上海浦東浦開云璟

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浦東千萬級(jí)預(yù)算的購房者，十有八九都有了解過浦開云璟。一期318套（1468組認(rèn)購）入圍分79.35，二期620套（2190組認(rèn)購）入圍分69.6分，絕對(duì)可以說是去年浦東最火新盤TOP3！

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浦開云璟認(rèn)購排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)

浦西連內(nèi)環(huán)內(nèi)的新盤都無法觸發(fā)積分，浦開云璟一個(gè)盤就能有3650+組認(rèn)購，給2023年的冬天狠狠點(diǎn)了一把火......

那么問題來了

浦開云璟后續(xù)還有待售房源嗎？

答案是有的！

而且還有3、4、5...期！

那么，這些待售房源位置究竟在哪里？

還值不值得買？

“云璟”是個(gè)超大項(xiàng)目，整個(gè)云璟生態(tài)住區(qū)還有5幅地塊，涵蓋高端住宅、辦公、商業(yè)等多個(gè)業(yè)態(tài)，總建筑面積近85萬，總投資超200億元。

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B7-09地塊預(yù)計(jì)是浦開云璟三期；

C2a-04地塊和C2b-01地塊預(yù)計(jì)是浦開云璟四期、五期；

C2c-04地塊和C2d-01地塊預(yù)計(jì)是浦開云璟六期、七期；

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通過上圖可以看出，三期距離之前的一期和二期較遠(yuǎn)，距離14號(hào)線的金粵路直線約在1.5公里，而距離足球場(chǎng)站那就更遠(yuǎn)了。不過好在旁邊有一條規(guī)劃中的13號(hào)線東延伸，據(jù)悉該站點(diǎn)距離三期直線距離約在六、七百米，步行即可到達(dá)，但通車時(shí)間則需要等到2027年之后…

浦東金橋、大張家浜板塊

「浦開云璟」三期

戶型圖&效果圖曝光！

主推建面約80-270㎡2-5房，推售房源約668套

預(yù)計(jì)均價(jià)8萬+/m2！

售樓處預(yù)計(jì)國慶節(jié)開放接待，預(yù)計(jì)11月取證入市！

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戶型圖賞鑒

建面約80㎡2房

建面約100㎡3房

建面約120㎡3房

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建面約132㎡4房

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建面約144㎡4房

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建面約175㎡4房

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浦開云璟三期四至范圍：東至友誼河、西至張東路、南至馬家宅河、北至規(guī)劃綠地。

三期地塊形似鉆石，住宅部分由6棟7層高的小洋房和11棟14-16層的小高層組成；住宅總套數(shù)約為668套；商業(yè)部分由5棟5-10層的辦公樓和1棟2層的商業(yè)建筑。

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（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

浦開云璟三期遵循“鷺島天地”的規(guī)劃概念，引入“有機(jī)、生態(tài)、低碳”理念，從“以人為本”的原則出發(fā)，以多種手法組織富有宜人的空間，住宅區(qū)超大景觀設(shè)計(jì)，把提升環(huán)境的吸引力為創(chuàng)造小區(qū)高品質(zhì)的目標(biāo)，使其作為物質(zhì)化的信息媒介向人們傳遞全新的人居模式和更人性化的生活模式。

辦公塔樓通過體塊切割弱化矮胖形象，呈現(xiàn)為豐富錯(cuò)落的建筑群，以“奇峰”為設(shè)計(jì)概念，呼應(yīng)周邊水景和公園，采用玻璃幕墻和穿孔鋁板，保證景觀視野最大化，穿孔鋁板的使用也在保證塔樓的立面完整性的同時(shí)，為后疫情時(shí)代提供良好的通風(fēng)換氣措施。

商業(yè)部分整體以玻璃幕墻為主，局部設(shè)置香檳金色格柵，干凈整潔。商務(wù)辦公，獨(dú)棟辦公錯(cuò)落布置，全亭360度景觀，結(jié)合低碳理念打造生態(tài)辦公；商業(yè)配套結(jié)合濱水景觀，打造休閑舒適的室外活力街區(qū)。

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住宅外立面將通過采用米白色石材、深灰色鋁板、節(jié)能玻璃、鐵玻璃欄板幾種不同的材質(zhì)進(jìn)行搭配，在極具層次感的對(duì)比中凸顯建筑體塊關(guān)系。

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據(jù)施工銘牌顯示，該項(xiàng)目已于2023年8月31日開工，預(yù)計(jì)2026年2月28日竣工。

（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

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（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

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（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

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四五六七期也有設(shè)計(jì)方案，一起來看

C2a-04地塊擬建7幢17層商品住宅、5棟租賃住宅、2棟鄰里中心、1棟辦公樓。西側(cè)租賃+鄰里中心+辦公，西側(cè)為住宅部分。

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C2b-01地塊擬建11棟商品住宅，1棟辦公樓及配電站、垃圾房、地下室。

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C2c-04地塊擬建3幢25層高層住宅、2幢24層高層住宅、1幢18層高層住宅、6幢17層高層住宅。

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C2d-01地塊擬建7幢17層高層住宅、1幢15層高層住宅、以及配套公建用房、開關(guān)站、配電站、垃圾房等。

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區(qū)域規(guī)劃

“金色中環(huán)發(fā)展帶”是浦東“十四五”時(shí)期發(fā)展的重點(diǎn)。

而浦東足球場(chǎng)周邊項(xiàng)目是“金色中環(huán)發(fā)展帶”——金橋城市副中心建設(shè)中的一塊重要區(qū)域。

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十四五規(guī)劃中，上海將打造依托現(xiàn)有規(guī)劃，進(jìn)一步打造十塊大型的楔形綠地。

綠地帶來的是更好的居住環(huán)境，因此也將是未來的富人區(qū)和國際住區(qū)，張家浜綠地便是其中之一。

未來張家浜楔形綠地建成后，將成為浦東中心城區(qū)最大的公共開放式公園。

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將為周邊居民提供休息、游覽、鍛煉、交往，以及舉辦各種集體文化活動(dòng)的場(chǎng)所，同時(shí)對(duì)調(diào)節(jié)中心城生態(tài)環(huán)境具有重要作用。

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張家浜楔形綠地 已完成海綿城市建設(shè)方案編制，有望建成示范性的、首個(gè)系統(tǒng)細(xì)化并落實(shí)海綿城市低影響開發(fā)要求的控規(guī)單元。

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另外在張家浜楔形綠地板塊內(nèi)還規(guī)劃在建一所九年一貫制學(xué)校，學(xué)校建成后將包含綜合樓、小學(xué)部（30個(gè)班級(jí)）、初中部（24個(gè)班級(jí)）、創(chuàng)新中心及體育館、游泳館等，可供2000多名學(xué)生學(xué)習(xí)。

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建成后，該校園將會(huì)是一所“綠色生態(tài)、開放創(chuàng)新、多元融合”的立體校園。同時(shí)，也是一所配備了“一場(chǎng)一館一池（劇場(chǎng)、體育館、泳池）”的高標(biāo)準(zhǔn)未來校園。

未來的碧云楔形綠地，雖然建設(shè)密度不算高，但也算一個(gè)大手筆與精細(xì)化的結(jié)合，讓浦西各地也是望塵莫及

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生活配套

交通方面：項(xiàng)目距離軌交14號(hào)線金粵路站直線約1.5公里，距離13號(hào)線東延伸丹桂路站約600米。

商業(yè)方面：張家浜項(xiàng)目有綠地、住宅、商業(yè)等整體規(guī)劃，總建筑面積約14.6萬㎡，其中酒店約2.7萬㎡，商業(yè)約1萬㎡，住宅約10.6萬㎡。周邊圍繞著大面積公共綠地，未來配合著高端商業(yè)，生活便捷繁榮，舒適靜謐。

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商業(yè)渲染圖

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教育方面：項(xiàng)目周邊有金粵幼兒園、金橋中心小學(xué)、金橋中學(xué)、上海致遠(yuǎn)中學(xué)、平和雙語、浦東外國語學(xué)校等。

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醫(yī)療方面：項(xiàng)目周邊的醫(yī)院有上海瑞東醫(yī)院、上海金高中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，還有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，醫(yī)療配套完善。

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買房注意事項(xiàng)

1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。

6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7、窗戶應(yīng)是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。

8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。

9、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

10、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

11、要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。

12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。

13、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

14、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

15、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

18、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。