TOP50項(xiàng)目上半年成交118萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)11%，占中心城區(qū)住宅成交總量的48%，市場(chǎng)份額同比提升5個(gè)百分點(diǎn)，頭部效應(yīng)顯著。

這一變化反映出：

客群偏好轉(zhuǎn)變：購(gòu)房決策趨于多維理性，品牌力、產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)位價(jià)值及價(jià)格敏感度成為核心考量；

企業(yè)格局重構(gòu)：央國(guó)企以52%的上榜占比持續(xù)領(lǐng)跑（較民企高4%），行業(yè)調(diào)整期下民企承壓明顯，資源加速向抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)的央國(guó)企集中；

趨勢(shì)研判：短期來(lái)看，市場(chǎng)集中度與央國(guó)企優(yōu)勢(shì)或?qū)⑼綇?qiáng)化，中長(zhǎng)期或推動(dòng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。

榜 單 發(fā) 布

榜 單 解 讀

△TOP50項(xiàng)目板塊分布特征顯著，核心區(qū)位集聚效應(yīng)突出

C類板塊主導(dǎo)市場(chǎng)：占比58%（29個(gè)），其中中央公園和禮嘉板塊表現(xiàn)尤為集中，合計(jì)貢獻(xiàn)14個(gè)項(xiàng)目，成為頭部項(xiàng)目的主要承載區(qū)域。

U類板塊憑借成熟配套占優(yōu)：以26%的占比（13個(gè)）位列第二，彈子石和南坪板塊為核心支撐，凸顯區(qū)位與配套價(jià)值對(duì)高端項(xiàng)目的吸引力。

T類板塊城市核心地位穩(wěn)固：雖僅占10%（5個(gè)），但觀音橋和渝中半島作為傳統(tǒng)核心區(qū)，仍保持稀缺競(jìng)爭(zhēng)力。

O類板塊熱度偏低：僅6%占比（3個(gè)），大學(xué)城與金鳳板塊零星上榜，反映新興區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)可度仍需培育。

△市場(chǎng)分化顯著：產(chǎn)品力與價(jià)格策略驅(qū)動(dòng)去化

高價(jià)項(xiàng)目依賴產(chǎn)品力+品牌力實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，而低價(jià)項(xiàng)目通過(guò)價(jià)格策略快速回籠資金，反映市場(chǎng)客群的分層需求。未來(lái)，房企需精準(zhǔn)定位，平衡產(chǎn)品升級(jí)與價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力。

高價(jià)項(xiàng)目（占比58%）：品質(zhì)溢價(jià)支撐流速。代表項(xiàng)目如長(zhǎng)嘉匯、龍湖御湖境、璞印金開(kāi)等，通過(guò)占據(jù)配套成熟的核心板塊，主打高品質(zhì)改善及四代住宅，提升項(xiàng)目溢價(jià)能力；

低價(jià)項(xiàng)目（占比42%）：以價(jià)換量加速去化。代表項(xiàng)目如金鵬春曉蘭庭、重慶富力城等，通過(guò)大幅讓利，拉動(dòng)成交；其中金鵬春曉蘭庭降價(jià)超2000元/㎡，重慶富力城以6.8折入市，限時(shí)折扣刺激短期需求釋放，提升項(xiàng)目成交量。

△四代住宅領(lǐng)跑市場(chǎng)，產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)價(jià)值升級(jí)

四代住宅已從差異化賣點(diǎn)進(jìn)階為市場(chǎng)標(biāo)桿，未來(lái)隨著客群對(duì)居住品質(zhì)要求的提升，其產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊蔀楦叨俗≌摹靶禄鶞?zhǔn)”，進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)產(chǎn)品迭代。

市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，占據(jù)主流地位：TOP50項(xiàng)目占比34%，市占率領(lǐng)先；當(dāng)前主力在售的23個(gè)四代住宅項(xiàng)目中，超七成入圍熱銷榜，印證市場(chǎng)高度認(rèn)可。

產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力：四代宅通過(guò)空間高效利用、功能升級(jí)、精準(zhǔn)匹配需求等維度，以“功能+品質(zhì)”雙重價(jià)值體系，鞏固改善及高端市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)。

以聯(lián)發(fā)觀音橋嘉和府為例：

聯(lián)發(fā)觀音橋嘉和府作為觀音橋核心板塊唯一的低密四代住宅，以"垂直生態(tài)+城市再生"為核心理念，平均得房率約108%-120%(相比同面積普宅贈(zèng)送面積多出近50%)、LDKB+X廳五維可變空間等產(chǎn)品創(chuàng)新，結(jié)合山地特色景觀設(shè)計(jì)，打造出極具競(jìng)爭(zhēng)力的居住產(chǎn)品；項(xiàng)目更以酒店式環(huán)島落客區(qū)、雙層歸家動(dòng)線構(gòu)建"住區(qū)樞紐系統(tǒng)"，并配置全齡段架空層功能空間及約1000㎡無(wú)邊際泳池會(huì)所等高端配套，形成完整的品質(zhì)生活體系，最終實(shí)現(xiàn)2025年6月首開(kāi)即罄、單盤成交4億元的市場(chǎng)佳績(jī)，成功樹(shù)立了城市核心區(qū)四代住宅的價(jià)值標(biāo)桿。

△市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析：剛改主導(dǎo)、高改進(jìn)階

市場(chǎng)將延續(xù)“剛需改善化、改善高端化”趨勢(shì)，剛改產(chǎn)品強(qiáng)化實(shí)用性與性價(jià)比；高改產(chǎn)品立足稀缺資源，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

主力需求轉(zhuǎn)向品質(zhì)改善：剛改產(chǎn)品（100-120㎡）占比38%，成為市場(chǎng)絕對(duì)主力，反映購(gòu)房需求從“首置”向“居住升級(jí)”轉(zhuǎn)變；高改產(chǎn)品（144㎡+）占比26%，聚焦核心地段，滿足塔尖客群高端居住及資產(chǎn)配置需求。

市場(chǎng)格局轉(zhuǎn)為“剛改撐量、高改提價(jià)”：高性價(jià)比、功能優(yōu)化的剛改產(chǎn)品支撐市場(chǎng)基本盤；優(yōu)質(zhì)地段的高端項(xiàng)目以產(chǎn)品力溢價(jià)，拉動(dòng)市場(chǎng)價(jià)值天花板。

總結(jié)：2025年上半年重慶樓市呈現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局，TOP50項(xiàng)目以48%的市占率主導(dǎo)市場(chǎng)，其中核心區(qū)高品質(zhì)項(xiàng)目與四代住宅通過(guò)產(chǎn)品溢價(jià)領(lǐng)跑，遠(yuǎn)郊板塊項(xiàng)目則依賴價(jià)格戰(zhàn)求生，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)分化將持續(xù)加劇，產(chǎn)品力將成為房企突圍關(guān)鍵。

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