人，可能會說謊；但錢，從不說謊！

沒錯，過去幾年，資金忙著潤出去；

但最近，很多人沒留意到一個信號，那就是：錢開始回來了！

甚至，外資都開始盯上中國資產。

沒錯，摩根、高盛、瑞銀、摩根士丹利等外資機構，近期紛紛看多中國資產。

更重要的是，這次不是嘴上說，而是用錢做選擇。

看，我整理了一下外匯局公布的結售匯差額。

2020-2022年，順差（結匯＞售匯），資金凈流入。

2023-2024年，逆差（結匯＜售匯），對應資金外流。

也就是下面這張圖！

發現沒有，跟我們對經濟的體感，極為吻合。

2020-2022年，盡管疫情影響，但感覺還不錯。

反而在過去兩年，大家對經濟的體感溫差比較大。

那最近，又發生了什么變化呢?

還是外匯局的數據：

今年，結售匯差額，正在瘋狂逆轉。

最新的5月份數據，已經大幅轉正！

沒錯，中國資產，開始沸騰了。

為什么開始買入中國

為什么，資本開始流入中國？

當然，不是因為資本善良，而是因為有利可圖。

回想今年關稅戰剛打響時，瘋狂的懂王一度把關稅拉到245%。

當時有人預測，外貿壓力會把匯率拉到7.8甚至8。

但結果呢？

人民幣兌美元的離岸匯率，已經升到了7.16附近，創2024年11月以來新高。

美國以為我們很依賴他，其實他也很依賴我們。

關稅戰快速結束，本質是“中國制造”的無可替代。

伴隨著美聯儲的降息預期，人民幣匯率可能會更加堅挺。

我同事說，他今年做的最對的選擇，就是在4月份，把美元換回了人民幣。

如果等到今天來換，就要多虧3%！

3%！現在買一年理財都賺不了3%！

這種情況下，你說資本會怎么做選擇?

所以就有了開頭那一幕，重返結售匯順差，資本開始流入。

這個信心傳導，也已經體現在資本市場！

沒錯，可能很多人還沒留意到。

周五收盤的3510點，上證指數已經悄悄創下了近3年半來，收盤最高點位。

今年Deepseek橫空出世、中國軍工大殺四方、新能源汽車席卷海外，都讓中國經濟更有了韌性。

而另一個重要信號，是中國M1（狹義貨幣）增速，也已經悄然回升到近一年的新高。

M1增速走高，意味著大家愿意把錢放活期（活錢），而不是存定期（死錢）。

釋放了一個信號：企業可能要擴大生產，老百姓可能想消費或投資。

目前，M1和M2增速的剪刀差，在縮小。

上一次M1、M2增速出現交叉，還是在2021年初和2020年末，當時也正是國內房價最猛的時候。

這個歷史會不會重演，不好說~

但很明顯，局勢正在發生逆轉。

嗅覺敏銳的人，已經搶先一步：買入核心城市的頂豪。

熱度飆升，頂豪逆勢熱銷

以廣州為例，頂豪熱度肉眼可見在飆升。

合富研究數據顯示，當前廣州的千萬豪宅，已進入近5年來去化量最大的窗口期。

不僅量價韌性十足，成交金額市占率也持續走高，今年上半年市占率達到27.41%，為歷年來最高。

千萬級別豪宅，在波動的市場中，展現出強韌性，離不開兩方面因素：

一是，限購、限貸、限價的解除，以及豪宅稅的取消，讓各大城市數一數二的頂豪回到了聚光燈下。

市場面向全國數以百萬計的高收入人群，而不僅僅是單一城市，從而極大地提升了豪宅的成交量。

廣州取消豪宅稅

二是，越是在充滿不確定性的當下，塔尖人群越懂得確定性價值的可貴。

此時出手，有充分的選擇權，有最優的成交條件，既能資金避險，也能通過稅費減免降低持有成本，實現對自身利益最大化的享有。

可以說，面對經濟環境變化，普通人看到的是變化，有錢人看到的是機會。

因為頂豪的購買者，嗅覺更靈敏，也經歷過周期。

凱旋，為全國立標桿

那么，這一輪熱潮之下，廣州的聚光燈在哪里？

不用說相信大家也猜到了，就是20年來穩居珠城C位的凱旋新世界。

作為廣州“招牌”頂豪，其與上海翠湖天地、北京萬柳書院等，去年一起榮獲全國十大保值力項目獎項。

項目在售新組團——廣粵觀邸，去年12月入市，到4月已網簽19套20萬+，不僅穩居廣州第一，更位列全國第二。

這不禁讓人感嘆，豪宅市場群雄混戰，但任你新規，任你新地塊，任你過江龍，凱旋就是凱旋——

作為廣州第一豪宅，為中國頂豪立了一桿旗。

頂豪的出手邏輯，高確定性是關鍵

所以，當凱旋推出建面約254-835㎡「傳世尊邸」壓軸新品，好多人已迫不及待——

這是在不確定時代，以高確定性資產，享受核心地段的稀缺性，優化資金配置，守護財富護城河的天選機會。

凱旋新世界實拍

而凱旋的高確定性，主要體現在三個維度——

PART 01

高度稀缺資源，筑牢價值底線

珠江新城豪宅林立，但凱旋的稀缺性，在于其格外“非標”，硬生生把自己做成了藏品。

第一，CBD里的低層低密產品。CBD都是小地塊，高強度開發，湯臣一品，深圳灣1號，匯悅臺莫不如此。

但凱旋占地達約11萬㎡，是匯悅臺的3倍有余，容積率僅為2.82，內部有約4.8萬㎡中央園林，所以，它不會有任何的壓抑感，而是迎接和擁抱。

真正印證了那句話：每次歸家都是凱旋。

而壓軸的傳世尊邸，正對中央園林，既是凱旋建筑密度最低的，也是珠江新城絕版低層低密洋房。

這樣的低密舒適，這樣的私密感和靜謐感，在珠江新城的很多商住混合社區體驗不到，即便是尚東柏悅府、頤德公館等豪宅亦然。

再擴大范圍，放之金融城、琶洲等新興豪宅中，也能笑傲江湖。哪怕是北京國貿、上海外灘、深圳后海，都鮮有頂豪能匹敵。

中央園林實景

第二，與城市共融。沒有一座豪宅，會把園林打開給公眾，很多人只能在圍墻之外，孤獨仰望，這樣的豪宅固然屬于業主，但絕不屬于城市。

凱旋通過架空花園設計，實現了私密和敞開的兼得。

每到晚上，你都能看著孩子，圍著水景奔跑；特色餐廳，精英們在舉杯，享受難得的松弛；每個節日，巨大的燈飾下，擠滿了打卡的各國友人。

社區的氛圍感，是頂豪最缺乏的，凱旋成功營造了溫度。而二樓花園架空，則讓業主的隱私和專屬空間不被打擾。

繁華與寧靜，溫暖與私密，就這么巧妙交織，凱旋成為廣州頂豪代表，也由此成為共識，深入人心。

第三，無界親近自然生態。受紐約中央公園啟發，很多CBD都打造了大公園，但珠江是廣州特有的稟賦，凱旋的優勢，不在望江和望園，而在親江和親園。

小區北門一路之隔，就是珠江公園；而南門過了馬路，就是濱江公園和珠江。

能看到景觀，算不了什么，在順德都能望到小蠻腰，但能傾聽珠江公園的鳥叫，能摸到珠江的脈搏，就太不容易了。

所以，凱旋的稀缺，不僅是地段和絕版低層低密洋房，而是血統里的頂層思維，把規模，資源，社區，私密等諸多頂豪因素，結合在一起。這是天時，地利，人和的產物，也是無法復制的底層邏輯。

PART 02

高度領先的產品力，夯實價值標線

集齊頂豪的稀缺要素，還只是第一步，凱旋更讓人拍手叫絕的點在于：領先二十年的前瞻設計。

不必說抬地式設計，7米架空層，貫通連廊，將各組團連接，彼此間又保持私密。

也不必說“凱旋紅”外立面，以高顏值審美，驚艷珠江新城，為城市立封面。

凱旋新世界實拍

如今市場公認的“好房子”標準，凱旋早在二十年前就已踐行。

5月施行的新國標明確，好房子層高不低于3米，而在傳世尊邸，這一規格早已滲透每寸空間肌理。

建面約254㎡戶型板房實景示意

甚至，凱旋做到比好更好。

80cm飄窗，270度環幕視野，新規產品卷得火熱的空間尺度，在這里早已是標配。

建面約277㎡戶型板房實景示意

隨處可見的多功能儲藏空間，也是對未來生活場景的前瞻考量。

不論是人生小滿時，珍藏美酒，存放高爾夫球桿，還是歷盡千帆后，收藏名畫，陳列藝術品，都可以自由發揮…

建面約277㎡戶型板房實景示意

全屋很少承重墻，又可以把部分空間改成茶室、藝術廊柜等，讓房子在居住之外，有更多可能性，適應人生不同階段。

建面約277㎡戶型板房實景示意

可以看到，凱旋的領先，不僅適配好房子標準，更做到超越，比好更好。這背后，是立于全球視野，對人居趨勢的超前洞察，這是頂豪的進階邏輯。

PART 03

高度愉悅的獲得感，拉升價值頂線

當然，有錢人買豪宅，不僅是買房子本身，更是買適配自己的生活方式，追求情緒價值與身份體面的高度共鳴。

他們不求房間數量越多越好，而是注重空間的自由度、獲得感。

所以，我們看到，在傳世尊邸，建面約254㎡戶型只做三房，建面約277㎡戶型只做四房，更多空間，用來愉悅，用來享受。

約60㎡奢闊客餐廳，在建面約254㎡和建面約277㎡戶型，都是標配，它能讓經常穿梭星級酒店的塔尖人群，回到家也能延續奢華酒店的舒雅格調。

建面約277㎡戶型板房實景示意

超40㎡主臥套房，亦是度假酒店標配。

它不止是休憩空間，還能留下活動空間，在床尾的沙發深夜觀影，或是品茶眺望中央園林，都可以絲滑地獲得愉悅感和身份感。

建面約277㎡戶型板房實景示意

而走出房子，商務社交，看藝術展，健身鍛煉，在華南頂級私人會所——廣粵會，能非常體面地獲得。

所以，凱旋的獲得感，不僅是空間尺度，而是生活方式和情緒價值的共鳴，這是頂豪的更高階境界，也是難復制的深層邏輯。

眼下，全球資金回流國內優質資產，傳世尊邸作為凱旋的壓軸新品，無疑備受關注，它數量不多，但給了很多朋友，人生買入珠江新城絕版低層低密洋房的機會。

當你正在為不確定時代，心情焦慮，不知所措的時候，凱旋推新，就是最好的解題思路，請記住，這樣的項目，逢推必入。