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近兩年，濟南高端住宅有了明顯的升級迭代——靚麗的外立面、大面積的落地窗、奢闊的戶型、奢雅的會所，成為很多高端樓盤的標配。

這樣的迭代滿足了很多高端買房人的需求，所以在市場整體萎靡的背景下，一些高端樓盤銷售火爆，甚至出現逆勢上漲的行情。

但令很多濟南人遺憾的是，這樣的迭代主要發生在東部新城區，比如在科技城片區、高新區核心區、旅游路沿線等，在很多濟南人鐘情的老城區，卻鮮有這樣的高端樓盤。

特別是在大明湖附近，那是濟南的靈魂所在，是文人墨客筆下的“人間仙境”，是浸潤千年文化的精神原鄉。居住在大明湖畔更是眾多濟南人的終極夢想，只是由于高端樓盤缺乏，大家可謂是欲求不得。

（大明湖實景）

好消息是，在今年下半年，濟南人將迎來一個機會：在大明湖旁幾百米處，一處高端改善住宅即將橫空出世，它就是剛剛披露案名的濟南能源保利·明湖印！

1、兩大國企聯手，濟南能源保利·明湖印來了

作為濟南老城區核心地段，大明湖附近樓市的一大特點是，土地資源太稀缺了！

查看濟南的土地出讓記錄，近幾年大明湖附近的宅地供應幾乎處于斷檔狀態。直到今年3月份，在大明湖以北約400米處，明湖熱電廠地塊迎來成交，這是近些年距離大明湖最近的宅地供應。

在當時的土地拍賣中，濟南能源集團旗下公司經過多輪出價，最終以56382萬元成功競得明湖熱電廠兩宗地塊，包含約43畝的居住用地和約9畝商業用地。

（明湖熱電廠地塊成交記錄）

由于區位優勢和資源稀缺，該地塊自出讓之日起就備受市場的關注。而就在最近，此項目迎來兩條重大信息：

第一，它將由兩大國企聯手開發，分別是濟南能源集團和保利置業，項目案名確定為濟南能源保利·明湖印。

其中，濟南能源集團作為市屬一級國有獨資大型能源企業，肩負著保障城市能源供應的重要使命。多年來，濟南能源集團已成為濟南城市運行的重要支撐力量。如今，濟南能源集團積極拓展房地產業務，將"能源特色"的新質生產力引入人居領域，明湖熱電廠地塊是公司熟化開發的首個項目，而且區位優勢突出，預計公司將會把它建設為一個示范項目、標桿項目。

保利置業自2007年進入山東后，從保利芙蓉、保利大明湖等項目出發，到保利臻譽、保利瓏譽、保利云上璟譽、鵲華賦等豪宅，已經在濟南買房人中間塑造了良好的口碑。現如今，保利置業將重回大明湖畔。

第二，濟南能源保利·明湖印的產品已經公示規劃，產品信息很豐富。

它的具體位置在生產路以東、生產路東街以北。我們從地圖上測量了一下，它距離大明湖的直線距離在400米左右，步行進入大明湖景區的距離在900米左右，可謂是緊鄰大明湖畔。

而且，由于其南側是多層住宅，南向視野開闊。未來，業主坐在家里就有望看到大明湖的湖光山色。

（濟南能源保利·明湖印規劃公示）

從具體產品看，它將建設8棟住宅樓，全部是15層小高層產品。它社區主大門設置在西側的生產路上，北側設置有消防入口和車行入口，南側生產路東街上設置有人行入口。

它規劃地上建筑面積約7.99萬㎡，共有約475套住宅。據此粗略估算，其住宅的戶均建筑面積將在168㎡左右。

這就是說，它將是一個純粹的大戶型高端改善社區。

2、重回大明湖畔，依湖而居是塔尖群體的共識

放眼世界各地的房地產市場，眾多波光粼粼的湖畔都成為頂豪們競相追逐的圣地。日內瓦湖、蘇黎世湖、杭州西湖……每一處湖居勝地，都匯聚著全球頂尖的資源與財富，彰顯著無與倫比的尊貴與奢華。

在“四面荷花三面柳、一城山色半城湖”的濟南，大明湖是自然饋贈的奢侈品，是城市精神的圖騰，居住在大明湖畔也是塔尖人群的“身份標簽”。

正因如此，濟南能源保利·明湖印可謂是“環大明湖”板塊的黃金坐標，堪稱“天賦異稟”。具體來說，它的區位優勢可以總結為以下幾點：

（濟南能源保利·明湖印區位）

• 景觀無價
• 該地塊直線距離大明湖僅數百米，坐享“大明湖畔”的地段標簽，景觀價值與稀缺性不言而喻。
• 交通暢達
• 北園高架、順河高架交匯于附近，北接地鐵2號線生產路站，步行約250米即達，高效通達全城。
• 配套醇熟
• 從地塊向南約2公里，就是泉城路商圈，車行距離15分鐘即可到達，老城核心商業配套應有盡有。
• 項目3公里內匯聚山大二院、省立三院兩家三甲醫院，非常方便老人、孩子就近就醫。
• 它周邊還有十數家專業家居市場，形成產業集群，地緣粘性極強，為改善型需求提供堅實支撐。

在我們看來，這里的最大優勢還是一種精神的歸屬——住在大明湖畔，“把日子過成詩”，這是塔尖群體追求的生活享受。

3、城央低密小高層，建面約155㎡起步

濟南能源保利·明湖印的區位優勢不用過多贅述，我們最感興趣的還是它的產品。

畢竟，大明湖附近很多社區的產品已經落后，周邊改善需求旺盛。濟南能源保利·明湖印作為近年來距離大明湖最近的住宅項目，它的產品怎么樣呢？

從我們現在拿到的信息看，這是一個非常值得大家期待的項目，它有望在濟南老城C位樹立一個高端住宅的新標桿。

首先，這是一個處于城央地段的低密住宅。

我們前面已經提到，它的所有產品都是15層小高，這在老城核心區堪稱“奢侈”。

而且，它地塊中間的樓間距很大，達到65.3米左右！奢闊的空間將在社區內形成一個中央公園，這在老城核心區，乃至在濟南所有的15層小高層社區中都非常罕見。

其次，它的建筑外立面采用鋁板+玻璃幕+高端涂料，點綴以高品質石材，高端感直接拉滿

所謂“顏值即正義”，顏值如何直接影響一座住宅的高端與否。它的外立面在陽光下折射出波光粼粼的質感，宛如大明湖畔的一座地標。

其三，它是大明湖畔首個擁有千平會所的項目，其園林景觀也值得期待。

雖然濟南很多高端住宅項目都配備有會所，但老城核心區寸土寸金，配備會所的項目少之又少。該項目將打造大明湖畔第一個千平會所，滿足業主們健身、茶藝、棋牌、水吧及會客需求，為業主打造一個私密的社交場。

同時，它的園林還將引“湖”入園，通過水系、疊石、花木、綠地等景觀，營造出“四季有景”的沉浸式體驗。

其四，它是一個純粹的大戶型社區，拒絕“剛需混搭”。

它的起步戶型建面約155㎡，最大戶型是建面約300㎡瞰湖游艇戶型，奢闊的層高結合大面積的落地窗，將大明湖納入業主的視野和生活。

豪宅是需要基因的，濟南能源保利·明湖印的產品也是如此。根據我們了解，它是濟南能源集團和保利置業的第一次合作，將在濟南引入首座“印”系高端產品系列。

(上海保利海上印效果圖）

“印”系是保利置業五大豪宅產品系之一，最近在上海創造了230%認購率、一小時售罄奇跡的保利海上印就屬于此系產品。它的產品特點是占領城市資源C位，超越城市審美的標桿，為業主建立城市情感連接。

隨著項目案名的公布，我們預計濟南能源集團聯袂保利置業在濟南的首個“印”系豪宅將在下半年入市開盤。從此之后，濟南高端豪宅將重回大明湖畔，大明湖畔的湖居產品也將迎來一個全新的時代！