圖文無關(guān)

最近，有一位大佬級(jí)的人物發(fā)表自己對房地產(chǎn)的看法，他認(rèn)為房地產(chǎn)絕對沒有到頂。

說實(shí)話，這個(gè)觀點(diǎn)與現(xiàn)在市場上存在的一些觀點(diǎn)差異還是挺大的。目前市場上比較悲觀的觀點(diǎn)還是挺多的。不過這也是可以理解的，畢竟市場上已經(jīng)調(diào)整很多年，但市場止跌回穩(wěn)顯然還是有點(diǎn)任重而道遠(yuǎn)。最近幾個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)還有下滑的跡象。

不過，我們可以從更長周期的來看待這個(gè)市場，就可能不會(huì)再有這么多悲觀的觀點(diǎn)了。房地產(chǎn)本就是一個(gè)周期性行業(yè)，經(jīng)歷不同的周期都是正常的現(xiàn)象。

從房地產(chǎn)周期性發(fā)展的角度來看，確實(shí)沒有必要過度悲觀了，往往感覺最難熬的日子后來可能就是新的曙光，就是新一輪周期的起點(diǎn)。

回顧一下國內(nèi)房地產(chǎn)市場這20多年的發(fā)展歷程，經(jīng)歷了完整的上漲和下跌周期之后，接下來市場肯定會(huì)變得更加成熟和理性，像過去情緒化的普漲和普跌的概率就變得更小了。

所以，這里想要著重強(qiáng)調(diào)一下，即便是開啟了新一輪的發(fā)展周期，也幾乎不可能再有像過去那邊的普漲行情了。接下來的市場走勢更多會(huì)因城市而異的，房價(jià)走勢因城市而分化，房地產(chǎn)的走勢會(huì)回歸到城市基本面和其樓市供需情況。最終大概會(huì)是該漲的城市會(huì)繼續(xù)上漲，該跌的城市還會(huì)下跌。

國內(nèi)不同類型城市發(fā)展的差異性非常大，這個(gè)我也不再分析了，因?yàn)榇蠹叶己苋菀赘惺艿健Ｔ诒鄙蠌V深這樣的一線城市待著與待在三四線城市的差異性是非常大。雖然總?cè)丝谝呀?jīng)開啟了負(fù)增長，但是大城市仍然有源源不斷的人員流入，住房市場供求關(guān)系仍處于一種相對緊張的局面，只要經(jīng)濟(jì)還繼續(xù)發(fā)展，大城市的房價(jià)大概率還會(huì)漲。對于大城市來說，房地產(chǎn)市場可能還遠(yuǎn)未到頂。

但中小城市的情況就有所不同，目前很多城市的樓市已經(jīng)是供大于求了，而且人口流出嚴(yán)重，未來住房供應(yīng)潛力大，這意味著在未來相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，其樓市都要繼續(xù)承受供大于求的壓力，房價(jià)已經(jīng)缺乏了上漲的基礎(chǔ)。