2025年上半年，廣州樓市熱度回歸的節奏，比許多人想象中更快也更真實。

無論是售樓處到訪量的快速增長，還是一批熱門項目的連續去化，市場在不斷給出明確信號：購房者不再只是觀望，越來越多人正在積極出手。

不是零星個例，而是范圍廣泛、結構多元的熱銷趨勢：

中心區項目走量快、外拓板塊熱度高、剛需和改善同步出手，從數據到現場，高熱已經成為市場的關鍵詞。

那么，是什么在支撐這一輪熱度？又有哪些項目真正被選中？

政策主動，市場積極回穩

進入2025年，全國房地產政策節奏明顯加快，從限制性措施的退出，到“以舊換新”政策的落地，再到收儲機制、房票安置的試點推進，市場信心修復已從信號走向實質。

廣州無疑是走得最前的一線城市：

• 全面取消限購、限售、限價，成為全國首個“全放開”的一線城市；

• 貸款利率持續走低，首套房貸最低可至3.5%左右；

• 推出“好房子”標準，從規劃到實用細節進行全維引導；

• 以舊換新、“一對一收儲”機制開始落地試點，供需兩端更具彈性。

據中指研究院數據，2025年上半年，廣州新房累計成交29158套，多個區成交活躍，改善客群占比提升，去化速度持續改善。

調控節奏的主動調整、融資環境的逐步寬松，加上政策對“真實居住需求”的系統引導，使得廣州在這一輪周期中跑得更快、也更穩。

那些熱銷樓盤，變得越來越精準了

如果說政策釋放了方向感，那上半年真正具有足夠熱度的項目，更多反映出一種現實共識：市場已經回到產品和人群的精準匹配階段。

這一輪走紅的項目，并不都集中在傳統熱區，也不完全依靠價格優勢，而是在不同購房人群的邏輯里，給出了清晰、可信的選擇。

1）選擇熟悉的節奏與穩妥的落位感

位于天河智慧城軸心的珠江·天河都薈，以好房子不止“多一點”的硬核產品力，為城市中產家庭提供了一份生活提案。

戶型涵蓋建面約71-153㎡面積，動靜合理、尺度平衡，加之社區商業、品牌園區與智慧配套構建的完整體系，構成了“日常所需觸手可及”的居住體驗。

項目不是炫技型產品，而是節奏型產品。對通勤時間有要求、對生活效率有期待的客戶而言，這種“穩準快”的居住路徑比任何規劃都更有說服力。

向東不遠，中建玖合·未來方洲這座約220萬㎡的“未來城市理想綠洲”，也正以兌現加速度重塑黃埔價值標桿，為廣州城市更新書寫全新范式。

以“廣州門”為文化入口，項目從園林、示范區、嶺南風格會所到教育空間，均為實景呈現，提前給出了完整的生活范式。

文沖板塊作為黃埔重點煥新區域之一，隨著交通、配套、產業不斷補齊，越來越多改善型家庭開始將目光轉向這里，從老城區生活進階至新空間中，找到了舒適與穩定的延續方式。

除此之外，佳大瑞園也為想要“以主城節奏換取品質生活”的客戶提供了另一個解法。

項目位于黃埔科學城核芯區府板塊，周邊產業、教育、商業、醫療、公園資源高度集聚，是區域內罕見的精裝現樓。社區密度低，園林景觀已成型，綠化與通風條件優越，營造出一個尺度松弛的日常生活界面。產品線涵蓋 建面約 94-129㎡三至四房，兩梯四戶設計，動線清晰、空間實用，適配不同階段的家庭需求。

步行可達地鐵21號線和有軌電車，近鄰蘿崗多個商業綜合體、香雪小學等優質資源。對看重“可立即落位、即刻生活”的客戶來說，這樣的項目兼具完成度、實用度與舒適度，是科學城區域少見的宜居型選擇。

2）選擇生活已然成型的安心感

不止是向中心靠攏，部分項目通過時間沉淀出的生活氛圍與穩定配套，同樣在市場中脫穎而出。

比如廣佛新世界這樣，依托1100畝高爾夫球場、500畝天然湖泊和700畝五彩森林，構建了一個生態宜居的生活環境。項目通過7大戶外能量場和多個會所區域，為住戶提供充足的休閑與社交空間，打造出既放松又高效的生活氛圍。

在產品設計上，玫瑰院子疊墅單元，采用超高層高、全南向開間，并配有6.9米挑高客廳，帶來更寬松的居住體驗。每個空間的布局考慮到多代家庭的需求，滿足改善型客戶對舒適度與功能性的雙重要求。

項目配套方面，廣粵國際交流中心（CIH）為業主提供了高端運動設施，如NBA標準籃球場、賽事級網球場與無邊際泳池等，構成了生活的完整生態。自然與現代設施相結合，不僅讓居住者享受清新的空氣和景觀，還帶來便捷高效的生活方式。

同樣以穩健兌現打動市場的還有中建·白云之星。項目所在白云重點打造區域“設計之都”，正逐步匯聚教育、公共空間、鄰里商業等多維資源。

而項目自身則以高完成度的園林與實景交付的空間場景，讓客戶能夠真正走進“正在發生的生活”之中，而不是等一個未來版本。

對于希望“換個生活節奏、但不愿重啟所有”的家庭來說，這樣的確定感正好構成穩妥落點。

而位于嘉禾TOD核心的新世界云耀，也在“生活完整性”維度上給予客戶充分信心。項目自亮相以來便以 完善配套、實景兌現、多元生活方式 受到改善型家庭關注。

其四至五房為主的戶型布局動線清晰、功能齊備，園區空間則融合社交、休閑與日常場景，配套系統穩定，居住氛圍優美。

選擇它的客戶，并不只是看重軌道便利，更是在廣州中心區，找到一個一 步到位的醇熟綜合體。

另一邊，凱德·山海連城則將目光投向城市向南的濱海棲居生活。

作為百萬方濱海教育大城，項目配套齊全、現樓呈現，構建出高度成熟的生活體系。 建面約 85-135㎡濱海住宅及疊墅產品，輔以已建成的多組團園林、鄰里公區、泳池與商業空間，營造出舒展松弛的居住節奏。

項目近鄰獅子洋，具備開闊海景視野，自帶九年制 廣州仲元中學蓮花灣學校 和全齡教育資源，在城市南拓軸線上，為客戶提供了一個“生活即刻起步”的現實選項。

在白鵝潭板塊，新世界·天馥則以主城核心區位、產品力、全維生活配套，成為主城改善客群優先考慮的對象。

作為新世界中國推出的第五代人居產品，新世界·天馥不僅重新定義了廣州主城區的高品質居住標準，更在行業內引領了一種新的居住理念——從“好房子”到“好生活”的完美實踐，成為市場和業界廣泛關注的現象級項目。

目前，項目八大主題園林、泛會所、無邊泳池等空間體驗已實景呈現，配合五星級物業與成熟社群氛圍，讓項目呈現出清晰的高品質居住調性。產品力上，項目主推全南向、通風采光優的闊景三四房及江景大平層，功能清晰、尺度舒適，尤其適配多代家庭升級居住需求。

周邊配套成熟，山姆、太古里、雙地鐵與優質教育資源一應俱全，生活節奏明確、兌現路徑穩定。這種無需等待、即刻落位的生活狀態。對尋求改善的家庭來說，這樣的節奏感與兌現度，正是決策的關鍵。

4)選擇生活自洽與空間彈性

還有一類項目，既不依賴標簽，也不需要市場情緒推動，而是靠自身的產品完成度與生活便利性，默默積累熱度。

比如位于永寧版塊的新世界星輝，在6月集中引爆東部市場，以全南向山園雙景四房成為板塊改善置業焦點，持續收獲高知家庭的青睞。

熱銷背后，是產品兌現度與體驗感的共同發力。華師附小、星光道商業、園林、公區、生活美學館等場景均已實景呈現，從歸家大堂到每一層細節空間，都延續了新世界在豪宅產品中的審美語言和精裝標準。T4央璟等主力樓棟布局合理、采光通透，視野覆蓋山景與園境，構建出治愈、松弛的生活界面。

對追求產品感與生活感平衡的改善家庭來說，這樣的項目正逐步成為“長期持有”的首選。

而耀勝新世界廣場落位于漢溪長隆，軌道交通與商圈資源高度融合——無論通勤還是休閑，日常半徑都變得高效而自洽。作為長隆萬博率先全業態兌現的SMART TOD綜合體，耀勝新世界的專屬業主通道、地鐵入戶、三軌交匯暢達灣區各城，刷新“無縫接駁、絲滑出行”的標準。

目前，K11 Select即將開業、多家企業入駐耀勝新世界發展中心，確定性滿滿！讓生活、社交、工作與消費在同一體系內完成循環。對年輕家庭而言，清晨出門即地鐵，夜晚下樓就能逛街聚會，生活的便利感無需額外設計，已被系統性安排在日常之中。

對于追求確定性及圈層濃度的高端人群而言，這樣的產品恰好貼合他們對于“居住自由+生活完整”的雙重追求。

綜合來看，這一輪的項目能夠有這樣的熱度，并非僥幸，而是在不同客群的決策邏輯中，精準踩中了“空間、配套、兌現、節奏”這幾個關鍵詞。

因此，可以說市場熱了，但不如說選擇變準了——回歸產品力、聚焦現實場景，才是現在廣州樓市真正被看見的價值點。

未來樓市怎么走？

總的來說，相比“是否大漲”這種舊敘事，當下樓市更該關注的是：

• 政策會不會繼續釋放確定性？

• 購房者會不會加快決策？

• 什么樣的產品最匹配當下的實際需要？

當前廣州仍是全國政策動作最迅速、結構調整最徹底的一線城市之一，預計下半年在“以舊換新”“公積金優化”等層面仍有提升空間。

與此同時，購房者的思路也變得更直接、效率更高——不再等最低價，而是選最對的。

項目之間的分化也將持續：比聲勢的時代過去了，接下來比的是邏輯，比的是兌現。

可以說廣州樓市仍在變化中，但一個更成熟的市場，也正在穩步形成——不是誰最熱，而是誰更穩，誰更真。