房?jī)r(jià)下半年有沒(méi)有可能止跌回穩(wěn)？

如果只說(shuō)觀跌，它沒(méi)有什么意義，所以我們還是來(lái)看一下三方面的數(shù)據(jù)。

第一個(gè)，也是最直觀的數(shù)據(jù)，那就是房?jī)r(jià)的本身。

由于官方的數(shù)據(jù)相對(duì)來(lái)說(shuō)是落后的，所以我們可以看一下房天下的數(shù)據(jù)，以及貝殼上面掛牌價(jià)的數(shù)據(jù)，因?yàn)檫@兩個(gè)數(shù)據(jù)都可以看到7月份的數(shù)據(jù)。

基于我們現(xiàn)在看到的最新的數(shù)據(jù)，到7月份為止，房?jī)r(jià)依然還處于下跌的趨勢(shì)中。比如說(shuō)房天下的數(shù)據(jù)，一線城市和三線城市的房?jī)r(jià)都在持續(xù)下跌，二線城市是有些反彈的。而反觀掛牌價(jià)的數(shù)據(jù)，一二三線城市的掛牌價(jià)數(shù)據(jù)是悉數(shù)在向下走的，也就是房?jī)r(jià)本身依然還沒(méi)有看到止跌回穩(wěn)的現(xiàn)象。

第二個(gè)，我們來(lái)看一看居民部門(mén)貸款買(mǎi)房子的力度。因?yàn)榻裉煅雼尠l(fā)布了截止到上半年居民中長(zhǎng)期貸款的數(shù)據(jù)，這份數(shù)據(jù)可以簡(jiǎn)單的理解為房貸的數(shù)據(jù)。

今年上半年，居民部門(mén)新增的房貸是1.17萬(wàn)億，而這個(gè)數(shù)據(jù)是近13年以來(lái)的最低值，它相對(duì)于2021年的房貸的最高點(diǎn)已經(jīng)完成了腰斬。

第三個(gè)，我們來(lái)看一看房?jī)r(jià)本身的估值數(shù)據(jù)，它是否已經(jīng)合理，也就是房子的租售比。我們能夠拿到最新的，比如說(shuō)上海的租金數(shù)據(jù)。

上海上半年的租金數(shù)據(jù)同比跌了8%，很多人寄希望于通過(guò)房租的上漲來(lái)讓房?jī)r(jià)的估值回歸到一個(gè)合理的價(jià)格上。但現(xiàn)在的問(wèn)題是，房租也在跌的。因?yàn)槲覀兺瑫r(shí)可以看看，現(xiàn)在一線城市的消費(fèi)數(shù)據(jù)是很低迷的，而現(xiàn)在這個(gè)低迷的消費(fèi)數(shù)據(jù)已經(jīng)影響到了房租。

如果說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，同時(shí)房租也在下跌的話，那么租售比本身是沒(méi)有辦法去回歸合理的。

所以說(shuō)，如果站在當(dāng)下，只有我們現(xiàn)在能夠看到的數(shù)據(jù)，我們依然是沒(méi)有信心認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)可以直跌回穩(wěn)的。那大家有沒(méi)有其他的不同觀點(diǎn)和意見(jiàn)以及補(bǔ)充呢？