01

一個項目是有情緒的。

這種情緒從地段到城市，到街區，到社區，到室內，都是層層遞進的。

表妹今天有這樣的感概，也是層層遞進的。

感慨的源頭，是大家很熟知的一個名字：

華潤置地

見過很多個華潤置地的項目。

這家企業無論是從城市運營，還是從產品系多元化打造的角度，似乎都有一股很強勁的內在推動力，能夠保證他持續的、有節奏的一直輸出好的項目。

這種跡象很明顯。

你會發現，不管是順義的璞瑅潤府、房山的京熙潤府這類品質改善盤，還是內城的中環悅府、海淀的臻澐這類豪宅盤都很頂。

是不分地段、不分產品系，幾乎每個區域每個項目的產品面世，都有更高維理念輸出的頂。

舉個例子，

臻澐已經不局限于研究空間關系，更聚焦到光學系統的研究，把整個室內都引進了健康照明的理念，據表妹了解，這在北京還是首次。

就像多年前華潤置地率先把「收納」一詞做進樣板間中一樣。

他們總是帶著一種超前理念，做著超前設計。

但是每當你覺得差不多到這兒了，已經很強的時候，華潤置地又會給你新的震撼。

這次的震撼，來自于一個陸續交付了3次實景示范區的項目：

北京潤府

你很難想象，在這個售價僅6w左右的項目，華潤置地內部到底在驅動一個怎樣的產品變革。

02

關于這次變革，還是有一個核心關鍵詞：

超前設計

而這次的超前設計的命題，就叫做：

交融

華潤置地為「交融」提供了一個接近滿分的解題思路。

不止是我們常說的室外內交融，更是城市與社區、建筑與景觀、功能與場景、空間與時間等各種邏輯交圈之后形成的「空間魔法」。

到底怎么回事兒，表妹想先問一個問題：

一個社區入口究竟能有多少種情緒？

或者，表妹再往前多問一句。

一個社區只有一個入口擁有多種情緒嗎？

通常來說，是的。

這個入口，是各家房企近幾年重點攻克的節點，即社區的主入口。

如果更好一點的社區，會注重雙入口的打造，要么是滿足儀式感，要么是與公園結合豐富歸家動線。

但北京潤府不是，它的入口是這樣的：

他們把儀式感裝進了大門，把公園裝進了大門，同樣也把購物中心裝進了大門。

足足3種不同體驗的入口，每個入口又彌漫著諸多情緒，是一種很「意蘊萬千的濃稠」。

你會發現，意蘊萬千是整個樓盤的底色，而濃稠則是你的體驗，北京潤府最大的看點，就是：

意蘊萬千的濃稠

誠然，這樣的入口，是北京潤府作為城市TOD項目賦予的基因稟賦。

但更可貴的，是華潤置地交融的理念，以及他作為城市開發投資運營商的城市視角，這才能做到這樣近乎完美的入口演繹。

03

是不是意蘊萬千的濃稠只體現在入口處？

再給大家看一下很小的細節，來自北京潤府的：

地下車庫

其實在當下這個特殊的時代，車庫作為歸家動線的重要節點，已經越來越成為買家的敏感點，也是賣家的發力點。

大部分房企會有兩種升級手法：

1、顯貴，昂貴的成本堆砌，只看一眼就能彰顯身份。

2、好用，從安全性和功能場景上做提升，增加車庫的功能角色。

這兩點都很好，

但本質上，車庫是住宅的附屬品。

北京潤府的思路，又是表妹第一次看到：

以總圖思維規劃地下車庫

它與社區入口的結合是這樣的：

一個反L型的軸線，相當于在下沉庭院與會所的外圍，又拓寬了一層功能空間。

剛進車庫就能看到星空頂，這是北京潤府特意外移的，因為他希望你地庫歸家之旅也是一個藝術感的視覺通廊。

這里也能看到，北京潤府地下車庫的第二點思路：

讓光線來做設計

消減地庫的壓抑感，這個感覺，在真正到達地庫之后，會有更深層次的感受。

不信，你看，他們在地庫第一個節點做了一個：

生機之環

這又是華潤置地的地庫首創。

環島可以通向地面、會所、園林、單元大堂等不同的生活聚場。

更妙的是，環島本身也是風景。

整個環島用白沙米黃的石材，打造環柱和景墻，以一種懷抱張開的方式，歡迎業主歸家。

中間的圓環是仿天光的設計，配上星星點點的星光頂，讓空間有一種呼吸感和生命感。

如果你去到現場的話，銷售會告訴你頂部的紋理其實是人工手搓上去的，所以會有一種很漂亮的肌理，也會在光線變化時，產生一種時光流淌的靜謐。

但他們不會告訴你，

為了做出這樣一個環島，建筑、景觀、精裝在其一起吵了多少次架，改了多少版方案，確保頂部的管線能夠繞開，卻依舊保持著最佳路線。

也不會告訴你，

他們犧牲了多少車位，才能做到這樣一個「生機之環」。

04

讓光線來做設計。

不止是燈光，更有陽光。

驅車從地庫穿過，你能看到陽光、植物與風一起游走在地下空間。

也能看到在童夢谷玩鬧的孩子，接上ta一起回家。

恐怕，當你看到這張圖的時候，已經發現北京潤府地庫的第三個設計思路了：

地庫園林化

地庫可以正對著下沉庭院，下沉庭院還連接著屬于孩子們的童夢谷，那是孩子們一年四季的歡樂空間，我想無拘無束的小孩更懂可以隨時在室內外穿梭的那種樂趣。

當然，北京潤府也從來不厚此薄彼。

大孩子可以坐在這樣的小尺度空間，與家人或是鄰居一起看一場露天電影，讓美好發生。

在地庫與會所相連的位置，北京潤府還做了這樣的生命樹。

天圓地方的鏡面景致上，讓整個地庫彌漫出一種靜謐感。

在這樣的場景前，北京潤府還要放一把美術館才有的藝術長椅，讓你在稍作停留的地方也能拍照打卡。

車庫不再是孤島，也不再是附屬，它是第二地面，也是北京潤府景觀的一部分。

這就是屬于北京潤府的「濃稠的場景」，也是它對交融的更深一層次的演繹。

表妹在交流的時候，也問過設計師，為什么一個大家不太注意的地下空間，也要做到這樣的標準。

他們說：

因為我們從不是以單價要求自己，而是以百億大盤來要求自己，我們做的是區域中心的地標項目。

他們是這么說的，同樣也是這么做的。

在大家一眼能看見的地方，他們會做得更好。

05

社區的大門，就是另一個「意蘊萬千的濃稠」：

文脈駕馭材料，創造出極富優越感的辨識度。

它像是一頂華蓋，用靜謐的光芒籠罩著每一位回家的業主。

整體約60m的景觀面，大約7m的大門高度，會讓地面和墻面的石材更有氣場，你一看就知道這是貴重資產。

華蓋本身是無數個雙十字窗格構成，寓意著十全十美，交織處的雕花全部都是手工銑削。

而且這樣的十字造型，這樣的造型雕花，你會在社區的無數角落看到，北京潤府將超級符號盡可能的融入了建筑、景觀，無聲的跟業主的潛意識對話，鋪陳業主的身份感。

你細看，地面是迪拜帆船酒店同款的碧潭金沙奢石，在天花藻井的光影誘惑下，它的紋理會有種流動的美。

當你真的踏入其中的時候，橋邊的水涌金生，腳下的金水橋，還有微微拱起的坡度，那是一種更細膩的儀式感。

石材、符號、工藝讓大門入口散發出濃濃的文化氣息，這就是用文脈駕馭材料；也讓入口彌漫一種靜謐，跟泰國四季酒店同款的靜謐。

表妹記得，美國金球獎影帝摩根·弗里曼曾評價四季酒店有個特點：

地心引力在那里仿佛不起作用，當你走進酒店大門，整個世界加注在你肩上的重量，就瞬間消失無蹤。

北京潤府的入口，也給你這樣的體驗。

門外是璀璨的城市風景，門內是濃縮了自然的靜謐隱奢，是「謙遜而隱蔽的復雜性」。

06

串起門外與門內最重要的材料就是：

這其實是交融的更深層次的做法，是「流淌的密接性」，它能讓你靠潛意識步行，而不用費腦去辨認路線與方向。

建筑大師JMG說過，

水是讓人放松和平和的利器，當你置身湖畔或河濱，再復雜的心緒也將歸于平靜。

位于區域中心的北京潤府，也有相似的理解，所以社區內應用了多種水的形態。

一進大堂，就能看到約9m的飛瀑，但這里只是為了讓你驚鴻一瞥。

大堂出來，等待你的是約50m長有頂的通廊，20多米的流水瀑是只有高端項目才舍得去做的設計，但北京潤府做了。

因為它會滋生出無數的迷人場景，仿佛一幅展開的長卷古畫，從視覺、聽覺、到觸覺給你濃烈的自然體驗。

你看，流水瀑的石材是一條一條拼接的黑金沙，而不是大多數樓盤會做的整石堆砌。做條石是為了保證層次，讓水紋更有姿態，是為了長久居住。

搭配綠島樹池，整個長廊像是漂浮在水面的T臺。

兩側是北方不常見的櫸樹，整個廊道7棵櫸樹，你只能用婀娜多姿形容它們的樹形，它們在訴說著一舉奪魁、應試中舉、健康長壽的美好寓意。

鳴環曳履出長廊，長廊盡頭一定要安排對景，那是為了讓你感受：

樹影落東墻，影微人已醉。

長廊回轉后還是長廊，名為「光影浮廊」。

行走在廊下，光影的躍動，潺潺的跌水，懸浮在水面上的影壁，都能讓你擁有更高濃度的場景體驗。

而在這里，更多的體驗是「小尺度的溫柔環繞」。

可以坐下來沉浸自然，曬曬背的卡座，總是格外有種格外誘人的魔力。

身處這樣的空間，你自然就會想到博爾赫斯的那句話：

簡約算不了什么，難的是謙遜而隱蔽的復雜性。

07

與淺池相連的，是下沉庭院約9m的飛瀑。

當真是「飛珠散輕霞，流沫沸穹石」，輕而易舉的就把久違的原生自然帶回到了繁華都市之中。

但其實，這一點都不容易。

瀑布崖壁是很珍貴的太白青。哪里來的？是從太行山脈千里迢迢運過來的，是從近400噸原料里選定的百噸原石。

每塊石頭的切割，都是專業的力學團隊在現場設計、打磨、反復嘗試才形成的這種豎向成嶺，瀑流飛濺、跌落、靜水的效果。

北京潤府這是把太行山砌在了庭院里，又把瀑布山水畫濃縮在了你回家的動線上。

有了這面崖壁，樹種自然也要精挑細選。

所以庭院種植的都是樸樹，在北方，這是頤和園、萬壽寺這樣的皇家園林才能種植。

時間越久，你越能感受到樸樹的蔭蔽。

它與樓上的櫸樹相互呼應，寓意家族興旺發達。你可以在臨水卡座靜靜地欣賞這份自然秘境。

圍繞著下沉庭院的，是約1800平的會所空間。

這是與靜水池交融的室內泳池，就連天花都是流動的風景。

泳池內部意大利米白洞石和整面的青玉礦料交相呼應，十字造型與雕花超級符號相互告白，又是「文脈駕馭材料」。

這是用巨幅落地窗，囊括草木華滋下沉庭院的健身房。

這是同樣正對著山重水復園林的會客空間，讓你越發氣定神閑。

崖壁后邊的功能空間沒有對景怎么辦？

北京潤府說，那就再做一個下沉庭院，于是就有了這個同樣彌漫著綠意的書廊。

其實，表妹也很好奇，為什么北京潤府會在方方面面都思考的如此全面。

大概就是，

格局不同，決定了空間表達的分野。

理念差異，決定了空間意蘊的不同。

08

不信，我們可以再看一個小例子，華潤置地的：

達爾文營地

大家都熟知的一個華潤置地的IP，但是它為什么要做這個IP呢？

不是為了噱頭，也不是為了做而做。

是為了把自然還給孩子，讓他們對保持對自然的認知。

也是為了更大程度的激發孩子的想象力。

愛因斯坦曾說過，想象力比知識更重要，因為知識是有限的，而想象力概括著世界上的一切。

北京潤府，或者說華潤置地更早的看到了：

空間與時間的交融

你說，如果不是從人的角度出發，怎么會一直有超前理念，進而有超前設計呢？

當然，還有一點原因，他們「把自己看得很重」：

北京潤府是百億大盤，是區域中心。

或許當時聽起來是口號，但現在看來只能是叫：自我超越。

從外部來看，約1.3w平的體育公園已經建成，可以使用：

約18.8w平的亦莊萬象匯也下了規證：

17號線預計年底就要全線貫通。

北京東南方向一個新的區域中心正在迅速崛起。

從內部來看，華潤置地確實把北京潤府單價6w左右的產品做到了8w+的品質級別。

這或許就是區域中心自覺。

但更重要的，是這個品牌的價值觀的稀缺，是對產品極為苛求的態度。這樣的態度，是更珍貴更難以替代的東西。

是華潤置地之所以是華潤置地的根本原因。

未來，能夠超越華潤置地的，當然也只有華潤置地自己。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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