重磅！江蘇省再出新政，物業管理進一步升級！

近日，省住房城鄉建設廳發布了《江蘇省物業服務質量提升行動實施方案》。

針對物業費收取、住宅維修基金、公共收益收支等相關重點問題，做出明確規定。提出了12條具體舉措，以“三公開、三提升、三通暢、創新試點示范”為主攻方向，實施物業服務質量提升行動。

重點內容如下：

1、江蘇將推進實施12項舉措，提升物業服務質量

具體包括：公開物業服務及收費信息、公開公共收益收支情況、提升業主自治組織組建率、提升老舊小區物業服務覆蓋率、提升物業從業人員業務能力、暢通住宅專項維修資金應急申請使用綠色通道等等。

這一套組合拳下來，江蘇至2026年底，物業服務和收費信息、公共收益收支公開機制全面建立；業委會組建率超70%；老舊小區物業服務覆蓋率超80%；物業服務履約率明顯提高，投訴數量顯著下降。

2、探索開展新的收費模式：由業委會收取物業費

文件提出：突出試點先行，各地選取一些具備條件的住宅小區，探索開展由業主委員會收取物業費、采取包干制以外的物業收費方式。

同時探索拓展智慧物業應用場景（電子業主卡、業主在線表決平臺等）、發展“物業+生活”融合服務、項目經理向業主委員會和社區述職、業主委員會離任審計等試點。

通過開展試點，總結可推廣的經驗做法，助力破解行業共性難題。

3、公開公共收益收支情況、物業服務及收費信息

文件提出：建立健全公共收益公開制度，督促物業服務企業、業委會（物管會）按照相關規定或合同約定，定期如實全面公示公共收益來源、支出去向、結余等情況。

完善物業服務及收費公開制度，公開物業項目負責人、聯系方式、服務投訴電話、服務內容和標準、收費項目和標準、公共水電費分攤情況以及物業服務情況等信息。

4、規范住宅專項維修基金使用

暢通住宅專項維修資金應急申請使用綠色通道。建立健全相關制度，進一步細化住宅專項維修資金應急使用條件。

針對房屋滲漏、電梯故障、消防隱患等不同問題，明確申請使用流程和所需材料，依法依規采取壓減申報要件、優化工作流程、限時審核撥付等方式提高申請使用效率。

5、提升老舊小區物業管理服務覆蓋率

因地制宜采取業主自治、政府托底、國企進駐、引入市場化專業物業服務等多種形式破解老舊小區物業管理難題。

推動資源整合，通過片區化統籌、盤活閑置資源、智慧化改造等方式，積極探索“低收費、可持續”模式，推動老舊小區物業管理“從無到有、從有到優”。

6、推動執法進小區，降低物業矛盾糾紛投訴率

行動方案提出：聚焦物業服務履約不到位、侵占業主公共收益等問題，集中整治物業服務中存在的突出問題。

推動相關部門密切協作，執法進小區，按照各自職責及時處置小區各類問題，抓早抓小，將物業矛盾糾紛及時化解在源頭、化解在社區，推動物業服務領域有效投訴數量相比2024年顯著下降。

《江蘇省物業服務質量提升行動實施方案》全文如下：