魯法案例【2025】328

近年來，為加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型，我國大力推動(dòng)新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展。隨著新能源汽車的普及，充電樁建設(shè)、安裝的需求持續(xù)攀升，充電樁遭遇“安裝難”的糾紛亦逐年增加。本期案例，通過槐蔭法院審理的一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，共同了解相關(guān)法律問題。

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案情簡介

蔣某某系濟(jì)南某畔小區(qū)業(yè)主，濟(jì)南某畔物業(yè)管理有限公司為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。蔣某某購買該小區(qū)車位一個(gè)，協(xié)議約定買受人所購買的該地下車位僅為使用權(quán)，該地下車位使用年限與主房產(chǎn)權(quán)年限相一致。

此后，蔣某某因個(gè)人生活需要，要求在其車位處安裝充電樁，與濟(jì)南某畔物業(yè)管理有限公司就安裝事宜未能達(dá)成一致，訴至濟(jì)南市槐蔭區(qū)法院，請求判決濟(jì)南某畔物業(yè)管理有限公司出具同意安裝新能源汽車充電樁證明，并協(xié)助其在停車位安裝新能源汽車充電樁。

濟(jì)南某畔物業(yè)管理有限公司辯稱，首先，蔣某某主張物業(yè)公司出具同意安裝新能源汽車充電樁證明沒有依據(jù)，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理居民小區(qū)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)流程的通知》第一項(xiàng)中簡化申請資料：明確物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再出具同意安裝充電樁證明或者確認(rèn)申請人具有固定車位產(chǎn)權(quán)、一年以上車位使用權(quán)登記證明，因此，蔣某某要求被告出具此證明已無必要，依法不應(yīng)支持。其次，蔣某某增加的電費(fèi)損耗與被告無關(guān)，更非被告原因所致，應(yīng)由其自行承擔(dān)，在起訴之前蔣某某從未向被告提出過安裝充電樁的要求，也未要求被告協(xié)助安裝充電樁，或者出具同意安裝的證明，即便被告拒絕出具證明，也符合法律的規(guī)定，更未違反任何物業(yè)服務(wù)職責(zé)，蔣某某的該項(xiàng)訴訟請求同樣沒有事實(shí)和法律依據(jù)，懇請法院依法駁回蔣某某訴訟請求。

法院審理

本案的爭議焦點(diǎn)為：濟(jì)南某畔物業(yè)管理有限公司是否有協(xié)助蔣某某安裝新能源汽車充電樁的義務(wù)？

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)、國家能源局、工業(yè)和信息化部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快居民區(qū)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》第六條明確規(guī)定，發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極作用。在居民區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主或其委托的建設(shè)單位，及時(shí)提供相關(guān)圖紙資料，積極配合并協(xié)助現(xiàn)場勘查、施工。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)用戶需求及業(yè)主大會(huì)授權(quán)，利用公共停車位建設(shè)相對集中的公共充電基礎(chǔ)設(shè)施并提供充電服務(wù)。地方可充分利用財(cái)政資金杠桿作用，對配套服務(wù)與管理積極主動(dòng)、成效突出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予適當(dāng)獎(jiǎng)補(bǔ)。因此，物業(yè)公司應(yīng)積極配合業(yè)主安裝新能源汽車充電樁。

此外，根據(jù)濟(jì)南市發(fā)展和改革委員會(huì)、濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理居民小區(qū)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)流程的通知》第一條規(guī)定：“申請人申請電動(dòng)汽車自用充電樁報(bào)裝手續(xù)，只需提供申請人合法有效的身份證明、固定車位平面圖或者現(xiàn)場環(huán)境照片、固定車位不動(dòng)產(chǎn)登記證或者網(wǎng)簽買賣合同或者與開發(fā)企業(yè)簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（人防車位），即可向所在地供電營業(yè)廳申請電動(dòng)汽車自用充電樁報(bào)裝手續(xù)。申請人使用的車位屬租賃他人的，還需提交出租人同意安裝充電樁的證明。物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再出具同意安裝充電樁證明或者確認(rèn)申請人具有固定車位產(chǎn)權(quán)、一年以上車位使用權(quán)登記證明。”故根據(jù)上述法律規(guī)定，蔣某某要求物業(yè)公司出具同意安裝新能源汽車充電樁證明，于法無據(jù)，法院不予支持。

最終，法院依法判決濟(jì)南某畔物業(yè)管理有限公司協(xié)助蔣某某安裝新能源汽車充電樁，駁回蔣某某的其他訴訟請求。

法官說法

隨著對環(huán)境保護(hù)的日益重視，國家對新能源汽車的扶持力度不斷加大，新能源汽車逐漸成為汽車行業(yè)的新寵，成為消費(fèi)者的第一選擇。充電樁作為電動(dòng)汽車的基礎(chǔ)配套設(shè)施，為電動(dòng)汽車提供充電服務(wù)，是必不可缺的。安裝新能源汽車充電樁符合國家大力發(fā)展新能源產(chǎn)業(yè)，綠色原則的發(fā)展方向。物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要積極配合業(yè)主的合理申請，推動(dòng)充電設(shè)施建設(shè)，小區(qū)業(yè)主亦應(yīng)該規(guī)范使用充電設(shè)置，通過正規(guī)途徑滿足充電需求，共同推進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)的綠色發(fā)展。

本案中，蔣某某作為小區(qū)業(yè)主，依法取得了濟(jì)南某畔小區(qū)車位的使用權(quán)，具有專有部分使用的權(quán)利，有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)生活需要，合理合法地對停車位進(jìn)行使用。因此，蔣某某在自有的停車位安裝新能源汽車充電樁，既是作為業(yè)主正常行使合法權(quán)利的行為，也符合綠色環(huán)保的理念。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

轉(zhuǎn)自：山東高法