你想知道現(xiàn)在地方為了穩(wěn)住樓市有多拼搏，就看他們掏錢收地的積極程度咋樣就行。

現(xiàn)在這房子實(shí)在太難賣了，庫存堆得滿滿的。你再指望老百姓跟以前似的大規(guī)模買房，根本就不現(xiàn)實(shí)。

大城市還能靠弄出個(gè)好房子的概念，刺激自己的銷量，稍微緩解下壓力。可那些三四線城市就沒這運(yùn)氣啊。據(jù)研究院4月的數(shù)據(jù)顯示，那邊的房子平均得賣30.5個(gè)月才能把庫存清空，差不多兩年半。而且好多地方人口還往外跑，買房的人越來越少。要是庫存問題解決不了，這樓市咋能穩(wěn)得住呢？所以地方必須得出手，他們收地的力度大小，就是衡量穩(wěn)樓市決心的重要指標(biāo)。

那地方收地到底有多積極呢？

最近可有大動(dòng)作。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，到2025年6月22號，全國26個(gè)省市都公布了專項(xiàng)債收儲(chǔ)項(xiàng)目，目標(biāo)涉及4259宗地塊。像廣東、重慶、安徽這些地方?jīng)_在前面，分別有294宗、365宗、311宗。

整個(gè)收儲(chǔ)項(xiàng)目涉及的資金規(guī)模，把準(zhǔn)備投進(jìn)去的錢都算上，估計(jì)有4776.48億元，這效率簡直驚人啊。你要知道，用專項(xiàng)債收地這個(gè)辦法，去年10月才開始試點(diǎn)，今年3月才全面推開，滿打滿算才幾個(gè)月時(shí)間，有意向和實(shí)際投入的資金就快到4700億了。

這和另一個(gè)政策一比，差別就更明顯了。去年517央行推出的3000億再貸款，原本是讓地方收房子當(dāng)保障房的，可到現(xiàn)在這筆錢都沒咋花出去，利用率低得可憐。這么一對比，地方對收閑置土地明顯更上心。

地方為啥這么熱衷于用專項(xiàng)債收地呢？

主要有三個(gè)原因。

第一，這個(gè)辦法能快速把問題解決了，把那些閑置的土地盤活，緩解庫存壓力，不讓樓市繼續(xù)往下滑。

第二，現(xiàn)在低價(jià)把土地收進(jìn)來，政府再把地塊整理整理，把配套設(shè)施完善完善，讓土地更值錢，以后再賣出去就能賺更多錢，為高價(jià)賣地打基礎(chǔ)。

第三，也是最重要的一點(diǎn)，專項(xiàng)債成本低，用起來還靈活，能大大減輕地方的財(cái)政壓力，推動(dòng)城市建設(shè)。

有人擔(dān)心，地方收地會(huì)不會(huì)讓土地供應(yīng)變少，庫存少了，房價(jià)會(huì)不會(huì)又漲起來？其實(shí)不會(huì)的哈，這些被收走的閑置土地又沒消失，政府暫時(shí)收儲(chǔ)，就是為了緩解當(dāng)下的庫存壓力，之后還是會(huì)重新放回市場的。而且啥時(shí)候放，怎么規(guī)劃會(huì)更合理，就是為了讓樓市更平穩(wěn)健康，可不是為了炒高房價(jià)。

這背后還透露出一個(gè)關(guān)鍵信號，為啥地方更愿意積極收閑置土地，卻不太想用央行那筆錢大規(guī)模收存量房做保障房呢？根本原因就是房價(jià)還是太高。

對地方城市來說，現(xiàn)在以高價(jià)收房子成本太高，搞不好，不僅賺不到錢，還得倒貼。這么一算，地方也不想再拉高房價(jià)，給自己找麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。

所以地方下場收儲(chǔ)土地，這既是積極穩(wěn)定市場的信號，也暴露出樓市的現(xiàn)實(shí)問題，整體房價(jià)還是偏高，樓市真正的底部還沒找到，各方都還得花時(shí)間適應(yīng)新的平衡點(diǎn)。政府出手收地，說明他們有穩(wěn)定市場的決心，但樓市真正穩(wěn)下來，還得等市場自己進(jìn)行更深入的調(diào)整和磨合。