2025年已悄然過半，廣州樓市在這半年中呈現出復雜多變的態勢。

政策的持續調整、市場供需關系的動態變化以及消費者購房心理的轉變，都深刻影響著廣州樓市的走向。

上半年廣州房產市場的真實情況究竟如何，數據帶你揭示真相。

三大關鍵信號

預示廣州新房市場正掙脫底部

從最新市場數據中，我們捕捉到三個關鍵信號：廣州新房市場正穩步掙脫“底部區間”的束縛，迎來復蘇曙光。

一是成交量回暖。

據廣州住建局公布的最新數據，2025年6月廣州一手住宅網簽量達到6796套，總面積809260平方米，環比增長3.41%，創下了年內成交新高！

至此，上半年累計賣出32861套新房，同比去年上漲近17%，行情明顯較去年回溫了不少。

二是價格觸底回升！

從上半年整體情況來看，全市新房成交均價為3.52萬/平，環比上漲2.8%，價格呈現上揚的趨勢。

尤其進入5、6月，市場暖意加速滲透，新房網簽均價強勢回升至4萬+/平，一舉打破持續11個月的3萬+“筑底”僵局，為半年行情畫上關鍵上揚曲線。

三是庫存持續下降，去化周期縮短。

庫存數據同樣印證著市場的積極轉向。

根據中指院數據顯示，截至5月底，全市新房庫存約1437萬平，環比減少3.2%，降至近一年來的最低位。這組數字背后，是市場消化能力持續走強的直接體現。

荔灣、天河、白云、番禺等熱門板塊表現搶眼，出清周期同比縮短3-6個月，庫存去化節奏明顯加快。

綜合成交量、價格、庫存三方面的積極表現，廣州新房市場已擺脫低迷，步入復蘇軌道，后續有望在供需良性互動中持續回暖，為樓市注入更多活力。

二手市場量價背離

成交創新高與價格下行并存

上半年，廣州二手房市場同樣呈現出活躍態勢。

全市二手房成交5.6萬套，平均每天能賣314套，創下三年新高，同比增長13%。

開年以來，市場延續去年成交勢頭，1月、3月、4月月度成交規模保持在1萬套以上較高水平，3月更是創下近兩年來新高。

盡管5-6月需求有所回落，但月均成交仍保持在9000套以上規模。

二手房市場的活躍，得益于政策放寬購房門檻，釋放了大量剛需和改善性需求，同時也反映出購房者對市場預期的逐步改善。

然而，與成交量增長形成鮮明對比的是，二手房成交價格仍在下降。

廣州中原研究發展部數據顯示，上半年二手房成交均價為27390元/平方米，同比下降4%。

二手房掛牌量居高不下，在市場競爭激烈的背景下，業主為盡快促成交易，紛紛降價出售，內卷現象嚴重。

同時，新房市場高使用率產品的沖擊進一步加劇了價格下行壓力。

買賣雙方在價格上的博弈愈發激烈，購房者觀望情緒雖有所放緩，但仍期待更具性價比的房源，導致成交價格持續承壓。

市場回暖下的

量價分化與未來走勢

一二手成交量總體上漲14%+，新房價格企穩回暖，二手房價格卻持續下行——這一看似矛盾的現象，背后邏輯其實清晰可辨。

上半年市場回暖的核心推力，離不開政策、產品與房企策略的多重發力。

利率優惠政策顯著降低購房門檻，直接撬動剛需與改善需求釋放；“高使用率”項目集中入市，精準匹配了購房者對居住空間的實際訴求；房企則通過渠道升傭、促銷讓利等組合拳激活潛在客戶，多方合力推動成交量實現顯著增長。

不過，市場信心的恢復仍顯脆弱，這也造就了新房與二手房的分化格局。

新房憑借高使用率、現房銷售等優勢持續吸客，對二手房形成直接沖擊；而二手房市場因掛牌量高企、競爭激烈，業主為快速成交不得不降價拋售，進一步拉低整體價格。

這種態勢又加劇了購房者的觀望情緒，不少人期待價格繼續探底，形成循環影響。

展望未來，市場信心有望逐步修復，分化趨勢則將持續深化。

從土地市場看，上半年19宗涉宅用地成交、超195億元的總金額，雖環比下降，但已達2024年同期的三倍多；宅地流拍率從之前的30%-60%回落至17%，均顯示開發商對市場前景的信心正在回升。

目前市場分化較為嚴重，這一趨勢在未來仍將持續。部分新盤憑借優質的產品、地段和營銷策略，取得了熱銷成績。

例如越秀?云萃首開去化接近100%，南站的萬科?檐嶼城首開2分鐘不到銷售276套，金額突破6.06億元。而同時，也有六成以上一手樓盤半年內網簽量不足100套。市場冷熱不均現象明顯。

對于購房者而言，當下市場機遇與挑戰并存。在市場分化的背景下，應更加理性地選擇房產。

剛需族必須丟掉 “抄底幻想”，政策窗口期不會無限延長，盯著現房和準現房下手，優先鎖定配套落地的成熟板塊。那些還在畫餅的遠郊盤，再便宜也是陷阱。

改善客更要狠下心篩選，非核心地段的偽豪宅堅決不碰，緊盯硬通貨，哪怕多花點錢，也比買錯后砸在手里強。

記住，現在不是 “買不買” 的問題，是 “買對不買錯” 的生死線，盲目入手，注定會成為分化時代的炮灰。