兒子傾囊出資為父親購(gòu)房，白紙黑字約定房產(chǎn)未來(lái)由孫輩繼承，父親與繼母轉(zhuǎn)身卻將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給養(yǎng)女。這筆購(gòu)房款究竟能否討回？不久前，南寧市江南區(qū)人民法院審結(jié)了這起贈(zèng)與合同糾紛案。

01

親情出資購(gòu)房，約定房屋由孫輩繼承

時(shí)間追溯至1999年，呂昊所在單位啟動(dòng)集資建房。看著父親日漸年邁，兒子呂舫閔主動(dòng)扛起購(gòu)房重?fù)?dān)。1999年到2006年間，他分多次向呂昊的單位支付集資購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用共計(jì)10.5萬(wàn)余元，所有原始付款憑證都由他小心保管。

為了明確這處房產(chǎn)未來(lái)的歸屬，避免日后糾紛，2001年8月，呂舫閔與父親呂昊、繼母劉玉慶一起協(xié)商，共同簽訂了一份協(xié)議。協(xié)議的核心內(nèi)容清晰明了：所有購(gòu)房及后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，均由呂舫閔承擔(dān)；房產(chǎn)證僅登記呂昊一人姓名，未經(jīng)呂舫閔、呂昊、劉玉慶三方一致同意，任何人不得擅自變更登記信息；該房產(chǎn)的最終繼承權(quán)和所有權(quán)，必須由呂舫閔的其中一個(gè)兒子享有。呂舫閔和劉玉慶都在協(xié)議上簽名，但呂昊并未簽字。

直到2006年9月，這套集資房才取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，登記的所有權(quán)人是呂昊，劉玉慶作為共有人名列其中。

02

房產(chǎn)悄然易主，繼母被訴至法院

平靜在2023年2月被徹底打破。呂昊、劉玉慶夫婦以“買(mǎi)賣(mài)”的形式，以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的5萬(wàn)元，將這套房屋過(guò)戶(hù)給他們共同收養(yǎng)的女兒呂荔。呂昊還親筆寫(xiě)下一份財(cái)產(chǎn)說(shuō)明，聲稱(chēng)自己有權(quán)處置個(gè)人財(cái)產(chǎn)，擔(dān)憂(yōu)養(yǎng)女呂荔未來(lái)生活困難，故將房屋贈(zèng)與她，并強(qiáng)調(diào)子女不得干涉。

幾個(gè)月后，呂昊因病離世。

當(dāng)年9月，呂舫閔才得知自己辛苦出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)被過(guò)戶(hù)給他們的養(yǎng)女，十分震驚。要求繼母劉玉慶返還購(gòu)房出資款未果，呂舫閔將其訴至江南區(qū)法院，請(qǐng)求法院判令其返還全部購(gòu)房款10.5萬(wàn)余元，并支付高額利息。

“錢(qián)是我一分一分出的，協(xié)議寫(xiě)得清清楚楚，房子要給我兒子繼承！他們現(xiàn)在把房子轉(zhuǎn)給別人，我的付出全白費(fèi)了，必須把錢(qián)退回來(lái)！”庭上，呂舫閔手持付款收據(jù)和簽有劉玉慶名字的協(xié)議，情緒激動(dòng)。

劉玉慶辯稱(chēng)：“呂昊生前沒(méi)在那份協(xié)議上簽字，協(xié)議根本無(wú)效！再說(shuō)，這么多年過(guò)去了，呂舫閔現(xiàn)在才來(lái)要錢(qián)，早就超過(guò)法律規(guī)定的3年期限了。”

呂荔作為第三人參與訴訟。她承認(rèn)房屋過(guò)戶(hù)的事實(shí)，但提出呂舫閔早期出的錢(qián)算是贈(zèng)與呂昊的，后面沒(méi)交完的房款是呂昊自己支付的。

03

附義務(wù)贈(zèng)與，違約須返還出資款

面對(duì)復(fù)雜的家庭糾紛與爭(zhēng)議，江南區(qū)法院抽絲剝繭，明確案件性質(zhì)：呂舫閔出資是為父親和繼母購(gòu)房，雙方之間不存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。其出資行為的法律本質(zhì)是附義務(wù)的贈(zèng)與——所附的“義務(wù)”就是未來(lái)該房產(chǎn)必須由呂舫閔的一個(gè)兒子繼承。

對(duì)于劉玉慶提出的“訴訟時(shí)效已過(guò)”的抗辯，法院認(rèn)為，在2001年協(xié)議簽訂時(shí)，雖然呂昊未簽字，但呂舫閔無(wú)法就此預(yù)見(jiàn)到呂昊和劉玉慶日后必定會(huì)違反協(xié)議的核心約定。呂舫閔在2023年9月才得知房產(chǎn)已被過(guò)戶(hù)給呂荔，此時(shí)他才明確知曉自身權(quán)利受到實(shí)質(zhì)損害。呂舫閔在2024年9月向法院提起訴訟，并未超過(guò)法律規(guī)定的3年訴訟時(shí)效。

案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于劉玉慶和呂昊的行為是否構(gòu)成違約，以及呂舫閔是否有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。根據(jù)民法典第661條的規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈(zèng)人如不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，且此項(xiàng)撤銷(xiāo)權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)行使。劉玉慶和呂昊作為共同受贈(zèng)人擅自將房屋過(guò)戶(hù)給養(yǎng)女呂荔的行為，根本性地違反了協(xié)議中關(guān)于“房產(chǎn)由呂舫閔兒子繼承”這一核心義務(wù)，導(dǎo)致呂舫閔出資的贈(zèng)與目的完全落空。因此，呂舫閔在法律規(guī)定的期限內(nèi)（知曉過(guò)戶(hù)事實(shí)后1年內(nèi)）行使撤銷(xiāo)權(quán)，要求返還全部出資款于法有據(jù)，合情合理。對(duì)于呂舫閔要求劉玉慶返還10.5萬(wàn)元本金的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。

關(guān)于呂舫閔主張的高額分段利息（部分按年利率6.21%甚至6.39%計(jì)算長(zhǎng)達(dá)20年），法院認(rèn)為缺乏合同和法律依據(jù)，不予支持。但法院同時(shí)指出，自2023年2月24日房屋被過(guò)戶(hù)給呂荔之日起，劉玉慶繼續(xù)占用呂舫閔的出資款已無(wú)任何合法依據(jù)，給呂舫閔造成了實(shí)際的利息損失。劉玉慶應(yīng)按過(guò)戶(hù)當(dāng)期的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）年利率3.65%，向呂舫閔支付自2023年2月24日起至款項(xiàng)實(shí)際清償之日止的資金占用利息。

江南區(qū)法院作出一審判決：劉玉慶向呂舫閔返還集資購(gòu)房款本金10.5萬(wàn)余元，并支付相應(yīng)利息。

該判決現(xiàn)已生效，劉玉慶已按照判決內(nèi)容履行義務(wù)。（文中人名均為化名）

04

法官說(shuō)法

親情饋贈(zèng)重誠(chéng)信，白紙黑字避風(fēng)險(xiǎn)

許多人存在認(rèn)知誤區(qū)，認(rèn)為親屬之間的資金資助是“無(wú)需返還的贈(zèng)與”。然而法律明確規(guī)定，贈(zèng)與是可以附加條件的。就此案而言，呂舫閔的出資并非無(wú)償贈(zèng)送，而是附加了明確的未來(lái)權(quán)益。當(dāng)受贈(zèng)人嚴(yán)重違背當(dāng)初約定時(shí)，法律賦予贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與并追回財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。需要特別注意的是，這項(xiàng)撤銷(xiāo)權(quán)是有“保質(zhì)期”的，贈(zèng)與人必須在知道對(duì)方不履行義務(wù)之日起1年內(nèi)行使，過(guò)期則將喪失該權(quán)利。

涉及房產(chǎn)、大額資金等家庭重大財(cái)產(chǎn)處置，尤其是存在特定目的（如指定繼承人、綁定贍養(yǎng)或居住條件）時(shí)，最穩(wěn)妥的方式是簽訂清晰、規(guī)范的書(shū)面協(xié)議，將所有關(guān)鍵當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)白紙黑字固定下來(lái)，并由所有相關(guān)方簽字確認(rèn)。必要時(shí)，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助起草和審核協(xié)議，能夠有效規(guī)避親情裹挾下的法律風(fēng)險(xiǎn)，讓血脈親情回歸純粹與溫暖。

05

法條鏈接

民法典第188條：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

民法典第661條：贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。

民法典第663條：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)行使。

來(lái)源：廣西法治日?qǐng)?bào) 江南區(qū)法院

作者：段可可 鄧楊端 葉婧涵

編輯：桂小雯

校對(duì)：余躍

初審：伍彬

復(fù)審：王玉梅

終審：卓曉陽(yáng)

有態(tài)度 | 更權(quán)威

微信ID：NNZJFY

官方網(wǎng)站：南寧法院網(wǎng)

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