上海浦東【開云錦悅華庭】

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一期318套房源吸引1468組認購，認購率461%，入圍分79.35分；二期620套房源2190組認購快速售罄；三期即便因區位差異仍以56分觸發積分制，延續日光神話。

浦開云璟四期開云錦悅華庭即將上新，從建面約76㎡2房到建面約153㎡4房，樣板房現已開放。

效果示意圖，僅供參考

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開云錦悅華庭 | 浦東云璟生態社區

項目地段

從2021年“云璟”品牌正式發布，到2024年底一期房源交付，尤其這3至4年來建設飛速，昔日的藍圖線條已生長為拔地而起的立體城市，見證了何為"規劃兌現力的云璟速度"。

云璟生態社區實景圖

直線距離14號線與在建中21號線浦東足球場站約350米，周邊有浦東足球場、超10萬方云璟萬象天地與開放式街區、凱悅尚萃高星級酒店，云璟峰匯，還有悅動公園、漣動公園、盈動公園、云天湖公園已全部落地。

云璟生態社區實景圖

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社區營造

項目榮獲2023年度第八屆REARD全球地產設計大獎，外立面以天然石材搭配質感鋁板和中空LOW-E玻璃，規劃“一軸兩心多組團“景觀空間，通過中央軸線串聯超大規模中心花園、組團花園、下沉花園等。

效果圖

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戶型圖

裝修標準

廚房大手筆地配備了美諾，衛生間采用杜拉維特、高儀等品牌，VRV中央空調、全熱交換新風系統、地暖三大件全部配齊，就連弧形吊頂、墻面墻布、主臥精細工藝人字拼地板、客廳主臥背景墻也是交付標準。

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朋友圈頻頻出現低價工抵房，工抵房與商品房到底有什么區別呢？

1. 兩者的定義不同

工抵房

開發商因資金不足，將未售出的房產抵押給工程方（如施工方、材料供應商等）用于抵償債務（工程款、材料款等）。這類房產本質是開發商的“抵賬資產”，產權可能已轉移至債權方名下。

商品房

開發商合法建造并通過正常市場渠道銷售的住宅或商業房產，

購房者直接從開發商或其代理商處購買，產權明確歸屬于購房者。

2. 購買渠道不同

工抵房

需通過債權方（如施工方、材料商）購買，可能涉及三方協議（開發商、債權方、購房者）。部分工抵房可能由開發商代售，但需明確產權歸屬。

商品房

直接通過開發商或正規代理商購買，簽訂標準《商品房買賣合同》，流程規范。

3. 價格差異

工抵房

通常價格低于市場價（約5%~20%），因債權方急于變現回款。但需注意是否存在隱藏成本（如稅費、解押費用）。

商品房

按市場價銷售，價格透明，但可能受開發商促銷活動影響（如折扣、贈品）。

4. 產權風險

工抵房

若開發商未將房產解押或未完成產權轉移，可能無法正常辦理網簽和房產證。若債權方存在糾紛（如多次抵押），可能導致交易失敗或產權爭議。需確認房屋是否已被備案至債權方名下。

商品房

產權清晰，開發商需具備“五證”（《預售許可證》等），交易完成后可正常辦理產權登記。

5. 交易流程風險

工抵房

需與債權方簽訂協議，可能繞過開發商，導致后續維權困難。

若開發商資金鏈斷裂，可能影響房產解押或交房。

需額外核實債權債務關系是否結清。

商品房

按政府監管流程操作，資金通常進入監管賬戶，風險較低。

6. 房屋質量與樓層選擇

工抵房

可能為開發商未售出的尾盤，存在戶型、樓層、朝向等缺陷，但并非絕對。

商品房

購房者可自由選擇房源，開發商通常優先出售優質戶型。

7. 合同簽訂方

工抵房可能與債權方或開發商簽訂合同，需明確責任劃分（如交房、維修等）。

商品房直接與開發商簽訂合同，權責清晰。

購買建議：核實產權狀態，要求查看《不動產登記證明》，確認房屋無抵押、無查封，且可正常備案。

選擇正規渠道優先通過開發商購買工抵房，確保合同與開發商簽訂，避免“三方協議”糾紛。明確資金流向

購房款應直接支付給開發商，并由開發商向債權方清償債務，避免資金被挪用。

審查合同條款明確交房時間、違約責任、產權辦理等細節，必要時咨詢律師。

總結：工抵房價格優勢明顯，但涉及復雜的債權債務關系，風險較高，適合對房產交易流程熟悉、能承擔一定風險的購房者；商品房流程規范、風險低，適合追求穩妥的普通購房者。無論選擇哪種，均需嚴格審查房屋資質與合同條款。能承擔一定風險的購房者；商品房流程規范、風險低，適合追求穩妥的普通購房者。無論選擇哪種，均需嚴格審查房屋資質與合同條款