需求，成為疊墅市場的重要補充。更值得關注的是，近兩年杭州提出的打造康養產業宜居地。杭州一些小精致型樓盤，也逐漸引起長三角都市圈的青睞。其中杭州中港西湖院子，成為較為典型的稀缺型合院的標桿。杭州中港西湖院子作為未來科技城2.0板塊的代表項目，憑借稀缺的中式合院設計和優越的區位優勢，成為市場焦點。項目占地3.6萬方，僅規劃145套150-180方戶型，總價約800萬起，主打“全生命周期居住需求”。其私家庭院、三層半地上空間及雙車庫設計，契合高端改善型客戶對空間拓展性和私密性的追求。同時，項目緊鄰地鐵16號線和南湖創新小鎮，兼具科技產業紅利與城市便利性，成為杭州疊墅市場的“硬通貨”。

前景預測

長三角疊墅市場將持續受益于“改善型需求”和“資產配置”雙輪驅動。杭州、上海等核心城市因供應稀缺，價格仍具上漲潛力；江蘇市場則需關注政策調整對蘇北城市的影響。未來，開發商需在產品設計（如精裝修比例提升）、科技賦能和社區服務上進一步創新，以應對市場需求的多元化趨勢。由于，長三角疊墅市場在稀缺性、品質化和投資屬性的共同作用下，正成為房地產市場的“硬通貨”。杭州中港西湖院子、上海綠地項目及江蘇蘇南城市的強勢表現，均預示著這一細分賽道將持續吸引高端客群與資本關注。 （升慶）