圖文無關

近期，這個城市的房價有了上漲的苗頭。

據報道，香港的房價從今年第二季度開始上漲了。根據香港差餉物業估價署數據，2025年4月至5月期間，香港私人住宅售價指數繼4月回升0.46%后，5月再升0.03%，2個月累計回升了0.49%。

要知道，香港房價已經連跌了4年，房價從最高位的下跌幅度接近30%了。對于香港一套房要幾百萬、甚至上千萬的城市，房價跌了接近30%算是非常大的調整了。不過，經過這幾年的調整后，香港樓市開始呈現了止跌反彈的跡象了。

對于香港這樣的國際大都市，房價能夠漲起來也不足為奇。其實之前香港的房價也經歷起起伏伏，比如1998年亞洲金融危機、2008年的次貸危機等，香港房價都出現較大幅度的下跌調整。但隨著危機的消退，香港的房價也慢慢恢復了上漲態勢，最終繼續創新高。

究竟為何香港的房價總能從低位走出來，繼而再創新高？

當然，房價能夠短時間從低位走出來，往往與政策的支持是有關的。2024年2月，香港宣布全面“撤辣”，取消2年限售期；取消印花稅，內地人到香港買房稅率從30%+降至4.25%，大幅度刺激了內地人去香港置業。2025年2月，香港再出手刺激樓市，將百元印花稅的適用范圍從樓價300萬港元大幅上調至400萬港元

同時，香港目前的流動性環境也比較好，利率低位徘徊，目前房貸利率在2%左右，創下了近十多年的最低水平。房貸利率的降低有利于降低購房者的綜合購房成本，也一定程度上刺激了需求的釋放。

除此之外，更重要的原因是香港作為國際化大都市，具有良好城市發展水平，能夠為新流入的人口提供更多的發展機會，且香港最近幾年一直在進行人才引進計劃。人才的流入才是房地產市場能夠持續走高的核心原因。

其實，除了香港的樓市有這樣的特征，同樣作為國際化大都市的新加坡樓市也有這樣的特征，房價的支撐性非常好，即便是遭遇危機出現了短暫的下跌調整，但是隨著危機的解除，房價最終還是能夠恢復上漲并且再創新高。

國際上這些城市房地產市場的發展經驗和房價的走勢折射到我們這邊的城市，也會讓我們看到一些有價值的啟發。目前國內的北上廣深等大城市，它們的發展就是對標這些國際化大都市的，甚至超過這些國際化大都市也是很正常的。

那么對于北上廣深這些國內的大都市，樓市最近會怎么走？房價又會是如何走？大概率也會走出類似于香港和新加坡的趨勢，這類大城市的樓市會率先止跌回穩，房價也會逐漸恢復上漲的態勢，我們拭目以待吧！