月報導讀

政策-持續寬松

中央：城市更新、好房子雙管齊 下 ；

重慶：存量盤活與好房子新規加速；

行業-調整、修復

市場階段：整體市場持續修復，住房需求有所提升；

成交結構：二手房市場份額超7成，新房四代宅占比上漲；

新房-量價雙降

供求：市場疲軟，年中節點成交表現下滑；

住宅市場供應20.25萬方，成交37.38萬方，成交均價14322元/㎡；

開盤：推盤、認購由四代住宅主力表現；

住宅推盤量共6.1萬方，整體去化率67%，其中四代宅推出5.61萬方；

企業-寡頭加劇、積極增儲

排名：龍湖持續月度第一，TOP10房企持續集中

TOP房企集中度下降至49%，龍湖御湖境首開助力龍湖排名第一

存量：多房企存量持續減少，少量房企儲備充足

各房企有效存量占比健康，但仍應積極增儲確保可售貨源持續發展

營銷：造購房狂歡節，額外釋放折扣約1-2%

典型房企/項目開展618、630購房節專屬優惠和案場活動，以組合優惠促成交

01市場變化

【成交端】2025年全國重點一二線城市中，成都、上海住房成交量突破1000萬方，重慶整體成交744萬方，二手房市場份額超7成，新房四代宅市占上漲；

從 典型城市一二手房成交面積橫向對比來看，成都、上海住房成交規模突破1000萬方，住房市場需求容量大；天津、西安整體成家量下降，但降幅小；重慶一二手房成交744.32萬方，同比上漲16% ；

從新房市場周均供求數據來看，整體市場仍處于低位調整，2025年新房市場供銷規模同比去年周均水平基本持平；

成交端：二 2025年二手房以價格優勢促進成交份額持續上漲至74%，新房住宅市場占比24%，同比降低7個百分點，新房四代住宅產品占比呈現上漲1% 。

【產品端】四代宅產品套均面積逐漸減小，均價下降，整體競爭力提升

6月住宅市場縮量，普宅產品與四代宅產品成交均有不同程度下降，普宅產品仍占據主力成交地位；

普宅產品套均面積與均價相對穩定，而四代宅產品套均面積和均價呈波動下降趨勢；大部分四代宅項目目前主力面積減小，且同步降低價格，下調客戶的成交門檻，以可控總價+高贈送產品的性價比組合拳贏得市場認可。

02商品房市場

【供求】商品房市場未達預期，供應趨穩，成交量價雙降

【存量】狹義存量約1672萬方，存量持續下降，存量去化效果凸顯

【分區表現】渝北區多板塊項目支撐成交量持續領跑，南岸區核心板塊帶動成交量上升至第二，多區域本月均降價促銷

【板塊表現】TOP20板塊多以住宅主力成交上榜，二郎、渝南大道等板塊依賴單商辦項目集中備案暫時上榜

03商品住宅市場

【供求】商品房住宅市場供應規模保持基本維穩，房企年中任務沖刺銷售業績，釋放少量優惠，但市場疲軟，整體成交量下跌

【存量】住宅市場廣義存量4284萬方，有效廣義存量占比87%，狹義存量921萬方，去化周期22.8個月

【新規產品-項目分布】截至目前四代住宅入市項目23個，占比9%，主要分布內環核心、近郊熱點板塊，新規后四代產品面積趨小化

【新規產品-四代宅走勢】四代宅多項目集中供貨，供應上漲明顯，成交量價齊跌，成交面積段逐漸趨小

【新開盤情況】推盤6次，共計推出6.1萬方，整體去化率67%，由典型項目新組團四代住宅產品集中入市熱銷主力貢獻

【新增入市預估】7月預計28個項目開盤/加推，四代住宅項目占比3成，其中預計2個全新四代住宅項目入市

04商辦市場

【商業市場】核心區主力在售項目供應社商為主，成熟項目配套商業主力成交，均價持續下降

【商務市場】重慶辦公市場無供應，專業辦公市場項目成交為主，成交量價齊漲

05企業表現

【銷售規模】龍湖御湖境加推持續熱銷，支撐企業流量榜登頂；香港置地憑借長嘉匯、觀宸等項目持銷，是年度流量榜第一

【銷售規模】行業集中度持續高位運行，優質房企憑借品牌優勢與市場認可度，進一步強化了行業話語權與客戶黏性

【房企營銷】典型企業或項目通過618、630節點營造購房節氛圍，推出專屬優惠和案場活動，華僑城、招商蛇口進行品牌營銷宣傳

內容摘自《2025年6月重慶房地產市場研究報告》

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