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企業測評:招商蛇口——業績排名穩居前列,以“好房子”升級競爭壁壘

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2025年上半年行業繼續朝著止跌回穩的方向邁進。

在行業提振的關鍵期,產品力成為競爭核心。

在“好房子”國家命題下,招商蛇口發布“好房子”技術體系,通過系統化構建城市理想生活方式引領行業趨勢。在該體系指引下,招商蛇口在重慶從產品革新、場景革新、服務革新三大維度入手,為 "好房子" 建設與 "好生活" 營造提供了全新思路,鞏固了市場領先地位,2025上半年助力企業穩居中心城區房企銷售業績TOP4。


2025上半年,招商蛇口憑借百年央企的穩健底盤,在行業深度調整期持續領跑重慶市場,再次交出了一份可圈可點的“半年報”成績單。在半年度銷售業績流量榜中,招商蛇口以全口徑 19.13 億的成績穩居TOP4,與去年同期排名持平;在權益榜中,憑借長嘉匯、招商·渝天府、招商1872等重點項目的熱銷,鎖定TOP5席位。其以“硬核產品力+精準市場占位”構筑差異化壁壘,在市場格局重塑期充分彰顯企業韌性。


聚焦各項目表現,其招商·渝天府以高階人居共生大城的兌現力,在上半年蟬聯西永板塊三料冠、沙坪壩區銷量TOP1(總價150以上產品),驗證大盤運營能力。招商1872依托重慶首發小面積四代宅產品,激活新生代客群,成為剛改市場的破局者。其銷售周期雖然比其他項目少2-3個月,卻能入市即紅,實現流速高于區域均值35%、均價溢價約15%的佳績。

值得關注的是,在市場表現背后,是企業對產品力的不斷深耕。2025年5月招商蛇口積極跟進政策導向推出“招商好房子”技術體系,構建 “安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智慧便捷、精工匠心、美學煥新、貼心服務”七大維度,27個場景模塊,包含396項技術細節。其中高于國家標準及行業標準規定和要求有 376 項(占比95%),為行業提供了豐富的實踐參考。


圖:“招商好房子”技術體系


當前四代宅產品多聚焦于改善賽道,其面積段與市場主力需求的85-120㎡存在錯配。招商蛇口敏銳捕捉到這一痛點,推出招商1872·閱青斕項目,以100㎡以內的小戶型四代宅打破行業常規。憑借高性價比與對多元居住需求的滿足,該項目備受購房者青睞。作為重慶首個100㎡以內的四代宅產品,其戶型設計不僅領先于本地市場,相較其他城市同面積段產品,其在產品革新上的思考同樣可圈可點。


圖: 招商1872 · 閱青斕立面意境圖

贈送率顯著高于同類產品,室內空間突破面積限制

克而瑞調研數據顯示全國面市的建面100㎡以內小戶型的贈送面積多在20-25㎡,贈送率約25%;而招商1872·閱青斕建面約95㎡偶數層戶型總贈送面積約30㎡,贈送率高達約40%。相較于其他同面積段四代宅約9㎡的挑高露臺,其6米挑高露臺空間約12㎡,進一步拓展了四代宅的立體生活場景。而在空間布局上,項目巧妙地將贈送面積重點分配給客廳、廚房、衛生間、晾曬區等高頻使用的區域。以客廳為例,同面積段產品其客廳開間普遍在3.6米左右,而閱青斕約95㎡偶數層戶型寬廳開間為4.2米,尺度感顯著提升。


圖: 招商1872 ·閱青斕建面95㎡戶型圖

歸家體驗極致化,打造無界全齡生活場域

2025年6月,招商1872·閱青斕實景展示區對外開放,以呈現招商蛇口在“好房子”上的思考。從寬約42米、高約10米的主入口、酒店式大堂氛圍、步行/車行雙動線到地下空間,層層遞進,塑造強烈的歸屬感與尊貴感。其中央車庫大廳更配備星級酒店的追光系統、與星空頂,以光影儀式同步提升車行歸家的體驗。


圖: 招商1872 ·閱青斕主入口實景


圖: 招商1872 ·閱青斕園林實景

在社區空間上,約2萬方“無界生活系統”理念打破了室內外界限。斑斕山水浮島園林以約210米景觀軸串聯自然會客、童夢成長、林下休閑三大功能區,不僅注重觀賞性,更強調功能性分區與自然沉浸感。而全時LIVE星鏈架空層,通過精準定位不同年齡層的社交、學習、服務需求,打造小招服務站、自習書吧、歡聚酒廊等多元場,將其從單一的功能空間轉化為積極、溫暖的社區活力中樞,極大增強社區黏性與生活便利性。


圖: 招商1872 ·閱青斕社區實景


圖: 招商1872 ·閱青斕社區實景


與城共進、共生的大城式社區,其核心在于系統性構建全維度生活方式,并通過場景創新打破居住邊界,以實現生活體驗的迭代升級。招商·渝天府作為區域內具有代表性的項目,其[蔓維拉]更新Jolly Café微度假場域,進一步拓展島岸度假生活場景;而[林嶼]、[溪嶼]、[泱鏡]三大組團,通過對現代人居需求的精準把握,革新架空層生活場景,持續提升居住品質。

2025年5月蔓維拉通過深入洞察家庭、情緒、志趣等多維度的深層次需求,推出Jolly Café微度假場域。其以莫奈花園為靈感設計,以咖啡為主題,并由資深經驗的咖啡主理人和貓咪店長Jolly提供咖啡等飲品。同時Jolly Café聯合蔓維拉高定圈層club“云蔓薈”推出定制下午茶、手沖咖啡課堂等社群活動,讓“微度假”場景從公共空間延伸至專屬服務領域。在蔓維拉“硬件設施”更新的同時,其“軟件服務”也同步躍升。其“蔓享+”服務體系,從尊享、品位、私管、心意、關懷、臻裝六大維度發力,將精細化服務融入業主日常生活的各個環節,定義圈層服務的新標準。


圖:招商·渝天府 [ 蔓維拉 ] 實景圖

在架空層打造方面, 招商 ·渝天府 “群島LIVE -泛會所系統”, 通過 林嶼、溪嶼、泱鏡三大主題組團架空層,構建體系化的社區生活場景,滿足社區多樣化的場景需求 。 各組團架空層既保持設計理念的連貫性,又根據自身定位打造獨特空間。

[林嶼]的[浮島光嶼]主題泛會所,以童趣夢空間、動感活力區、社區會客廳等主題分區,如9#樓為科普學習,為孩子們提供閱讀、學習、認知及游戲等多維度功能空間;10#樓主打運動健身;以會客區、兒童活動區、拉伸放松區、封閉健身區,營造全齡運動活力場。


圖:招商·渝天府[林嶼]9

[溪嶼]的 [無界島嶼]主題泛會所,通過聚合不同年齡的業主、多元志趣主題、自然與生活空間,增強業主交流以提升社區歸屬感。6#樓“聚·活力”將熱愛健身的業主聚合。7#樓“聚·友愛”設置啟智書屋、沐光棋室,則匯聚了喜歡讀書、對弈的業主們;


圖:招商·渝天府[溪嶼]6

[泱鏡]的 [MIX島嶼]奢享泛會所,沿度假園林水系景觀軸分布,以“造趣島”、“悠然島”、“潮客島”、“童夢島”、“智美島”打造不同主題的圈層泛會所。其中15#樓“智美島”精準切合寶媽與孩子們的不同需求,設置兒童活動區、媽咪花房、課余學習區、休閑娛樂區等空間,在為孩子們提供學習、游樂空間的同時,也為媽寶們提供相互交流的空間;


圖:招商·渝天府[泱鏡]13#樓架空層實景


2025年招商蛇口重慶公司打造的招商薈·招夕相見社群發布“生活緩緩好好遇見”的全新社群主張。主張背后是"招夕相見"以更廣闊的空間和更深度的鏈接為基礎,創造更優質的社群內容的決心。同時開啟的主理人招募計劃,倡導人人可為主理人,讓主理人在社群活動中連接分散的個體,將“陌生人社區”轉化為“熟人社會”。


隨著新主張的落地及主理人計劃的穩步推進,目前 招商薈 已打造 童子軍、青年動力營、少年行、小鯨魚計劃、生活研習社等多個社群,形成研學季、家庭日、體育季、甲板生活節、社群大會等標志性社群活動。今年上半年組織的線上、線下各類社群活動已超過180余場,吸引超70000人次業主參與,以豐富、多元的社群活動有力印證了其“從好產品、好服務到好社區”的運營理念,樹立社群運營新樣板。


圖:招商薈·招夕相見社群活動

結語

深耕重慶二十一載,招商蛇口始終以“與城共進”的初心筑牢品牌根基。2025上半年以流量榜TOP4、權益榜TOP5的業績排名穩居市場前列,以“好房子”、“好服務”、“好生活”在產品革新、場景更新、服務革新方面,升級競爭壁壘。未來,作為肩負央企擔當的“美好生活承載者”,招商蛇口將以前瞻性產品創新、可持續服務革新、開放式社群共建,讓“好房子”基因深度融入重慶脈絡,兌現與城共生的長期承諾。

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