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最新公示：

浦開云璟4期「開云錦悅華庭」已過會，預計7月初認籌！首開260套建面約76-153㎡2-4房，過會均價92188元/㎡！

效果示意圖，僅供參考

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6月20日上午，上海五批次土拍圓滿落幕！繼去年底誕生2宗地王后，第五批次地王再落浦東！聯發、象嶼、國貿、安高4家房企瘋狂搶灘曹路科教園區地塊，并進入了二次競價環節，經歷72輪報價后，由聯發競得，溢價率高達41.68%！刷新全上海歷年土拍的溢價率！比去年新楊思地王的溢價率還略高，果然，只有浦東才能刷新浦東！

連續在土拍上殺紅眼，浦東的土地價值還在持續飆升！目前唐鎮新房已經升至8w+,外郊環也即將登上8w+，相較之下，浦東中環9w+新房尤為珍貴，在不久的將來，可能徹底消失！

縱觀整個中環線，北邊的東外灘在第五批次誕生了“楊浦一哥”后，未來售價預計高達14.5w+,大寧也逼近16w，西邊的長寧直逼14w，再看浦東的中環，前灘、新楊思目前在售就已經超過10w，即將入市的北蔡地王單價預計11w+，整條中環線的價值不斷攀高，全線10w+時代已成定局！

在這個定價趨勢下，浦東中環內的新房市場必將殺瘋！

那么，在瘋漲的前夜，還有機會么？

只能說，且開且珍惜！云璟四期開云錦悅華庭已過會，即將首開。

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值得一提的是，TA曾經還是一個火爆全上海的千人搖號甚至兩千人搖號的日光紅盤~

• 項目一期累計認購1468組，認購率約462%，最低入圍分79.35分！
• 項目二期累計認購2190組，認購率約353%，最低入圍分69.6分！
• 項目三期累計認購1713組，認購率約256%，連續三次觸發積分！

示意圖，僅供參考

浦東中環頂流日光紅盤

直線距離地鐵站僅約450米

開云錦悅華庭 已過會

建面約76-153㎡2-4房

樣板房已開放 即將取證認購

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PART . 01

空間夠大！更奢闊更尺度！

很多參觀過浦開云璟4期樣板房的朋友，看完之后紛紛表示：尺度非常大，空間感更強。

究竟是怎么回事呢？

這是因為開云錦悅華庭除了將得房率提高至78%之外，更是將室內空間利用到極致。

比如建面約76㎡的戶型

不僅做到了客廳+雙臥室三開間全部朝南，整體開間還做到了約11米！

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

尤其是主臥，南北進深更是達到了驚人的4.6米！

如此尺度，即便是配置一個L型的步入式衣帽間再加一張兒童床，整體空間感也依舊非常從容。

衛生間整體尺度感比市面上百平戶型還要大，甚至能夠和市面上很多120㎡戶型的主臥媲美。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

建面約76㎡樣板房視頻如下：

比如建面約107㎡戶型

同樣三開間朝南的戶型格局，但是客廳面寬高達約4.2米！

目前市面上很多寬廳戶型的面寬也不過如此。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

主臥的空間感更強，搭配寬度更具尺寸的飄窗，讓主臥的尺度更上一層樓。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

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比如建面約153㎡的戶型

類一梯一戶的設計，使得電梯入戶門處的空間歸住戶獨享，可以根據自己的需求和喜好進行改造和設計，增加了居住的靈活性和個性化。

南向五開間+大尺度寬廳的設計，讓室內整體空間感更強的同時，也將居住體驗提升至全新維度。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

獨立餐廳的設計，搭配獨立飄窗采光面，既可以提升餐廳的整體美觀性，又能增加餐廳的空間利用效率。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

雙主臥套房的設計，大大提高了居住的舒適度和便利性。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

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PART . 02

裝標夠硬！更有面更實用！

在開云錦悅華庭的樣板房中，沒有使用過多的奢華裝飾手法，轉而選用真實、實用且精致的家裝材料，以營造出一種豐富而和諧的空間氛圍。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

項目全系標配大金或同等品牌中央空調+菲斯曼或同等品牌地暖+霍尼韋爾或同等品牌新風系統，即便是最小的建面約76㎡戶型也不例外。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

廚房全系標配德國一線品牌廚電，品牌力與實用性雙在線，從各個方面提升家庭的烹飪效率。

• 比如建面約76㎡戶型，配置美諾/嘉格納或同等品牌洗碗機、西門子/博世或同等品牌灶具+吸油煙機；
• 比如建面約107㎡戶型，配置美諾/嘉格納或同等品牌洗碗機+蒸烤一體機、西門子/博世或同等品牌灶具+吸油煙機；
• 比如建面約153㎡戶型，洗碗機+蒸烤一體機+灶具+吸油煙機均采用美諾/嘉格納或同等品牌高端系列。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

而在衛浴品牌方面，開云錦悅華庭也非常奢華。

全系戶型標配杜拉維特/唯寶或同等品牌的馬桶+臺盆，龍頭+花灑等五金件均采用高儀/漢斯格雅或同等品牌，從生活的方方面面提升業主的居住舒適度！

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

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PART . 03

細節夠強！更高級更舒適！

走進開云錦悅華庭的樣板房，各處細節都透露出高級品位所帶來的巧心思。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

全系全屋交付的墻布，不僅防水耐臟、防潮防霉，顏色選擇上也避開了浮夸的撞色，以米白等色調為主，既適配現代、北歐、新中式等多種裝修風格，又能讓空間顯得更通透明亮。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

大量弧形吊頂的應用，營造了豐富的層次感，使得整個戶內空間的層高尺度更加舒適闊綽。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

陽臺摒棄了常規扶手+臺階，落地玻璃的設計，讓陽臺無論是內部的尺寸方面，還是外部的顏值方面，都實現了“雙維度躍升”。

站在客廳往陽臺看，玻璃從地面延伸至吊頂，光線無死角穿透，原本的“陽臺區”仿佛與客廳“長”成了一體。

外部顏值更是“加分項”：通透的玻璃立面與建筑整體的現代簡約風格完美融合，歷久彌新的同時，也將高級感拉滿。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

建面約107㎡和153㎡戶型均為背景墻均為整面巖板交付，讓房間的墻面猶如一張名畫。

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

建面約153㎡戶型作為大戶型，細節部分相比小戶型也做了更多。

推開房門，可以看到項目玄關處光彩奪目的奢石，和海派風十足的地面拼花，將業主歸家的儀式感和尊崇感展現的淋漓盡致！

臨時搭建樣板展示空間，實際以交付為準

主衛雙臺盆的設計，大大提升了衛生間的使用效率和美觀度，搭配奢石臺面，厚重的質感和精致的美感相輔相成！

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PART . 04

快速兌現！浦東中環標桿！

看完樣板房，相信絕大部分購房者都會心動，不過作為浦東頭部紅盤的開云錦悅華庭，不僅注重內部的品質與細節，更在外部舒適度和兌現力上下了大功夫。

作為浦東中心城建設最快、兌現最快、落地最多的地區之一，開云錦悅華庭所在的浦開云璟生態社區百萬方城市級規劃，已然是所見即所得！

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超30萬方商務總部云璟峰匯與云璟悅匯正在成為名企巨頭搶駐的“新標桿”。

云璟峰匯-花園式生態品質的創新型總部示范區，吸引了密爾克衛總部、威信出行、區征儲中心等一批龍頭企業入駐辦公，最近更有證通股份、華融工程等四家名企即將入駐。

云璟悅匯，由8棟甲級商務樓宇組成，以生態理念為導向，階梯式布局，朝向城市綠地，打造中環生態品質辦公典范。

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約2.5萬方凱悅尚萃高星級酒店配套服務同步兌現，超10萬方云璟萬象天地與開放式街區，預計明年開業。

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從交通來看，開云錦悅華庭直線距離地鐵14號線浦東足球場站僅約500米，距離地鐵21號線（在建）浦東足球場站僅約450米！

沒錯，14+21號線雙軌交匯的加持，使得項目客群可以吸納更多除了張江、金橋之外的客群，這也是項目成為全市性頭部紅盤的重要原因之一。

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項目直線距離中環僅約800米！

通過中環，可以快速通勤金橋、張江、陸家嘴、前灘等熱門商圈，無論是日常出行還是休閑購物，都極為便捷。

示意圖，僅供參考

從一期462%認購率、二期2190組瘋搶，再到三期連續三次觸發積分，浦開云璟每一次亮相都掀起上海樓市的颶風！

如今，四期「開云錦悅華庭」攜建面約76-153㎡高定戶型壓軸登場，金色中環+雙軌交+國企匠筑的黃金三角配置，注定成為2025年浦東乃至全上海的「必搖神盤」！

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