浦開云璟三期【開云湖璟華庭預(yù)約熱線：400-886-5076【預(yù)約?】??】已經(jīng)取證，房源共220套，戶型建面約83-270㎡，均價(jià)8.18萬(wàn)/㎡，認(rèn)購(gòu)時(shí)間11.16-11.20，日前項(xiàng)目已開放示范區(qū)，建面約83㎡兩房和143㎡四房樣板間開放。

#最新消息#

浦東中環(huán) 容積率僅1.5新品

「開云湖璟華庭」

預(yù)約熱線：400-886-5076【預(yù)約?】??

將推約83-270㎡2-5房

共計(jì)668套房源

認(rèn)籌時(shí)間16號(hào)起！

認(rèn)籌金30萬(wàn)！

開云湖璟華庭

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基本信息

“云璟”預(yù)約熱線：400-886-5076【預(yù)約?】??是個(gè)超大項(xiàng)目，整個(gè)云璟生態(tài)住區(qū)還有5幅地塊，涵蓋高端住宅、辦公、商業(yè)等多個(gè)業(yè)態(tài)，總建筑面積近85萬(wàn)，總投資超200億元。

一期開云明月華庭，首開318套房源，認(rèn)購(gòu)首日接待約500組認(rèn)購(gòu)，最終收獲1468組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率約461%，入圍分高達(dá)79.35分，開盤即日罄。

二期開云星薈華庭，于去年年底開盤，620套房源，2190組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率約353%，遠(yuǎn)超2:1的入圍比，這是去年第二個(gè)超2000組認(rèn)購(gòu)的新盤。在房源套數(shù)充足的情況下，入圍分達(dá)到69.6分。

如今，一期開云明月華庭、二期預(yù)約熱線：400-886-5076【預(yù)約?】??開云星薈華庭都已初具雛形，眼見為實(shí)的外立面與社區(qū)，使整個(gè)云璟生態(tài)社區(qū)成色更足。

如今，商業(yè)、酒店、辦公樓、公園全面起步，如果錯(cuò)過(guò)之前兩次機(jī)會(huì)，還能期待云璟三期新品。

B7-09地塊預(yù)計(jì)是浦開云璟三期；

C2a-04地塊和C2b-01地塊預(yù)計(jì)是浦開云璟四期；

C2c-04地塊和C2d-01地塊預(yù)計(jì)是浦開云璟五期；

三期距離之前的一期和二期較遠(yuǎn)，距離14號(hào)線的金粵路直線約在1.5公里，而距離足球場(chǎng)站那就更遠(yuǎn)了。

不過(guò)好在旁邊有一條規(guī)劃中的13號(hào)線東延伸，據(jù)悉該站點(diǎn)距離三期直線距離約在六、七百米，步行即可到達(dá)，但通車時(shí)間則需要等到2027年之后…

開云湖璟華庭預(yù)約熱線：400-886-5076【預(yù)約?】?? 四至范圍：東至友誼河、西至張東路、南至馬家宅河、北至規(guī)劃綠地。

地塊形似鉆石，住宅部分由14-16層小高層＋7層洋房組成；

住宅總套數(shù)約為668套(無(wú)保障房和公租房)；

商業(yè)部分由5棟5-10層的辦公樓和1棟2層的商業(yè)建筑。

（過(guò)程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

項(xiàng)目預(yù)約熱線：400-886-5076【預(yù)約?】??緊鄰云天湖公園，以云天湖為主景，打造具有“大山水”景觀尺度的休閑區(qū)域，融合科技創(chuàng)新，結(jié)合生態(tài)水岸、堤島密林、疏林草地，營(yíng)建一處展示現(xiàn)代城市活力的文化休閑科創(chuàng)展示交流空間。

項(xiàng)目預(yù)約熱線：400-886-5076【預(yù)約?】??遵循“鷺島天地”的規(guī)劃概念，引入“有機(jī)、生態(tài)、低碳”理念，從“以人為本”的原則出發(fā)，以多種手法組織富有宜人的空間，住宅區(qū)超大景觀設(shè)計(jì)，把提升環(huán)境的吸引力為創(chuàng)造小區(qū)高品質(zhì)的目標(biāo)，使其作為物質(zhì)化的信息媒介向人們傳遞全新的人居模式和更人性化的生活模式。

辦公塔樓通過(guò)體塊切割弱化矮胖形象預(yù)約熱線：400-886-5076【預(yù)約?】??，呈現(xiàn)為豐富錯(cuò)落的建筑群，以“奇峰”為設(shè)計(jì)概念，呼應(yīng)周邊水景和公園，采用玻璃幕墻和穿孔鋁板，保證景觀視野最大化，穿孔鋁板的使用也在保證塔樓的立面完整性的同時(shí)，為后疫情時(shí)代提供良好的通風(fēng)換氣措施。

商業(yè)部分整體以玻璃幕墻為主，局部設(shè)置香檳金色格柵，干凈整潔預(yù)約熱線：400-886-5076【預(yù)約?】??。商務(wù)辦公，獨(dú)棟辦公錯(cuò)落布置，全亭360度景觀，結(jié)合低碳理念打造生態(tài)辦公；商業(yè)配套結(jié)合濱水景觀，打造休閑舒適的室外活力街區(qū)。

住宅外立面將通過(guò)采用米白色石材、深灰色鋁板、節(jié)能玻璃、鐵玻璃欄板幾種不同的材質(zhì)進(jìn)行搭配，在極具層次感的對(duì)比中凸顯建筑體塊關(guān)系。

（過(guò)程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

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后期四期、五期、六期、七期規(guī)劃方案如下：

C2a-04地塊擬建7幢17層商品住宅、5棟租賃住宅、2棟鄰里中心、1棟辦公樓。西側(cè)租賃+鄰里中心+辦公，西側(cè)為住宅部分。

C2b-01地塊擬建11棟商品住宅，1棟辦公樓及配電站、垃圾房、地下室。

C2c-04地塊擬建3幢25層高層住宅、2幢24層高層住宅、1幢18層高層住宅、6幢17層高層住宅。

C2d-01地塊擬建7幢17層高層住宅、1幢15層高層住宅、以及配套公建用房、開關(guān)站、配電站、垃圾房等。

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推售信息

據(jù)樓盤銷售經(jīng)理描述，浦開云璟三期【開云湖璟華庭預(yù)約熱線：400-886-5076【預(yù)約?】??】將推約83-270㎡2-5房，共668套房源，目前售樓處&樣板間已開放！

「開云湖璟華庭 樓棟戶型分布圖」

項(xiàng)目全套戶型圖發(fā)布：

本次開放的樣板間為約83平和約143平。

約83平戶型兩室兩廳一衛(wèi)，堪稱小戶型的極致設(shè)計(jì)！

通透性：3開間朝南、全明通透，雙南臥室設(shè)計(jì)

功能性：雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南向闊境觀景陽(yáng)臺(tái)，北面生活陽(yáng)臺(tái)

儀式感：同時(shí)還有玄關(guān)，回家推門有一個(gè)狀態(tài)的中轉(zhuǎn)站

約143平戶型四室兩廳三衛(wèi)，三代同堂的高性價(jià)比戶型！

采光優(yōu)秀，四開間朝南，南北通透，帶5個(gè)飄窗!

人性考量，3個(gè)衛(wèi)生間，三代同堂，也互不干擾。

舒適主臥，主臥套房，帶大衣帽區(qū)，主衛(wèi)雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，滿足男女主人同時(shí)使用。

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周邊配套

“金色中環(huán)發(fā)展帶”是浦東“十四五”時(shí)期發(fā)展的重點(diǎn)。

而浦東足球場(chǎng)周邊項(xiàng)目是“金色中環(huán)發(fā)展帶”——金橋城市副中心建設(shè)中的一塊重要區(qū)域。

十四五規(guī)劃中，上海將打造依托現(xiàn)有規(guī)劃，進(jìn)一步打造十塊大型的楔形綠地。

綠地帶來(lái)的是更好的居住環(huán)境，因此也將是未來(lái)的富人區(qū)和國(guó)際住區(qū)，張家浜綠地便是其中之一。

未來(lái)張家浜楔形綠地建成后，將成為浦東中心城區(qū)最大的公共開放式公園。

將為周邊居民提供休息、游覽、鍛煉、交往，以及舉辦各種集體文化活動(dòng)的場(chǎng)所，同時(shí)對(duì)調(diào)節(jié)中心城生態(tài)環(huán)境具有重要作用。

張家浜楔形綠地 已完成海綿城市建設(shè)方案編制，有望建成示范性的、首個(gè)系統(tǒng)細(xì)化并落實(shí)海綿城市低影響開發(fā)要求的控規(guī)單元。

另外在張家浜楔形綠地板塊內(nèi)還規(guī)劃在建一所九年一貫制學(xué)校，學(xué)校建成后將包含綜合樓、小學(xué)部（30個(gè)班級(jí)）、初中部（24個(gè)班級(jí)）、創(chuàng)新中心及體育館、游泳館等，可供2000多名學(xué)生學(xué)習(xí)。

建成后，該校園將會(huì)是一所“綠色生態(tài)、開放創(chuàng)新、多元融合”的立體校園。同時(shí)，也是一所配備了“一場(chǎng)一館一池（劇場(chǎng)、體育館、泳池）”的高標(biāo)準(zhǔn)未來(lái)校園。

未來(lái)的碧云楔形綠地，雖然建設(shè)密度不算高，但也算一個(gè)大手筆與精細(xì)化的結(jié)合，讓浦西各地也是望塵莫及

交通方面，項(xiàng)目距離軌交14號(hào)線金粵路站直線約1.5公里，距離13號(hào)線東延伸丹桂路站約600米。

商業(yè)方面，張家浜項(xiàng)目有綠地、住宅、商業(yè)等整體規(guī)劃，總建筑面積約14.6萬(wàn)㎡，其中酒店約2.7萬(wàn)㎡，商業(yè)約1萬(wàn)㎡，住宅約10.6萬(wàn)㎡。周邊圍繞著大面積公共綠地，未來(lái)配合著高端商業(yè)，生活便捷繁榮，舒適靜謐。

商業(yè)渲染圖

教育方面，項(xiàng)目周邊有金粵幼兒園、金橋中心小學(xué)、金橋中學(xué)、上海致遠(yuǎn)中學(xué)、平和雙語(yǔ)、浦東外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目周邊的醫(yī)院有上海瑞東醫(yī)院、上海金高中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，還有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，醫(yī)療配套完善。

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開云湖璟華庭400-886-5076【預(yù)約?】【售樓中心熱線】開云湖璟華庭營(yíng)銷中心熱線400-886-5076【預(yù)約?】開云湖璟華庭售樓處地址400-886-5076【預(yù)約?】，樓盤項(xiàng)目全面介紹，本電話為開發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話，樓盤項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤簡(jiǎn)介，均價(jià)，房?jī)r(jià)，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價(jià)格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開盤時(shí)間，認(rèn)籌時(shí)間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價(jià)，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒！售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責(zé)聲明：將文章內(nèi)容綜合來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享，版權(quán)歸原作者所有！！如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們第一時(shí)間處理如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打開云湖璟華庭售樓處電話?400-886-5076【預(yù)約?】???

1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。

2、什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。

3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。

9、什么是土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表

物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

21、住房補(bǔ)貼是指：國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助。

22、房屋的所有權(quán)是指：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。

23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。

25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)簽定的銷售合同。

29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。

33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。

36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過(guò)100米的建筑。

44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。

48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。

49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。

50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。

51、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場(chǎng)面積是指：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。

77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。

78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。

79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。

83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。

85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。

87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。

89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無(wú)柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。

98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。

99、陽(yáng)臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。

100、陽(yáng)臺(tái)的分類有：封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)。

101、封閉陽(yáng)臺(tái)是指：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)。

102、封閉陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算：全部計(jì)算建筑面積。

103、半封閉陽(yáng)臺(tái)是指：除圍護(hù)欄、墻以外沒(méi)有進(jìn)行圍閉的陽(yáng)臺(tái)。

104、半封閉陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算：計(jì)算一半建筑面積。

105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，

106、室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。

107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。

109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。

111、設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。

112、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。

113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。

114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。

115、過(guò)街樓是指：底層局部為通道的樓房。

116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無(wú)支柱的架空通道。

117、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。

118、墻和欄桿算不算圍護(hù)結(jié)構(gòu)：算。

119、基地面積是指：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。

120、間距是指：建筑平面外輪廓線之間的距離。

121、國(guó)家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

122、國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)是：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。

123、結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。

124、公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

125、公用面積是如何分?jǐn)偟模喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?/p>

126、套內(nèi)建筑面積是指：套門內(nèi)范圍的建筑面積。

127、套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

128、套內(nèi)使用面積是指：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。

129、套內(nèi)使用面積的計(jì)算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。

130、套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

131、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：全部。

132、各套之間的分隔墻按多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。

133、套與公共建筑空間的分割墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。

134、外墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。

135、套內(nèi)自由墻體以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：全部。

136、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積是指：陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

137、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

138、容積率是指：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

139、一個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

140、建筑密度又稱：建筑覆蓋率。

141、建筑密度是指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

142、人口毛密度的計(jì)算公式：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。

143、平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。

144、使用面積系數(shù)K1（％）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

145、居住面積系數(shù)K2（％）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫(kù)、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。

149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％

150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

151、得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。

152、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

153、公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用

154、公共能耗費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)：由全體業(yè)主承擔(dān)。

155、規(guī)劃形態(tài)是指：項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。

156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式

157、居住單元：每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)居住單元。

158、一梯幾戶是指：一個(gè)單元里平層有幾戶的俗稱。

159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。

160、面積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各種房型在項(xiàng)目或單元中所占的比例的多少。

162、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。

164、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

165、居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。

167、純辦公樓：是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。

168、商場(chǎng)：是指規(guī)劃為對(duì)外公開進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。

169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。

170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

171、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。

172、聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。

173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。

174、獨(dú)棟別墅：?jiǎn)螛仟?dú)棟的別墅。

175、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。

176、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

177、復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。

178、錯(cuò)層式住宅：是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型購(gòu)物廣場(chǎng)的英文名稱。

180、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3，且不超過(guò)1／2者。

182、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。

183、一地下室室內(nèi)凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。

184、商品房驗(yàn)收合格指的是：?jiǎn)误w（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。

185、商品房綜合驗(yàn)收合格指的是：包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。

186、空鼓：局部面與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

188、基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。

189、基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

190、墻體是構(gòu)件，也可以是構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。

191、在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體也是主要的：承重構(gòu)件。

192、停車場(chǎng)：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場(chǎng)地。

193、停車場(chǎng)小型機(jī)動(dòng)車位面積計(jì)算：按每車位25平方米計(jì)算。

194、自行車位按每車位多少平方計(jì)算：1.2平方米計(jì)算。

195、商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積

196、套建筑面積包括哪兩部份：套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

197、商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項(xiàng)證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書。

198、商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。

199、契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

201、公共維修基金的交納人是：購(gòu)房人。

202、公共維修基金何時(shí)交納：在交房時(shí)交納。

203、印花稅是指：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商業(yè)用地使用年限：40年。

206、工業(yè)用地使用年限：40年。

207、綜合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

209、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。

210、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)。

211、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

212、房地產(chǎn)登記是指：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

213、房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

214、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：

（1）地產(chǎn)使用用途改變；

（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；

（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

215、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。

216、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交什么材料：申請(qǐng)人的委托書。

218、通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

219、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對(duì)其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

220、在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；

221、未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可否交付使用：不得交付使用。

222、預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積。

223、預(yù)售面積只供什么情況下使用：只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用。

224、竣工面積是指：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積。

225、商品房預(yù)售須符合哪些條件？：

（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；、

（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

226、哪些情況下預(yù)售房購(gòu)買者可以要求取消預(yù)售房合同：

（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；

（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

227、五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

228、國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

229、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

230、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

231、二書是指：《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說(shuō)明書》。

232、房地產(chǎn)抵押是指：指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

233、房地產(chǎn)按揭是否屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式：是。

234、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料：

（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》；

（2）委托書；

（3）房地產(chǎn)證；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。

235、貸款期限在1年內(nèi)的如遇利息調(diào)整如何處理：不做調(diào)整。

236、貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

237、貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。

238、銀行按揭是指：購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。

239、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料：購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、收入證明（個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同、貸款行的活期存折、貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。

240、住房公積金是指：?jiǎn)挝粸槠湓诼毬毠だU存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購(gòu)買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。

242、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

243、什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)可有優(yōu)惠：首次購(gòu)買普通自住房和改善型住房的客戶在申請(qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)。

244、公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠幅度是：減免40％。

245、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。

246、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)。

247、組合貸款是指：公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。

248、北京市限購(gòu)政策：連續(xù)滿五年的社保或五年的納稅申報(bào)記錄。

249、目前住房公積金貸款最高額度為：80萬(wàn)元。

250、存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30％。

251、90平方米以內(nèi)（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30％。

253、什么情況下可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款：借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后。

254、契稅是以什么價(jià)格為基數(shù)收取的：總房?jī)r(jià)。

255、契稅稅率為：90㎡以下的1％；90～140㎡為1.5％；140㎡以上為3％。

259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費(fèi)，代理公司根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，來(lái)為這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)。

260、企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司根據(jù)這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)給這個(gè)項(xiàng)目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場(chǎng)的銷售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。

261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)責(zé)。

262、包銷是指：由代理公司來(lái)承擔(dān)廣告費(fèi)用的一種代理形式。

263、個(gè)案是指：房地產(chǎn)項(xiàng)目。

264、開盤：一個(gè)項(xiàng)目正式公開發(fā)售。

265、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。

266、起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各單元或整個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。

267、均價(jià)：?jiǎn)卧蛘麄€(gè)項(xiàng)目總銷售額除以可銷售面積得出的價(jià)格。

268、基價(jià)：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米的基本價(jià)格。

269、銷售價(jià)：以基價(jià)增減樓層和朝向差價(jià)后得出的價(jià)格。

270、總價(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出的價(jià)格，是購(gòu)房者購(gòu)買該套房子所要付出的全款。

271、定金：只是預(yù)付款的一部分，起到擔(dān)保債權(quán)的作用。

274、SP的中文解釋：銷售促進(jìn)。

275、SP是指：一種個(gè)人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)熱烈氣氛的炒作行為。

276、DSP：有一定針對(duì)性的網(wǎng)路彈窗廣告。

277、PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動(dòng)。

278、CF：電視廣告。

279、DM：一種對(duì)于目標(biāo)客源進(jìn)行專門郵寄的郵政專遞廣告。

280、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。

281、NP：報(bào)紙廣告。

282、VI：平面廣告表現(xiàn)的總稱。

283、CI：企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。

284、SOWT：個(gè)案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、市場(chǎng)威脅和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的英文簡(jiǎn)寫。

285、銷海：用以促進(jìn)銷售的單張平面印刷海報(bào)。

286、夾報(bào)：一種跟銷售海報(bào)類似的平面印刷品，用以?shī)A在各類報(bào)紙中做宣傳。

287、KT板：售樓處現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。

288、LOGO：展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。

289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個(gè)區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。

290、墨線圖：?jiǎn)蝹€(gè)產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會(huì)標(biāo)明比例及尺寸。

291、家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。

292、效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。

293、地理位置圖：一種表明個(gè)案所處位置的平面表現(xiàn)圖。

294、交通表現(xiàn)圖：一種表明個(gè)案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。

295、生活機(jī)能圖：一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖

296、房型單片：印有單個(gè)房型或家配圖的單片印刷圖紙。

297、樓書：對(duì)小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。

298、道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。

299、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。

300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來(lái)的巨大的廣告物。

301、軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個(gè)案報(bào)導(dǎo)的廣告形式。

302、硬廣告：以直覺(jué)的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說(shuō)企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。

303、控臺(tái)：銷售現(xiàn)場(chǎng)用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場(chǎng)氣氛、SP活動(dòng)等的操作臺(tái)。

304、BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。

305、來(lái)訪登記表：記錄每組來(lái)訪客戶基本信息及購(gòu)房需求的表格。

306、來(lái)電登記表：記錄客戶來(lái)電詢問(wèn)重點(diǎn)及需求的表格。

307、日?qǐng)?bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

308、周報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

309、月報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

310、銷控表：綜合記錄現(xiàn)場(chǎng)銷售情況及所剩房源的表格。

311、底價(jià)：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價(jià)格。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價(jià)格。

312、表價(jià)：現(xiàn)場(chǎng)或?qū)ν獾墓_報(bào)價(jià)（一般會(huì)在底價(jià)上加上一定的百分比）。

313、傭金：業(yè)務(wù)人員根據(jù)銷售業(yè)績(jī)及提成比例所得的收入。

314、主力戶型：個(gè)案中最為主要或最多的戶型。

315、主力面積：主力戶型的面積。

316、去化：指?jìng)€(gè)案的銷售情況。

317、利多：指?jìng)€(gè)案的優(yōu)點(diǎn)或主要賣點(diǎn)。

318、利空：指?jìng)€(gè)案的缺點(diǎn)或明顯不足點(diǎn)，也是個(gè)案的弱點(diǎn)。

319、市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過(guò)程。

320、市場(chǎng)調(diào)查包括哪幾項(xiàng)：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價(jià)格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。

321、環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。

322、產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。

323、價(jià)格分析：包括單價(jià)范圍、總價(jià)范圍、付款方式、折扣情況等。

324、去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括區(qū)域劃分、客源層次、消費(fèi)意圖等。

326、業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。

327、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。

328、綜合分析：包括優(yōu)勢(shì)分析、劣勢(shì)分析、綜合結(jié)論等。

329、計(jì)算全部建筑面積有哪些，例出5種：

房屋、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機(jī)房、斜面構(gòu)屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。

330、計(jì)算一半的建筑面積有哪些，例出5種：

有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、建筑物外有頂蓋，無(wú)柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。

331、不計(jì)算建筑面積的有那些，例出5種？：

柱、垛、無(wú)柱雨篷、懸挑窗臺(tái)、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無(wú)頂蓋的平臺(tái)（露臺(tái)）、游泳池、獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線等。

332、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

333、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和

334、公用建筑面積計(jì)算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

335、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?種：室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

336、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?種：不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。

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