在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，聯(lián)發(fā)重慶以16年城市深耕實(shí)踐，展現(xiàn)出穩(wěn)健的發(fā)展韌性與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)"精準(zhǔn)定位+產(chǎn)品創(chuàng)新+服務(wù)升級(jí)"的三維體系，打造嘉禧、嘉樾等熱銷(xiāo)產(chǎn)品，2025年穩(wěn)居重慶房企銷(xiāo)售TOP榜單。

其最新標(biāo)桿項(xiàng)目聯(lián)發(fā)嘉和府作為重慶新規(guī)實(shí)施后觀音橋核心板塊當(dāng)前唯一低密四代宅，融合"垂直生態(tài)+城市再生"邏輯，將成為觀音橋城市界面升級(jí)的核心載體。

聯(lián)發(fā)集團(tuán)入渝深耕十六載，已成功開(kāi)發(fā)12個(gè)高品質(zhì)人居項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)體量達(dá)320萬(wàn)方。作為城市發(fā)展的深度參與者，聯(lián)發(fā)始終以戰(zhàn)略眼光洞悉城市發(fā)展脈絡(luò)，精準(zhǔn)把握市場(chǎng)機(jī)遇，科學(xué)制定符合企業(yè)特質(zhì)的可持續(xù)發(fā)展路徑。2024年，依托多年積累的多元化開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的極致追求，聯(lián)發(fā)精準(zhǔn)錨定重慶城市核心價(jià)值區(qū)域，以觀音橋商圈北拓戰(zhàn)略為發(fā)展契機(jī)，打造聯(lián)發(fā)觀音橋項(xiàng)目。

聯(lián)發(fā)重慶項(xiàng)目分布圖

進(jìn)入2025年，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)仍充滿考驗(yàn)和挑戰(zhàn)，聯(lián)發(fā)堅(jiān)定深耕城市，以全口徑成交金額8.56億元的優(yōu)異表現(xiàn)，躍升至重慶市場(chǎng)的TOP14；權(quán)益成交金額8.51億元，位居榜單TOP11。逆勢(shì)之下，聯(lián)發(fā)實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的穩(wěn)步提升，在城市排名中連創(chuàng)新高。

從項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，得益于觀音橋商圈700億元規(guī)模的城市更新紅利及區(qū)位價(jià)值持續(xù)攀升預(yù)期，聯(lián)發(fā)以高品質(zhì)產(chǎn)品力迅速打開(kāi)市場(chǎng)，聯(lián)發(fā)觀音橋一經(jīng)面世便實(shí)現(xiàn)快速去化，在重慶核心區(qū)高端住宅市場(chǎng)占據(jù)重要份額。

上半年聯(lián)發(fā)觀音橋項(xiàng)目以8.15億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，位列全市TOP6。

★2024年10月，聯(lián)發(fā)觀音橋「嘉禧」入市，首開(kāi)房源去化率90%，成交約2.7億，創(chuàng)造了市場(chǎng)上少有的熱銷(xiāo)盛況，極大地提振了市場(chǎng)信心；

★2024年10月，聯(lián)發(fā)觀音橋「嘉樾」乘勢(shì)推出，再創(chuàng)首開(kāi)房源當(dāng)日售罄的佳績(jī)；

★2025年5月，聯(lián)發(fā)觀音橋強(qiáng)勢(shì)加推，五一5天假期項(xiàng)目來(lái)訪客戶破千組，認(rèn)購(gòu)量破百套，成交額突破2.5億元，客戶到訪量、成交量都排名在主城前列；

★2025年6月，聯(lián)發(fā)觀音橋「嘉和府」首開(kāi)即售罄，首開(kāi)成交4億元。

從「嘉禧」到「嘉樾」再到「嘉和府」，市場(chǎng)的高度認(rèn)可，多個(gè)熱銷(xiāo)樣本背后邏輯是聯(lián)發(fā)硬核的產(chǎn)品力：

01

利用重慶山地特色，打造南北雙向景觀

實(shí)現(xiàn)景觀資源獨(dú)占性和城市形象昭示性

項(xiàng)目通過(guò)將整體地塊向上抬高約20m，形成觀音橋北拓區(qū)制高點(diǎn)，占據(jù)顯著的地勢(shì)優(yōu)勢(shì)，南向?qū)崿F(xiàn)了對(duì)渝中半島-江北嘴兩大CBD的雙向城際景觀視野，北向可觀鴻恩寺公園、兒童公園景色，使項(xiàng)目成為區(qū)域內(nèi)的視覺(jué)錨點(diǎn)，打造觀音橋核心區(qū)低密純改善大盤(pán)。

?景觀資源獨(dú)占性：依托高地勢(shì)，形成對(duì)重慶兩江四岸核心景觀帶的無(wú)遮擋視域覆蓋，實(shí)現(xiàn)戶戶皆景觀，強(qiáng)化項(xiàng)目的高端屬性；同時(shí)形成天然的屏障，隔絕了周邊的車(chē)流和人流，形成了核心區(qū)域內(nèi)的稀缺的大中庭。

?城市形象昭示性：通過(guò)制高點(diǎn)定位，塑造觀音橋北拓區(qū)的地標(biāo)性建筑組團(tuán)，提升板塊整體形象。

?土地價(jià)值稀缺性：近三年觀音橋片區(qū)僅供應(yīng)4宗涉宅用地，2024年僅聯(lián)發(fā)斬獲1宗地塊，土地資源極度稀缺，新增住宅用地供應(yīng)近乎枯竭，供需關(guān)系長(zhǎng)期偏緊，推動(dòng)地塊價(jià)值持續(xù)上行。聯(lián)發(fā)觀音橋嘉和府是觀音橋核心區(qū)內(nèi)較為稀缺的低密純改善大盤(pán)，容積率容積率僅2.25，低于板塊平均水平，土地價(jià)值凸顯。

聯(lián)發(fā)嘉和府社區(qū)效果圖

02

平均得房率約108%-120%

相比同面積普宅贈(zèng)送面積多出近50%

以聯(lián)發(fā)嘉和府185㎡（奇數(shù)層）戶型為例，贈(zèng)送面積達(dá)56.4㎡，實(shí)際得房率107-110%。

聯(lián)發(fā)嘉和府185㎡（奇數(shù)層）戶型圖

● 一戶一梯，入戶門(mén)廳約8㎡空間，供業(yè)主獨(dú)立使用；

● 6.3米的挑高露臺(tái)，面積約28㎡， 充分實(shí)現(xiàn)生態(tài)自然體驗(yàn)；

● 約70㎡的公區(qū)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)空間多元化場(chǎng)景互動(dòng)；

● 約19.2m南向面寬，最大化擴(kuò)充采光面；

● 三維動(dòng)線分流設(shè)計(jì)，主人專屬動(dòng)線直達(dá)主臥套房區(qū)，確保絕對(duì)私密性；次代際生活動(dòng)線獨(dú)立連接次臥/老人房；公共活動(dòng)動(dòng)線直通客餐廳等共享空間，解決多代際隱私與共融需求。

03

LDKB+X廳交互共享空間

五種改造模式，匹配多元需求

以125㎡（偶數(shù)層）戶型為例，產(chǎn)品可變空間多元，承重墻少，最高可改5房。

聯(lián)發(fā)嘉和府125㎡（偶數(shù)層）戶型戶型圖

● LDKB一體化空間，外接空中花園，可實(shí)現(xiàn)客餐廳等核心區(qū)域得以向外延展，形成通透開(kāi)闊的互動(dòng)場(chǎng)域。

● 與空中花園聯(lián)通的房間，作為可變空間，可以延伸客廳活動(dòng)區(qū)，布置為書(shū)房、電競(jìng)房、影音室，也可作為客房使用。

● 二個(gè)次臥之間非承重墻，二胎家庭可以在孩子小時(shí)候打通兩個(gè)房間。等孩子長(zhǎng)大可以添加墻體隔開(kāi)，也能形成獨(dú)立的居住空間。

● 主臥套房設(shè)計(jì)且空間闊綽，可根據(jù)家庭居住需求修改成二個(gè)獨(dú)立的臥室。

● 廚房可用玻璃隔斷，讓中西廚無(wú)縫切換。

聯(lián)發(fā)基于天氣特征、出入習(xí)慣、用戶行為模式及社區(qū)生活場(chǎng)景等多維度的深度調(diào)研，結(jié)合重慶夏季酷熱、冬季濕冷的氣候特點(diǎn)，以及居民日常出入、網(wǎng)約車(chē)接駁、快遞外賣(mài)服務(wù)、社區(qū)便民需求等痛點(diǎn)，構(gòu)建了以「住區(qū)樞紐系統(tǒng)」為核心的解決方案，并以架空層為重要載體，深度融合社區(qū)運(yùn)營(yíng)與服務(wù)，在聯(lián)發(fā)觀音橋區(qū)域的嘉禧、嘉樾項(xiàng)目中，成功達(dá)成了服務(wù)模式的創(chuàng)新性突破與生活品質(zhì)的顯著性躍升。

而聯(lián)發(fā)嘉和府項(xiàng)目，則是在嘉禧、嘉樾項(xiàng)目的成功實(shí)踐基礎(chǔ)上，進(jìn)行了全方位、深層次的升級(jí)與迭代，其架空層設(shè)計(jì)，不僅延續(xù)了前述項(xiàng)目的便捷服務(wù)理念，更在空間規(guī)劃、功能配置及社區(qū)運(yùn)營(yíng)層面實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

01

歸家路徑設(shè)計(jì)

雙層立體歸家動(dòng)線+四季皆宜社區(qū)景觀

聯(lián)發(fā)嘉和府針對(duì)重慶夏季酷熱、冬季濕冷的氣候特點(diǎn)，從動(dòng)線規(guī)劃到場(chǎng)景營(yíng)造，全方位減少雨天與高溫天氣的出行困擾，同時(shí)兼顧體感舒適度、視覺(jué)觀感與歸家氛圍的沉浸式體驗(yàn)。

酒店式環(huán)島落客區(qū)：優(yōu)化歸家第一印象，配合景觀動(dòng)線提升儀式感；

聯(lián)發(fā)嘉和府社區(qū)實(shí)景圖

聯(lián)發(fā)嘉和府社區(qū)實(shí)景圖

雙層立體歸家動(dòng)線：大堂電梯直通車(chē)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)高效便捷的垂直交通；結(jié)合景觀連廊，將自然景觀巧妙融入歸家路徑，營(yíng)造出富有儀式感的歸家氛圍。

聯(lián)發(fā)嘉和府社區(qū)實(shí)景圖

聯(lián)發(fā)嘉和府社區(qū)實(shí)景圖

02

架空層及會(huì)所設(shè)計(jì)

從物理空間到情感場(chǎng)景的運(yùn)營(yíng)重構(gòu)

聯(lián)發(fā)重慶在嘉和府的架空層規(guī)劃中，不再局限于簡(jiǎn)單的功能堆砌，而是以“空間即服務(wù)”理念，深入剖析中小學(xué)生體能考試規(guī)范及川渝地域特有的文化生活習(xí)性，結(jié)合全齡段居民的實(shí)際需求，對(duì)高頻利用的空間單元精細(xì)化優(yōu)化，著力拓展其面積并提升使用舒適度，打造可生長(zhǎng)、可持續(xù)的社區(qū)運(yùn)營(yíng)模式。

·兒童友好生態(tài)圈

針對(duì)1-6歲幼兒，設(shè)置符合發(fā)展心理學(xué)的感統(tǒng)訓(xùn)練區(qū)，配備安全攀爬設(shè)施與觸覺(jué)探索裝置；

聯(lián)發(fā)嘉和府架空層實(shí)景圖

為7-15歲青少年打造體適能訓(xùn)練區(qū)，配合中考體育要求，提供青少年體能日常訓(xùn)練場(chǎng)地。

·全齡社交聚場(chǎng)

“友鄰聚場(chǎng)”陽(yáng)光會(huì)客廳融合共享廚房（私宴廳）、小劇場(chǎng)、手游室、茶室、棋牌室等多元功能，構(gòu)建起復(fù)合型社交互動(dòng)空間，充分適配川渝地區(qū)居民熱衷社交、休閑的生活模式，讓架空層真正成為承載川渝生活方式的"第三空間"。

聯(lián)發(fā)嘉和府架空層實(shí)景圖

聯(lián)發(fā)嘉和府架空層實(shí)景圖

·約1000㎡無(wú)邊際泳池豪宅會(huì)所

嘉和府會(huì)所以“歸家即度假”為核心理念，打造約1000㎡無(wú)邊際泳池會(huì)所，結(jié)合南法度假風(fēng)情設(shè)計(jì)，構(gòu)建高端圈層社交場(chǎng)。

聯(lián)發(fā)嘉和府泳池示意圖

洄游式動(dòng)線：串聯(lián)休閑、會(huì)客、私宴、健身、瑜伽、游泳等多元場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)全天候品質(zhì)生活體驗(yàn)。

聯(lián)發(fā)嘉和府架空層實(shí)景圖

聯(lián)發(fā)嘉和府架空層實(shí)景圖

圈層泛會(huì)所：設(shè)置紅酒吧、恒溫泳池、下沉式藝術(shù)庭院等，匹配塔尖客群商務(wù)社交與私享需求。

聯(lián)發(fā)嘉和府架空層實(shí)景圖

·社群主理人計(jì)劃

通過(guò)孵化豐富多元的社群搭子，涵蓋親子、藝術(shù)、潮玩、運(yùn)動(dòng)、公益等興趣領(lǐng)域，創(chuàng)新建立主理人共治雙向機(jī)制，融合線上平臺(tái)的便捷與線下空間的引力，自然激發(fā)居民交流、互助與共創(chuàng)。

跨界活動(dòng)賦能：通過(guò)“蔚藍(lán)之地南法光影藝術(shù)展”“Bentley葡萄酒微醺酒會(huì)”等IP活動(dòng)，提升品牌調(diào)性與業(yè)主歸屬感。

03

便民服務(wù)與智慧賦能

創(chuàng)造安全、周到、便捷的居住體驗(yàn)

所有架空層均設(shè)置衛(wèi)生間，提升使用便利性；

設(shè)置便民服務(wù)門(mén)房，與業(yè)主動(dòng)線分離，集成政務(wù)一體機(jī)、工具租賃、文件打印等多項(xiàng)社區(qū)服務(wù)功能；

聯(lián)發(fā)物業(yè)客服服務(wù)實(shí)拍圖

聯(lián)發(fā)重慶以"智慧賦能"重構(gòu)社區(qū)生態(tài)，構(gòu)建1個(gè)集成APP、3重安防體系、6維技術(shù)保障、N個(gè)智能預(yù)警系統(tǒng)，通過(guò)精準(zhǔn)感知、智能決策與無(wú)感服務(wù)，既消除生活摩擦，更催化鄰里互動(dòng)與服務(wù)體驗(yàn)躍遷，實(shí)現(xiàn)社區(qū)治理全鏈條數(shù)字化升級(jí)。

聯(lián)發(fā)嘉和府室內(nèi)智能系統(tǒng)實(shí)拍圖

聯(lián)發(fā)重慶以服務(wù)升維重構(gòu)社區(qū)體驗(yàn)，突破傳統(tǒng)基礎(chǔ)保障模式，轉(zhuǎn)向細(xì)節(jié)化化、個(gè)性化服務(wù)模式。整合全天候禮賓管家、智能安防系統(tǒng)及覆蓋50+項(xiàng)便民與特色服務(wù)的生活定制平臺(tái)，精準(zhǔn)匹配全齡段、全場(chǎng)景需求，實(shí)現(xiàn)從基礎(chǔ)保障到品質(zhì)生活、從功能滿足到價(jià)值認(rèn)同的服務(wù)躍遷，為業(yè)主創(chuàng)造"被理解、被重視、被禮遇"的居住體驗(yàn)。

洞見(jiàn)重慶“極核戰(zhàn)略”，聯(lián)發(fā)集團(tuán)以城市運(yùn)營(yíng)商的高度站位，深度參與江北區(qū)城市煥新升級(jí)與高質(zhì)量發(fā)展。2024年，聯(lián)發(fā)與江北區(qū)政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，整合優(yōu)質(zhì)資源，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)能級(jí)躍升。其中，由聯(lián)發(fā)集團(tuán)打造并招商的“渝閩時(shí)代服務(wù)貿(mào)易中心”已成為政企聯(lián)動(dòng)的標(biāo)桿項(xiàng)目，吸引城建、稅務(wù)、金融及頭部企業(yè)集聚，包括江北區(qū)稅務(wù)局、郵政儲(chǔ)蓄銀行、興業(yè)銀行、建發(fā)西南總部及聯(lián)發(fā)重慶公司等機(jī)構(gòu)入駐，即將成為江北區(qū)產(chǎn)城融合的新引擎。

同時(shí)，聯(lián)發(fā)以“國(guó)際中央居住區(qū)（CLD）”標(biāo)準(zhǔn)重塑觀音橋西城市界面，通過(guò)嘉和府、嘉禧、嘉樾三大標(biāo)桿作品，構(gòu)建“高端住區(qū)+立體生態(tài)+城市地標(biāo)”的復(fù)合開(kāi)發(fā)模式，推動(dòng)片區(qū)從傳統(tǒng)居住區(qū)向“國(guó)際化、生態(tài)化、人本化”的都市活力極核升級(jí)，為重慶打造世界級(jí)商圈高品質(zhì)人居范本。

結(jié)語(yǔ)

聯(lián)發(fā)集團(tuán)以"回歸核心、品質(zhì)賦能"的思路在行業(yè)新周期中率先實(shí)現(xiàn)突破，通過(guò)精準(zhǔn)把握重慶城市升級(jí)需求，快速建立起高端品牌認(rèn)知與市場(chǎng)口碑。

隨著后期標(biāo)桿項(xiàng)目的陸續(xù)交付，其“立足國(guó)際前沿視野，深度融合本土生活習(xí)慣”的產(chǎn)品打造思路，為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新與本土化適配提供了極具價(jià)值與可操作性的參考方向。

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