大家幫2025數據版的第29篇推送

630的“后勁兒”真挺大。

7月第一周（6.30-7.06），北京樓市新房二手房成交數據都有不小的降幅，而上周（7.07-7.13），狀態還是沒有回升。

上周新房網簽量只有445套，環比上上周下降36.34%，關鍵是上上周的數據已經環比下降28.41%。

而445套的周成交僅僅高于春節假期周的14套，和假期后一周的238套，成為今年的第3低和近22周的最低。

圖源京樓銷售排行榜

二手房方面，即上上周成交量出現超3成的降幅后，這周繼續下探，但降幅有所收窄，2779套周成交環比下降5.15%。

截至7月13日，北京7月二手房累計成交也只有4441套，還未超5000套，這距離1.2萬套的月度榮枯線還是有點距離。

圖源京樓銷售排行榜

如果北京樓市整體還是這樣相對低迷狀態的話，我覺得北京可能等不到“930”出政策了。

接下來咱們看看上周新房市場，各個項目的具體表現。

上周，臻澐網簽15套，成交均價12.68萬/平，網簽金額3.64億，拿下北京新房周度網簽金額冠軍。

臻澐網簽數據（7.14）

臻澐3.64億的網簽金額，占全北京36.05億總金額的10.1%。

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1個項目的網簽金額占全北京300多個項目的10%，這市占率也是相當不錯了。

臻澐的15套網簽，套均價超過2400萬，而全北京上周成交套均超2000萬的項目還有很多。

就比如朝陽融創ONE9和隔壁融創壹號院，上周一共網簽了3套，其中ONE9的套均成交價超過半個億，壹號院則達到3600萬。

此外，海淀香山樾、西城中信國安府、豐臺泰禾西府大院的單套成交價格也都在3000萬以上。

數據源自京樓銷售排行榜

除了傳統的豪宅項目外，近期入市的豪宅項目依然維持強勢表現，海淀建發海晏上周網簽4套，套均價格2800萬。

建發海晏上個月12號正式開盤，到目前一個月時間，已經成功網簽142套，網簽進度142/431，去化率32.95%。

建發海晏網簽數據（7.14）

還有朝陽的中海萬吉玖序，周度網簽3套，套均價格2400萬。

萬吉玖序比海晏早開盤一個月，到現在不到兩個月時間，370套房源已成功網簽173套，去化率46.8%。

中海萬吉玖序網簽數據（7.14）

據包哥不完全統計，上周一周有網簽數據、套均總價超2000萬的新房項目，全北京一共有10個。

北京真是不缺有錢人，也真的不缺豪宅買家。

上周網簽套數冠軍是石景山首鋼璟悅長安。

具體的成績是：50套成交套數、0.51萬平成交面積、3.11億成交金額。

而這一成績也是北京成交均價8萬/平以下普宅的三料冠軍。

50套成交量也占全北京445套總成交的11.24%。

圖源京樓銷售排行榜

值得一提的是，首鋼璟悅長安的開盤時間是7月5號周六，也就是說50套的成交成績是開盤一周后實現的。

可以說是“網簽零滯后”了。

此外，石景山另一新盤中海長安玖章，也依靠6套網簽，0.9億成交金額，拿下北京普宅網簽金額亞軍。

還有一點，上周北京新房成交套數超過10套的項目只有5個。

這5個項目一共貢獻100套的成交量，占全北京445套總成交的22.47%。

數據源自京樓銷售排行榜

除了前面提到的周度網簽套數冠軍首鋼璟悅長安的50套，還有周度網簽金額冠軍華潤臻澐的15套外，北京國賢府貳期、龍湖觀萃、建發觀堂府的網簽臺數也都超過10套。

重點是，這3個項目都位于昌平，而且已經連續很多周的網簽套數都保持在兩位數了。

昌平新房能保持住成為北京樓市扛把子，也得益于北京國賢府貳期這樣穩定的項目助力。

2025上半年北京各區新房數據

再不好的市場也有表現好的項目，與大環境好時的“雨露均沾”不同，逆境中能保持良好表現，才更具備“含金量”。

畢竟市場不好時，買房人用真金白銀“投票”的項目，能保持90%以上的避雷效果。

以上。

詳細周榜數據，請移步“京樓銷售排行榜”，這周的數據，我們下周再說。

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