大家幫2025年數據版的第28篇推送

做大哥，需要本事。

在北京近5年的新房市場中，有這樣一個區，2020年全年新房成交套數還被大興、昌平、豐臺、通州狠狠壓制，只能位居第5，并不能作為北京新房市場的絕對焦點。

單從2021年開始，到2024年，4年時間它發展迅猛，年度成交量已經成為北京市場絕對的扛把子般的存在。

這個區就是：順義。

順義新房近五年成交數據

順義新房這幾年，確實顯示出一股“向上的拼勁”，2021年-2024年，完整的四年，每一年的成交量都占據全北京17個區總成交量的10%+，而且是每一年的權重都在上升。

但也因為順義新房成交均價，低于北京整體的平均水平，除了2020年與北京平均水平持平，其他還都是有一定的差距。

尤其是2024年，順義新房受大環境影響，成交均價已經降到近五年最低的4.26萬/平，成交量雖然還是全是第一，但也下降到近五年的第二低，相較巔峰期的成交量有超過34%的降幅。

但這并不影響，順義是這兩年北京新房市場的扛把子。

如今，2025年已經過去半年，順義新房的真實成交現狀如何？咱們今天就通過各項客觀數據，來還原一下順義樓市。

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順義新房整體成交現狀

這上半年，順義賣了多少房子？又有多少還沒有賣？

根據包哥統計的數據來看，截至2025年7月8日：

順義已入市網簽不足100%的新房項目，一共有64個；

其中，庫存套數10套以上的項目一共有37個，50套以上的只有17個，100套以上的項目更少，只有有13個。

也就是說，順義新房目前庫存的“有效可選新房”項目并不多。

順義新房目前的庫存是5490套，84.63萬平。

全北京截至今年上半年的新房存量是73528套，順義一個區占比7.47%。存量相比豐臺、昌平、大興超10%的占比，并不算多。

2023、2024北京各區新房成交數據

而且5490套的庫存，按照順義這幾年的成交量來看的話，去化時間都在1年左右，非常理想的狀態了。

即使是近五年第二差的2024年的4855套的成交量，順義目前的庫存也大概只需要消化不到1年零兩個月。

再看今年上半年順義新房的成交。

北京上半年各區新房成交數據

順義上半年的成交量排名，掉到了第3，去年同期僅次于昌平，今年被勢頭正猛的朝陽趕超，同時還有不斷有神盤出現的海淀虎視眈眈。

順義與昌平、朝陽、海淀，上半年新房成交都是2000+的水平，差別不大，因此下半年過后，誰能成為北京2025年新房最能賣的區域？都有可能。

不過從順義目前的主力在售新房項目量來看，下半年沖擊銷冠，有點難度。

順義今年半年一共賣了2101套房，月均350套，按照這個月均速度，順義目前5490套的庫存，需要消化15個月。

這個預期的去庫存速度，比豐臺的38個月，大興的37個月，要好太多了。

豐臺、大興都饞哭了。

而且，順義好像在有意控制上市新房的節奏，北京今年上半年成功出讓的22組宅地中，順義只有2宗，分別在2月26日和2月27日成交。

但這兩個項目成交到現在不到4個多月的時間，還沒有入市的消息傳出。

這兩個項目一個別墅、一個普通住宅，預計為順義新房市場增加超30萬平的住宅面積。

順義上半年成交地塊信息

下半年，順義也有兩塊地待拍，已經在擬供地名單中了，加起來的住宅面積也超過11萬平。

圖源北京規自委官網

從整體數據來看，順義“去庫存”效果比較好，節奏把控得也到位。

或許，對于順義來說，人家根本不在乎什么老大老二，自己舒服才是關鍵。

順義新房項目成交現狀

順義新房整體佛系，那單個項目會雞血嗎？

在盤數據時，包哥發現一個有趣的現象，就是順義這個區吧，和別的區域不太一樣。

你們看看表格↓↓↓

北京上半年各區新房成交數據

發現了嗎？今年上半年，順義新房成交量從去年同期的1995套增長5.31%至2101套，但成交金額卻從112.15億下降9.57%到101.42億。

其中很大一部分原因，就是新房成交均價的下降。

今年上半年嗎，順義新房成交均價由去年同期的4.19萬/平，下降至3.87萬/平，降幅達7.64%。

一年前，包哥寫過一篇順義新房的消息，當時的結論是：

如今再看，這已經不是一半的問題了，順義新房，如今可以說正式進入3W+時代。

我們從順義今年上半年新房項目網簽數據來看，成交量排名前10的項目中，有8個項目的網簽均價在4萬/平以下。

圖源京樓銷售排行榜

其中，全順義成交套數銷冠項目，金茂北京國際社區的成交均價只有2.29萬/平，但它卻依靠267套成交量，占順義總成交的12.7%。

同時，成交套數排名前10的8個4W-項目，總成交量達到1295套，占全順義2101套總成交量的61.6%。

可以說，3萬+項目是2025年上半年順義新房市場的絕對主角。

也因為成交價格低，所以在成交金額排行榜上有些吃虧。

2025年上半年北京17區新房TOP1

今年上半年，順義新房成交金額銷冠璞瑅潤府，10.28億的網簽金額并未進入到全北京金額榜TOP30，但其200+的成交套數，卻能進入全北京銷售套數前30。

218套的璞瑅潤府與267套的金茂北京國際社區、244套的住總青年ONE、183套的星悅時光，都在全北京榜上有名。

全北京300+個新盤，擠進前30 ，成績相當不錯了。

圖源京樓銷售排行榜

而包哥查了一下數據，上半年順義金額銷冠璞瑅潤府、套數銷冠金茂北京國際社區仍有不少的存量，以及還會成為順義下半年新房的銷售主力。

金茂北京國際社區還有700套左右的存量，璞瑅潤府的831套房成功網簽543套，還有不到300套未網簽。

這兩個項目，國社已經是現房，璞瑅潤府最晚今年底也能交房入住了。

而上半年賣了244套的住總青年ONE，已經在6月30日宣布444套房源全部售罄，從開盤到熱銷只用了10個月的時間，成為順義今年最好賣的項目。

包哥查了官方數據，目前住總青年ONE的網簽進度是423/444，網簽去化率超過了95%，剩下的應該是等網簽了。

住總青年ONE網簽數據（7.09）

此外，仁和板塊的星悅時光、馬坡板塊的保利頤璟和煦、主城區的住總芳華里，這些項目都還有300套以上的庫存。

最近剛剛入市的豪宅項目懋源云紀，也有588套房源。

總的來說，順義新房雖然庫存不算多，但我們前面也提到了，主力在售的項目也就集中在十幾個，現在的庫存分攤到各個項目中，壓力也不小。

北京樓市上演的“以價換量”、“去化困難”的大環境問題，在順義同樣擁有。

以上。

當然，你想看北京其他區域的樓市現狀分析，大家幫“北京新房真實成交現狀系列”如今已做了很多期，包括昌平、豐臺、朝陽、大興、通州，還有2025年上半年的全北京分析↓↓↓

關于順義新房，關于北京樓市，你有啥想說的想聊的，或者下一期“北京新房真實成交現狀”你想看哪個區域，加包哥微信，咱們私聊去。

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