一位漂亮女生向?記者投訴：7月1日，我出去的時(shí)候，我的房東動(dòng)了我的內(nèi)衣褲，讓我生理感到非常不適！

事發(fā)于廣州，一位年輕漂亮的女生陳小姐，大概20多歲，大眼挺鼻，柳眉彎彎，長(zhǎng)得非常漂亮，打扮也很時(shí)髦。她租了珠江新城的一間房子，要知道這個(gè)地段被譽(yù)為“全市富人區(qū)”，房?jī)r(jià)是比較貴的。

租金也不便宜，應(yīng)該面積也不太大，月租是6800元。

按照廣東這邊的慣例，一般在租房的時(shí)候要繳納一租兩押（或說(shuō)押二付一，就是交一個(gè)月的租金，兩個(gè)月的押金），這么算下來(lái)，陳小姐就向房東支付了13600塊押金。租房合同上面寫(xiě)明，租期為一年，從2025年2月23日開(kāi)始，她的房租已經(jīng)交了 4個(gè)月，直到今年的6月23日。

但是，4個(gè)月之后，過(guò)了?房租截止期7?天，陳小姐并沒(méi)有繼續(xù)交，她拖欠了7天?房租。

沒(méi)想到，隨后，房東竟然帶了另一個(gè)男人來(lái)她的房間，在她未知的情況下，擅自用塑料袋把她的物品打包，包括貼身衣服、內(nèi)衣內(nèi)褲這些私密的東西，要求她搬離這個(gè)地方。

女生看著自己一包一包心愛(ài)?的衣物被?收拾出來(lái)，自己就要被掃地出門(mén)，她傻眼了，也非常氣憤，繼而向媒體怒訴：“在7月1號(hào)，房東趁我出去的時(shí)候，兩個(gè)大男人動(dòng)了我的內(nèi)衣內(nèi)褲，打包了我的貼身衣物，讓我感覺(jué)到生理非常不適。”

記者轉(zhuǎn)頭去采訪房東。聽(tīng)聲音，房東也是一個(gè)年齡不大的男子，大概三四十歲。

他馬上反駁了陳小姐，他辯解說(shuō)，是陳小姐提出提前退租，但房租已經(jīng)超過(guò)7天沒(méi)付了。在自己上門(mén)給她打包之前，他曾經(jīng)多次和陳小姐溝通，催交剩下的房租，或要求她搬離自己的房子，但她一點(diǎn)都沒(méi)有配合。

現(xiàn)在這個(gè)房東提出：要么陳小姐正常交半個(gè)月的房租，給她寬限15天，要么讓她馬上搬走。

但是陳小姐不愿意，一直沒(méi)搬走，這讓房東忍無(wú)可忍，認(rèn)為必須按合同來(lái)執(zhí)行，最后才讓我們看到他帶一個(gè)男人，去陳小姐房間打包內(nèi)衣的事。

但陳小姐這邊也是向記者大倒苦水。

她說(shuō)，她曾請(qǐng)求房東寬限15天，提出用最初交的2個(gè)月押金抵扣房租，還提出過(guò)轉(zhuǎn)租，但房東不干，告訴她，轉(zhuǎn)租劃不算，要收轉(zhuǎn)租費(fèi)、中介費(fèi)，就算她轉(zhuǎn)租成功，他仍然要收取一個(gè)月押金。

最后的結(jié)局有點(diǎn)讓人意外，有律師表示，擅自打包租客的內(nèi)衣褲或已觸犯法律法規(guī)！

現(xiàn)在，女生已經(jīng)從那間出租屋搬走了，她的13600塊押金，房東一分也沒(méi)有退給他。

大家認(rèn)為這公平嗎？我認(rèn)為，其實(shí)在租房的時(shí)候，合同上面應(yīng)該有寫(xiě)明各項(xiàng)條款，女生是理虧的。

首先，租期規(guī)定一年，但她只租了 4個(gè)月，所以她提前退房，違約了。

另外能否用房屋押金抵扣租金這個(gè)問(wèn)題，查了一下，還要分三種情況：

1，如果合同有約定可以抵扣，這是可以的。在租客沒(méi)交租金的情況下，房東有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)租金的金額。

2，合同沒(méi)有約定，但雙方協(xié)商一致，押金也是可以抵扣房租的。

3，租客違約時(shí)，視情況而定。如租客毀壞物品、破壞房屋，房東有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，若扣除后押金有剩余，可經(jīng)雙方協(xié)商用于抵減房租。

總之，未經(jīng)協(xié)商或沒(méi)有合同約定，租客不能擅自用押金抵房租，房東也不能未經(jīng)租客同意就擅自將押金抵作房租。看起來(lái)有點(diǎn)像霸王條款，但實(shí)際也是公平的，以免雙方發(fā)生糾紛。

最后，租客可以轉(zhuǎn)租房子嗎？這也分3種情況：

1，如果合同約定了可以轉(zhuǎn)租，那就可以轉(zhuǎn)租。

2，如果合同約定禁止轉(zhuǎn)租，租客就無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租，否則構(gòu)成違約。

3，合同沒(méi)有約定是否可以轉(zhuǎn)租時(shí)，租客需要先征得房東同意再進(jìn)行轉(zhuǎn)租。不過(guò)，如果房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道租客轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有提出異議，就視為房東同意租客的轉(zhuǎn)租行為。

以上案例，房東和女生的租房合約中應(yīng)該沒(méi)有規(guī)定可以用押金抵扣房租，后面又協(xié)商不成，再加上合同中又沒(méi)有約定可以轉(zhuǎn)租，女生提出轉(zhuǎn)租時(shí)，房東提出了要收轉(zhuǎn)租費(fèi)、中介費(fèi)，還要收她一個(gè)月的押金，看起來(lái)有點(diǎn)像霸王條款，沒(méi)辦法，合同沒(méi)有約定，女生就顯得很被動(dòng)，最后，可能她自己也沒(méi)有轉(zhuǎn)租成功，所以兩個(gè)月的押金泡湯了，挺劃不來(lái)的。

但是，租客8天沒(méi)交租金，房東有權(quán)收拾租客的衣物，讓她搬離嗎？答案是不可以。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租客逾期不支付租金，房東可以解除合同，但無(wú)權(quán)擅自處置租客的個(gè)人物品。因?yàn)樽饪蛯?duì)自己存放在租賃房屋內(nèi)的衣物等物品享有所有權(quán)，受法律保護(hù)。即使租客拖欠房租違約了，租客沒(méi)有同意，房東擅自收拾其衣服，可能侵犯租客的財(cái)產(chǎn)權(quán)，涉及到隱私物品，還可能侵犯租客的隱私權(quán)。

所以，上述案例的房東沒(méi)收到8天的租金，以為占理，就強(qiáng)行去收拾女生的衣服，還包括內(nèi)衣褲等私人物品，讓她搬出去，實(shí)際上他已經(jīng)侵權(quán)了，女生要告他的話， 他大概也會(huì)輸?shù)摹?/strong>

【本文信源：廣州日?qǐng)?bào)】