十年一次的重磅會議，中央城市工作會議昨天落下帷幕。

上一次中央城市工作會議是在10年前，2015年。當時也是經(jīng)濟增速放緩，樓市下行。

之后全國樓市開始了轟轟烈烈的棚改貨幣化，樓市去庫存行動，然后房價翻倍的樓市大牛市。

由此可見“中央城市工作會議”影響之大。具有定調(diào)和框架指導意義，后續(xù)大概率會出臺具體的配套政策。

這次會議釋放出幾個大信號。

1）會議指出，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

也就是說城市迅速擴張的時代結(jié)束了，接下來是存量提質(zhì)的階段。

2）加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造；

接下來樓市的大方向是市場+保障。讓有錢人去買高品質(zhì)高價格的好房子，同時保障低收入群體和年輕人剛需的居住。

城市更新也要發(fā)力。

城市人口增長放慢了，很多新區(qū)發(fā)展不起來了。配套完善、有人氣的老城區(qū)，城市更新還是有價值的。

但全國層面的大規(guī)模拆遷和棚改不要想了，現(xiàn)實條件不支持再這樣搞。也沒那么多錢給拆遷補償。

現(xiàn)在很多城市出現(xiàn)了居民自主更新，自籌資金的原拆原還，比如杭州。未來可能大規(guī)模推廣，用來給市區(qū)成熟地段的老舊危房更新改造重建。

資金方面，國家可以通過發(fā)行長期特別國債，進行收儲、保交付和舊房改造。

上海的拆遷和城市更新已經(jīng)提速了，接下來力度可能會更大。

3）嚴格限制超高層建筑

不論是小區(qū)還是整個城市，降低容積率是大方向。這也是好房子的方向。

4）“發(fā)展組團式、網(wǎng)絡化的現(xiàn)代化城市群和都市圈”，

人口、資金會可能進一步向以大城市為核心的都市圈、城市群集中

5）分類推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設，繼續(xù)推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

中國城鎮(zhèn)化率距離飽和不遠了。未來的城鎮(zhèn)化，大城市吸引中小城市的居民，縣城吸引農(nóng)民。

有人口增量的城市越來越少，不少城市人口還會負增長。

根據(jù)最新的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，全國房地產(chǎn)又開始下行，當前樓市比2015年還有嚴峻，多半有大招在醞釀中。

看接下來北上深三大核心城市會不會放松限購吧，讓我們拭目以待。