根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地（包括宅基地上房屋），需要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。而補(bǔ)償內(nèi)容具體有土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等。

　　對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照地方公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定，這在土地管理法中有明確規(guī)定，所以想要知道土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，被征收人可以查看一下當(dāng)?shù)氐恼鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)表，就會(huì)一目了然。而對(duì)于青苗補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民住宅費(fèi)等，一般情況下是需要結(jié)合青苗、房屋的具體情況，由相關(guān)部門制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（有的地方對(duì)房屋的補(bǔ)償，會(huì)通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定）。

　　除了上面法律上規(guī)定的補(bǔ)償之外，很多地方也會(huì)參考征收國(guó)有土地上房屋，為了能讓廣大被征收人盡快簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，交出土地（房屋），推進(jìn)征收工作，通常也會(huì)設(shè)立搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，也就是說(shuō)給予被征收人一定的獎(jiǎng)勵(lì)，來(lái)促使被征收人搬遷。

　　從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，有的被征收人在遇到土地征收、房屋征收時(shí)，經(jīng)常為了能拿到更高，更合理的補(bǔ)償，所以也往往會(huì)出現(xiàn)拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，拒絕交出土地（宅基地上房屋）的情況，從而導(dǎo)致征收工作停滯不前。所以，近幾年的征收中，征收方為了能按時(shí)完成征收工作，便絞盡腦汁地想盡辦法，迫使被征收人搬遷。

　　因此，搬遷費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)則大范圍的出現(xiàn)在了廣大被征收人眼前，也成了征收方推進(jìn)征收工作的手段之一，其目的如我們前面所說(shuō)，就是想讓被征收人能及時(shí)簽協(xié)議和搬遷。那么，在依法征收、城中村改造中，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

　　事實(shí)上，不管是土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，還是青苗補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅費(fèi)等都沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都是需要結(jié)合征收情況，也就是房屋的實(shí)際情況，土地的實(shí)際情況，之后由相關(guān)部門再制定的。因此，搬遷費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)自然也就沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　而且，對(duì)于這些補(bǔ)償項(xiàng)目，不光沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而且每個(gè)市，甚至每個(gè)縣（區(qū)）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，之所以沒(méi)有統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)其主要原因是每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展都不盡相同。所以，被征收人若想具體每項(xiàng)補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么一定要注意各地方發(fā)布的相關(guān)文件。

　　近日，廣州市花都區(qū)就發(fā)布了廣州市花都區(qū)“依法征收、凈地出讓”城中村改造項(xiàng)目農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償安置方案的通知。該文件中對(duì)征收土地中涉及的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定。而對(duì)于搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)也作出了明確的規(guī)定。

　　關(guān)于提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)該通知中的規(guī)定，補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起30天以內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，按照2萬(wàn)元/宅計(jì)算。補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起第31天至第60天簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，按照1萬(wàn)元/宅計(jì)算。補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起超過(guò)60天簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，不給予提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　也就是說(shuō)，如果征收方對(duì)房屋面積等進(jìn)行實(shí)地測(cè)量之后，對(duì)被征收人出具了具體的補(bǔ)償數(shù)據(jù)以及測(cè)量房屋面積的文件，那么只要被征收人能在收到補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起的三十天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，那么其就可以拿到2萬(wàn)元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，對(duì)于收到補(bǔ)償數(shù)據(jù)等文件之日起的六十天內(nèi)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，也就是超過(guò)了三十天，但沒(méi)有超過(guò)六十天的，只要在此期間簽訂協(xié)議，被征收人就可以獲得1萬(wàn)元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，超過(guò)六十天的，則沒(méi)有簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　實(shí)踐中，相信很多被征收人在看到這樣的政策規(guī)定，可能會(huì)為了拿這兩萬(wàn)塊錢，第一時(shí)間去簽訂協(xié)議。但是凱諾拆遷律師在這里提醒大家，補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂一定要慎重，在簽字之前，一定要注意補(bǔ)償協(xié)議中的內(nèi)容，尤其是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這塊，是不是公平、合理的，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，建議千萬(wàn)不要為了拿這兩萬(wàn)塊錢的簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)或者是1萬(wàn)元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)就簽上自己的名字，這對(duì)自己是非常不利的。

　　對(duì)于簽訂協(xié)議這塊大家一定要知道利與弊，一旦簽訂協(xié)議，就意味著被征收人同意補(bǔ)償協(xié)議中的所有內(nèi)容，日后想要再更改就會(huì)非常的困難，可以說(shuō)幾乎沒(méi)有可能。所以，千萬(wàn)不要做撿了芝麻，丟了西瓜的事。當(dāng)然了，如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理，補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容沒(méi)有問(wèn)題，那么這兩萬(wàn)元?jiǎng)t可以拿。

　　關(guān)于搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)該通知的規(guī)定，補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起30天以內(nèi)交房的，按照農(nóng)村村民住宅的合法補(bǔ)償建筑面積乘以200元/平方米計(jì)算。補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起第31天至第60天交房的，按照農(nóng)村村民住宅的合法補(bǔ)償建筑面積乘以100元/平方米計(jì)算。補(bǔ)償安置對(duì)象在收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起超過(guò)60天交房的，不給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)在實(shí)踐征收中較為常見(jiàn)。事實(shí)上，這個(gè)與前面簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的規(guī)定差不多，只要被征收人在收到房屋測(cè)量數(shù)據(jù)和補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起的三十天內(nèi)交出房屋，其實(shí)也就是與簽訂協(xié)議一并進(jìn)行，簽訂協(xié)議之后，馬上交出房屋的話，那么被征收人就可以拿到一至兩萬(wàn)元的搬遷費(fèi)。

　　不過(guò)這里需要?jiǎng)P諾律師提醒大家一下，一般情況下，交出房屋、土地之前，征收方應(yīng)當(dāng)要先落實(shí)具體補(bǔ)償安置工作，如及時(shí)支付補(bǔ)償款等，如果征收方在被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，沒(méi)有支付補(bǔ)償款，也沒(méi)有落實(shí)其他的補(bǔ)償安置工作，那么是不建議大家交出房屋的，這對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)是百害而無(wú)一利的，因?yàn)閺膶?shí)踐過(guò)程中來(lái)看，一旦交出房屋、土地，征收方就很有可能會(huì)不按照協(xié)議中約定的履行自己的補(bǔ)償職責(zé)。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家，在遇到土地征收、房屋征收后，要及時(shí)了解征收政策，包括法律法規(guī)，征收程序，一旦遇到問(wèn)題，那么我們便可以很好地運(yùn)用法律法規(guī)來(lái)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。