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熊園:地產銷售再弱,“反內卷”催化商品價格

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熊園 劉安林(熊園 系國盛證券首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇理事)



每半月,我們基于“供給、需求、價格、庫存、交通物流、流動性”6大維度,跟蹤最新宏觀高頻數據的邊際變化,本期為2025.6.30-2025.7.13相關數據跟蹤

核心結論:基于6大維度的高頻數據,近半月經濟核心變化有二:一是地產銷售進一步走弱,其中:30城新房、18城二手房銷售環比均延續回落,弱于季節規律,同比降幅擴大,尤其新房銷售降幅更加明顯;二是“反內卷”+高溫影響,煤炭、鋼材等大宗價格反彈。此外,近期瀝青、水泥開工環比有所改善,但絕對值仍在低位、持續性待觀察。

1、往后看,下半年政策風向需緊盯未來4周定調,短期緊盯4點:1)美國與各國關稅談判進展;2)7月國常會、各部門會議,重點關注對當前經濟形勢定調,后續將部署更多細節;3)7月底政治局會議,重點關注對經濟形勢和下半年政策的定調,也可能公布下半年中央全會召開時間(審議“十五五”規劃編制建議);4)7月31日美聯儲議息會議。

2、具體看,近半月(2025.6.30-7.13)高頻表現如下:

>供給:上游開工多數回升,中下游開工延續偏強

>需求:新房、二手房銷售環比均明顯回落,生產復工改善

>價格:煤炭、鋼鐵價格回升,水泥價格繼續回落;

>庫存:電廠存煤、鋼材、瀝青庫存回升,水泥庫存下降

>交通物流:商業航班、地鐵出行人數延續回升,航線運價回落

>流動性:國內債券收益率小幅回升,專項債發行仍待提速

報告摘要:

一、供給:上游開工多數回升,中下游開工延續偏強。

>上游看,近半月來,全國247家高爐開工率持平前值83.6%,相比2024年、2019年同期分別偏高0.7、10.9個百分點。焦化企業開工率均值環比回落0.9個百分點至68.0%,創近年同期新低,相比2024年、2019年同期分別偏低4.4、6.9個百分點。石油瀝青裝置開工率環比再度回升1.3個百分點至32.2%,環比強于近年同期均值,相比2024年同期偏高5.6個百分點、相比2019年同期仍然偏低7.2個百分點。水泥粉磨開工率均值環比回升2.4個百分點至42.2%,續創近年同期新低,環比強于季節規律(2019-2024年同期回升0個百分點),相比2024年、2019年同期分別偏低2.5、20.9個百分點。

>中下游看,近半月,汽車半鋼胎開工率均值環比回落6.5個百分點,絕對值仍為近年同期次高(僅低于2024年),相比2024年同期偏低7.7個百分點、相比2019年同期仍然偏高2.9個百分點。江浙地區滌綸長絲開工環比回升1.3個百分點至91.8%,仍在近年同期偏高水平,同比偏高5.0個百分點、相比2019年同期偏低4.6個百分點。

二、需求:新房、二手房銷售環比均明顯回落,生產復工改善

>生產復工:近半月,由于全國范圍內的高溫天氣,居民用電增加,沿海8省發電耗煤均值環比回升12.7%至約205.5萬噸,環比強于近年同期均值(2017-2024年同期均值為增5.0%),同比-3.3%。百城土地周均成交1618.8萬㎡,續創近年同期新低,環比回升24.4%,弱于近年同期季節規律(2019-2024年同期均值為增34.5%);同比-3.1%。鋼材表需、螺紋鋼表需環比強于季節規律,但絕對值均再創近年同期新低:鋼材、螺紋表需分別環比-0.3%、+1.7%,2019-2024年同期均值分別-1.0%、-1.3%,同比分別下降1.7%、5.0%。

>線下消費:新房、二手房銷售均明顯回落,乘用車銷售仍有韌性。1)新房:近半月,30大中城市新房銷售環比再度回落26.3%,顯著弱于近年同期均值(2017-2024年同期均值為-8.9%),同比降幅擴大至21.3%。2)二手房:18城二手房銷售面積均值錄得22.3萬㎡,環比回落11.4%,同樣顯著弱于近年同期均值(2017-2024年同期環比均值為-2.7%),同比降4.1%。3)乘用車:6月以來,乘用車日均銷售6.22萬輛,環比回升0.4%,同比降5.7%。

三、價格:煤炭、鋼鐵價格回升,水泥價格繼續回落。

>上游資源品:南華綜合指數環比小降0.1%,相比2024年同期下降7.3%。重點商品中:布油價格均值環比回落4.7%,同比跌幅擴大至19.9%;黃驊港Q5500動力煤價均值環比上漲1.8%、收于633元/噸,同比下跌26.0%;鐵礦石價格均值環比上漲1.4%、同比續跌14.8%。

>中游工業品:螺紋鋼價均值環比上漲1.0%,同比降幅收窄至10.6%;水泥價格指數環比續降3.0%,同比降幅擴大至5.8%。

>下游消費品:豬肉價格均值環比上漲1.2%至約20.5元/公斤,同比下跌15.9%;蔬菜價格均值持平前值,弱于季節性(2017-2024年同期均值2.5%),同比轉為下跌5.6%。

四、庫存:電廠存煤、鋼材、瀝青庫存回升,水泥庫存下降。

>能源:沿海8省電廠存煤環比回升2.2%、略弱于近年同期均值,絕對值仍在高位,同比降幅收窄至5.1%;

>金屬:鋼材庫存環比升0.2%,鋁庫存環比降0.1%,絕對值均創新低。

>建材:瀝青庫存環比回升1.0萬噸、同比偏低101.1萬噸;水泥庫容比環比下降0.9個百分點至65.0%,同比下降0.8個百分點。

五、交通物流:商業航班、地鐵出行人數延續回升,航線運價回落。

>人員流動:近半月,航班執飛數量均值環比續升8.8%,仍為有數據以來同期最高,約為2019年同期的112.5%。地鐵出行人數環比續升1.7%,續創近年同期新高,相比2024年同期偏高0.6%。

>出口運價:近半月來,BDI指數環比下降15.3%,同比降幅擴大至27.0%;CCFI指數環比下降2.0%,相比2024年同期偏低37.3%。

六、流動性跟蹤:國內債券收益率小幅回升,專項債發行仍待提速。

>貨幣市場流動性:央行通過OMO凈回籠16018億元。貨幣市場利率普遍回落,DR007、R007、Shibor(1周)均值環比分別回落12.3bp、6.4bp、7.2bp。R007、DR007利差穩中小升、但絕對值仍在低位,指向不同機構之間流動性分層并不明顯,銀行間市場流動性較為充裕。3月期AAA、AA+同業存單到期收益率環比同步回落6.6bp。

>債券市場流動性:近半月利率債發行12032.2億元,環比少發5189.5億元;地方專項債發行1148.2億元;年初以來累計發行22275.2億元,如果按照4.4萬億元額度計算,發行進度50.6%,發行進度仍然偏慢。10Y國債到期收益率中樞環比回升0.5bp,1Y國債到期收益率中樞環比回落1.1bp,分別收于1.664%、1.376%。

>匯率&海外市場:近半月來,由于關稅不確定性增加,《大而美法案》通過、增加了投資者對美國債務可持續性的擔憂,以及特朗普威脅解雇鮑威爾等,美元指數延續回落,均值環比續跌1.0%、收于97.873。其中:美元兌人民幣(央行中間價)均值回落0.2%。截至7月11日,10年期美債收益率較兩周前回升0.1bp、收于4.43%;中美利差(中國-美國)倒掛幅度擴大0.1bp、收于276.7bp。

風險提示:政策力度、外部環境、地緣博弈等超預期變化。

正文如下:

一、供給:上游開工多數回升,中下游開工延續偏強

除焦化企業開工外,上游開工多數回升。近半月來,全國247家樣本高爐開工率均值環比持平前值83.6%,相比2024年、2019年同期分別偏高0.7、10.9個百分點。焦化企業開工率均值環比回落0.9個百分點至68.0%,創近年同期最低,相比2024年、2019年同期分別偏低4.4、6.9個百分點。石油瀝青裝置開工率均值再度回升1.3個百分點至32.2%,環比強于近年同期均值(2019-2024年同期均值為-0.9個百分點),相比2024年同期偏高5.6個百分點、相比2019年同期偏低7.2個百分點。水泥粉磨開工率均值環比回升2.4個百分點至42.2%,續創近年同期新低,環比強于季節規律(2019-2024年同期均值為0個百分點),相比2024年、2019年同期分別偏低2.5、20.9個百分點。





中下游開工仍有韌性。近半月來,汽車半鋼胎開工率均值環比回落6.5個百分點至71.7%,為近年同期次高,相比2024年同期偏低7.7個百分點、相比2019年同期仍然偏高2.9個百分點。江浙地區滌綸長絲開工均值環比回升1.3個百分點至約91.8%,仍在近年同期偏高水平,相比2024年同期偏高5.0個百分點、相比2019年同期偏低4.6個百分點。



二、需求:新房、二手房銷售環比均明顯回落,生產復工改善

1.生產復工:發電耗煤、鋼材表需環比強于季節規律,土地成交仍在低位

沿海8省發電耗煤環比回升、強于季節規律。近半月來(6.27-7.10),沿海8省發電日均耗煤均值環比回升12.7%至約205.5萬噸,環比強于近年同期均值(2017-2024年同期均值為增5.0%),同比約為-3.3%。

百城土地成交環比回升、但弱于季節規律。近半月(數據截至7.6),百城土地周均成交面積均值錄得1618.8萬㎡,續創近年同期新低;環比回升24.4%,弱于季節規律(2019-2024年同期均值為增34.5%);相比2024年和2019年同期分別偏低3.1%、42.8%。



鋼材表需、螺紋鋼表需環比強于季節規律,但絕對值均再創近年同期新低。近半月,鋼材表觀需求小幅回落、均值環比下降0.3%至約879.2萬噸,降幅小于近年同期均值(2019-2024年同期環比均值為-1.0%),絕對值續創近年同期新低,相比2024年、2019年同期分別偏低1.7%、16.3%。其中:螺紋鋼表需均值環比回升1.7%至約223.2萬噸,強于季節規律(2019-2024年同期環比均值為-1.3%),但絕對值仍創近年同期新低,相比2024年、2019年同期分別偏低5.0%、39.1%。



挖掘機、重卡銷售環比回升,強于季節規律。6月挖掘機銷量1.88萬臺,環比5月回升3.3%,強于近年同期均值(2019-2024年同期均值為-11.7%),相比2024年同期偏高13.3%。其中:國內銷售0.81萬臺,環比5月下降3.1%,同比提升6.2%。5月重卡銷量8.88萬輛,環比4月增加1.3%,仍然強于近年同期均值(2019-2024年同期均值為-5.1%),同比增13.6%。



2.線下消費:新房、二手房銷售均明顯回落,乘用車銷售仍有韌性

30城新房成交顯著回落,環比弱于季節規律,絕對值再創近年同期新低。近半月來,30大中城市新房日均銷售再度回落,均值環比回落26.3%,顯著弱于近年同期均值(2017-2024年同期均值為-8.9%),絕對值續創近年同期最低,相比2024年同期下降21.3%,相比2019-2021年同期均值分別下降60.2%、63.8%、65.0%。

18城二手房銷售同樣顯著回落、環比弱于季節規律。近半月來,18個重點城市二手房銷售面積均值為22.3萬㎡,環比降11.4%,同樣顯著弱于近年同期均值(2017-2024年同期環比均值為-2.7%),相比2024年同期下降4.1%。年初以來,18個重點城市二手房日均成交面積23.8萬㎡,相比2024年同期升幅收窄至約9.9%。



乘用車銷售仍有韌性。據乘聯會,6月以來乘用車日均銷售6.22萬輛,環比回升0.4%,相比2024年同期偏低5.7%。年初以來,乘用車日均銷售6.16萬輛,相比2024年同期偏高9.4%。

觀影人次環比回升、但弱于季節規律。近半月來,全國電影觀影人次回升,均值錄得239.3萬人次,環比上升31.2%、仍然弱于近年同期均值(2017-2024年同期環比均值為增38.6%),相比2024年和2019年同期分別下降20.2%、50.7%。



三、價格:煤炭、鋼鐵價格回升,水泥價格繼續回落

上游資源品:南華綜合指數環比小降,煤炭、鐵礦石等價格上漲,原油價格下跌。近半月來,南華綜合指數均值環比小幅回落0.1%,相比2024年同期跌幅擴大至7.3%。重點大宗商品中:布倫特原油價格近半月均值環比回落4.7%,相比2024年同期跌幅擴大至19.9%。黃驊港Q5500動力煤平倉價均值環比上漲1.8%、收于633元/噸,相比2024年同期下跌26.0%。鐵礦石期貨(連續合約)結算價近半月均值環比上漲1.4%,收于736.5元/噸,相比2024年同期均值續跌14.8%。





中游工業品:鋼材價格環比上漲、水泥價格環比續跌。近半月來,螺紋鋼現貨價格均值環比上漲1.0%,續創近年同期新低,相比2024年同期下跌10.6%。水泥價格指數均值環比續降3.0%、收于110.6點,相比2024年同期下跌5.8%。

下游消費品:豬肉價格環比上漲,蔬菜價格偏弱。近半月來,豬肉價格均值環比上漲1.2%至約20.5元/公斤,相比2024年同期下跌15.9%。蔬菜價格均值不變,弱于季節規律(2017-2024年同期均值為2.5%),同比轉為下跌5.6%。





四、庫存:電廠存煤、鋼材、瀝青庫存回升,水泥庫存下降

1.能源庫存

沿海8省電廠存煤環比有所回升、略弱于近年同期均值,絕對值仍在高位;全美原油及石油產品庫存續升。近半月來,沿海8省電廠存煤均值環比回升2.2%至3564.1萬噸,略弱于近年同期均值(2017-2024年同期環比均值為增2.4%),相比2024年同期降幅收窄至5.1%、相比2019年同期偏高6.2%。截至2025年7月4日,全美原油及石油產品庫存環比續升1624.9萬桶,絕對值回升至16.49億桶。



2.工業金屬

鋼材庫存環比回升,電解鋁庫存續降,均再創近年同期新低。近半月來,鋼材庫存環比上升0.2%,錄得1136.8萬噸,續創近年同期新低,相比2024年同期降低26.3%。電解鋁庫存環比下降0.1%、降幅小于近年同期季節規律(2017-2024年同期均值為-2.0%),絕對值續創近年同期新低,相比2024年同期降幅進一步擴大至42.5%。



3.建材庫存

瀝青庫存回升、水泥庫存續降。近半月,瀝青庫存(廠庫+社庫)環比增1.0萬噸至207.5萬噸,相比2024年同期偏低101.1萬噸。水泥庫容比均值環比下降0.9個百分點至65.0%,相比2024年同期偏低0.8個百分點。



五、交通物流:商業航班、地鐵出行人數延續回升,航線運價回落

人員流動:商業航班執飛數量、地鐵出行人數延續回升,絕對值均為近年同期最高。近半月來,商業航班執飛數量均值環比續升8.8%至約16714架次/日,仍為有數據以來同期最高;相比2024年同期偏高4.1%,約為2019年同期的112.5%。10個重點城市地鐵客運人數均值環比續升1.7%、錄得5655.3萬人次,均值仍為近年同期最高,相比2024年同期偏高0.6%。



出口運價:BDI指數、CCFI指數回落。近半月來,波羅的海干散貨指數(BDI)環比下降15.3%,錄得均值1467.8點,相比2024年同期降幅擴大至27.0%。中國出口集裝箱運價指數(CCFI)環比下降2.0%,相比2024年同期偏低37.3%。



六、流動性跟蹤:國內債券收益率小幅回升,專項債發行仍待提速

1.貨幣市場流動性

流動性投放:由于前期跨月投放較多+近期流動性平穩充裕,央行通過OMO加大流動性到期回籠。具體看,近半月央行通過OMO實現貨幣投放10779億元,到期回籠26797億元,凈回籠16018億元。

貨幣市場利率:由于流動性合理充裕,貨幣市場利率普遍回落。近半月來,DR007、R007、Shibor(1周)中樞環比分別回落12.3bp、6.4bp、7.2bp,但絕對值仍然高于7天逆回購利率。R007、DR007利差穩中小升、但仍在低位,仍然說明當前流動性寬松,不同機構之間流動性分層并不明顯。同業存單到期收益率中樞環比再度回落,3月期AAA、AA+同業存單到期收益率環比分別回落6.6bp、6.6bp。

整體看,繼續提示:5.7降準降息后貨幣政策短期進入觀察期;鑒于全年經濟下行壓力仍大,貨幣寬松應還是大方向,年內大概率還會再降準降息,基本面仍是決定貨幣寬松節奏、力度的重要變量。





2.債券市場流動性

一級市場:近半月來,利率債合計發行12032.2元,環比上期少發5189.5億元。具體看:國債發行5732.9億元,環比多發315.1億元。地方政府債發行3039.3億元,環比少發5994.6億元,其中:地方專項債發行1148.2億元;年初以來累計發行22275.2億元,如果按照44000億元的額度計算,發行進度50.6%,發行進度仍然顯著偏慢。政策性銀行債發行3260.0億元,環比多發490億元。

二級市場:近半月來,國債到期收益率走勢分化。其中:10Y國債到期收益率中樞環比回升0.5bp,1Y國債到期收益率中樞環比回落1.1bp,分別收于1.664%、1.376%。





3.匯率&海外市場

近半月來,由于關稅不確定性增加,《大而美法案》通過、增加了投資者對美國債務可持續性的擔憂,以及特朗普威脅解雇鮑威爾等,美元指數延續回落,均值環比續跌1.0%、收于97.873。其中:美元兌人民幣(央行中間價)均值回落0.2%。截至7月11日,10年期美債收益率較兩周前回升0.1bp、收于4.43%;中美利差(中國-美國)倒掛幅度擴大0.1bp、收于276.7bp。



風險提示:政策力度、外部環境、地緣博弈等超預期變化。

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