三天前，表弟寫了海淀樹村的規劃總圖分析。

萬萬沒有想到，很多小伙伴加了買房小助手后，在購房群里都很關心一個話題：

下疊有沒有小院？

如果有，會是多大面積？

還有一些沒有入購房群的小伙伴，也想知道更多的產品細節，所以就接著開盲盒（想接受一對一服務，請抓緊掃碼入群，報上姓名和電話，入群級別會更高）

下面我們接著聊下疊長啥模樣，先回答三個問題：

1.下疊每層的戶型圖長什么樣？

2.到底有沒有院子？如果有，院子多大？

3.層高到底多高？才3m嗎？

當然，或許小伙伴會問：那中戶平墅和上疊呢？賣個關子，先來看下疊。

01.

先來答惑。

在上一篇文章中，表弟提到中海的方案中有大平層。購房群里有小伙伴問，不可能吧？

猜測是很多人被規劃總圖里的「3F」標注迷惑了。為了不直接把大家教會，提示一點：

疊拼項目中，常見的樓梯有幾種形式？

具體展開，我們將在直播中揭秘！關注樹村信息的小伙伴，趕緊掃碼入群吧！

02.

先來回答第一個問題，下疊戶型圖長啥樣？

來看下面這張圖，

表弟其實已經把下疊戶型的輪廓畫出來了。

具體到選什么位置戶型，我們選擇1。原因也很簡單，因為它緊鄰地塊東側的綠地。

表弟猜測，中海是一定會重金打造投綠地公園。所以就推導出，下疊東邊戶的首層，東側一定是動區。

在戶內交通軸分割開的另一側，詳見下圖，大概率會成為靜區，塑造一間首層臥室套間，作為老人間等用處。

有了分區，常做戶型的朋友們一定就能看出大概的功能區分布了。

簡單嗎？

簡單！

但好像還不大對？有些功能缺失呀！比如：

1.首層的廁所在哪？

臥室套間里一定有廁所。

如果你反對的話，表弟想問，難道每次上廁所都穿行臥室嗎？那這間臥室的主人（或許是父母老人）隱私怎么辦？

2.室內樓梯設置在哪？

這是一個反問句和選擇題：難道上下樓純靠等電梯嗎？還是出門走公共疏散梯？這真的方便嗎？

3.那么好的景觀，如何引入室內？

4.最想問的還是小院在哪？怎么去小院兒？

表弟在細化文件后，一一對應。以下是推導過程，非專業人士可以略過。

1.既然有這個鏤空天井，大概率就是用來通風的。那衛生間就圍著它放置唄！頂多公衛小一些，只有兩件套。

2.交通功能一定會圍繞交通軸來設置。那么室內樓梯的位置基本也就確定了。

3.室內外的交融的設計手法，我們也見過很多，中海一定知道更多。這里藍色粗線淺示意一下側窗和轉角窗。

4.關于有沒有小院，上一篇我們提到過：窗井的位置給出答案。

那么小院多大？

表弟在圖里量了一下，各戶下疊到綠地邊緣，約是13.6m的距離。

保守一點，退些距離，東西尺度，也僅僅和面寬對齊。

小院測量結果

約140㎡

03.

下疊戶的首層有了，二層基本也就出來了。主要差異就是把公區LDK的樓上，變為臥室區。

表弟推測，真正的主臥套，也應該靠在東側。

Why？景色宜人啊！

本層有兩個猜想：

1.對應上疊入口處有個看線，加上過大的空間也不知道放啥功能，徒增面積。所以表弟大膽推測，2F相比1F已經有了退臺。

可能有小伙伴會問，那公攤不會增加嗎？

這里回到開篇中的問題：

疊拼項目中，常見的樓梯有幾種形式？

具體展開，我們將在直播中揭秘！

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2.會不會有挑空？

根據北京市平原地區的好房子技術要點，套內面積140㎡以上產品，可以在起居室有 一處不大于50㎡的挑空。

樹村下疊近500㎡，海淀能不能支持一下？給15㎡？

這里不方便說，但是如果有，表弟認為會出現在上圖標注的位置。

主要是表弟實在不知道，能給這里放啥功能了……

04.

首層二層的平面都有推測了，下疊還差啥？

地下部分

關于地下部分，前面的文章也有解析。

這里對著軸線，稍微對應了一下，就是下面這張圖。

為了更清晰的上下對應，我們做了一張縱向的平面對應示意圖。

05.

既然說到了縱向，我們來分析一下中海樹村的縱向層高問題。

我們首先來看5F的層高，圖面顯示的話，是2.65m（＜3m）。

不合規啊！

所以有隱情。這個方面，海淀之前的項目，頤和金茂府已有示例：

標高到檐口，然后利用坡屋頂來補償室內高度。

補償到多少呢？

表弟看整個樹村方案中，最小標準層的戶型，200㎡產品的層高應該≥3.1m

根據產品級差來推測，疊拼5F的層高至少也應該

≥3.1m

下面我們來看4F與2F的高度差，恰好是

3.4*2=6.8m

結果顯而易見，3F平墅和上疊入戶層4F，層高就是3.4m

上疊入戶層的層高3.4m，意味著，下疊入戶層的層高，應該也是

≥3.4m

那么問題來了，二層頂部標高5.85m

5.85-3.4=2.45m？！這也太……

表弟知道這看著讓人很著急，但是先別急，還記得5F怎么處理的嗎？

通過設計手法「藏」高度，藏鋒的「藏」。

但是這里是退臺啊！怎么通過坡屋頂「藏」？真不上人了？

俗話說，西邊取完了經，東邊應該還有。到了這里，答案也就浮出水面：

往上的限高突破不了，往下的余地還有。

下挖多少呢？表弟猜應該是0.7~0.8m左右。

因為下挖0.7m，2F層高就是

5.85-3.4+0.7=3.15m

大于前文提到的，洋房的3.1m。

那會不會下挖0.8m呢？當然有可能。

表弟先用下挖0.7m來繼續。

那么各層層高結果如下：

過往常見室內地坪抬高，很少見室內地坪下沉。

而這樣做的優勢，可以利用室內外高差塑造景觀微地形。

對不足20m的樓間距，通過微地形、等高線等景觀手法進行樓棟視線距離處理。

06.

不知道大家是否了解，這樣的微地型塑造手法，有一家開發商是很擅長的。比如別墅專家——

LONGFOR

有信源稱，當初LONGFOR的產品體系、包括產品設計線條的核心人員，如今正是中海設計線條的基礎底盤。

也就是說，如今的中海，最具別墅專家的基因。

相信在很快，我們將在北京海淀，見證新一代「全國別墅王」的崛起（待續）。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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